均价5.98万/㎡!陆家嘴锦绣御澜今起认筹,附完整一房一价

血拼上海楼市 2020-06-18 11赞
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陆家嘴锦绣御澜已取证,于今日(6月18日)开始认筹,可售商品住宅为348套,一次性全部推出,取证均价59800元/㎡。

从4月18日周浦万达广场展厅首开,到5月1日售楼处正式开放,随后5月16日样板间公开亮相,再到5月底的验资启动,6月很快传出取证认筹消息:

陆家嘴锦绣御澜已取证,于今日(6月18日)开始认筹,可售商品住宅为348套,一次性全部推出,取证均价59800元/㎡

认筹详情

认筹时间:6月18日10:00- 6月22日12:00

认筹地点:年家浜东路168弄锦绣御澜售楼处

认筹金额:20万

一房一价表

1

4栋17-18层住宅

产品涵盖88~128㎡2-3房

锦绣御澜位于浦东周浦年家浜东路168弄,项目总建设用地面积约2.5万㎡,总规划建筑面积约7.4万㎡,容积率2.0。

锦绣御澜楼栋分布图(红色为开盘部分)

2018年11月陆家嘴(集团)有限公司以零溢价摘得浦东新区周浦镇PDP0-1104单元06-01B地块(即如今的锦绣御澜),楼板价为36000元/㎡,相较于2016年周浦地王43607元/㎡楼盘价,整整低了近8000元/㎡。

所以,大家对于项目的售价也是颇为期待,毕竟拿地成本相较来说,很有优势。不过5.98万/㎡的取证均价,还是高于此前5万/㎡的预期均价。

锦绣御澜可售部分为4栋17-18层住宅,产品户型为建面约88~128㎡2-3房,精装交付,能够满足刚需、改善购房者的置业需求。

锦绣御澜楼栋分布图(红色为开盘部分)

部分网友担心由于靠近年家浜东路,项目存在一定的噪音和烟尘污染,但是可售的这4栋楼由于位置更靠里,基本不存在上诉问题,所以倒也不用过于担心。

所推户型展示

户型亮点:户型方正,无多余面积浪费,且南北通透;虽是2房,但配有独立书房,可改为小卧室,增强户型的实用性。

户型亮点:三开间朝南,南北通透;客厅与客卧连接有超大景观阳台,采光通风条件佳。

户型亮点:西向观景横厅,采光条件良好;南向双卧,连接有超大景观阳台。

户型亮点:拥有约6.2m面宽会客厅,并配以超大景观阳台;主卧套房设计,增强生活的舒适度和私密性;户型可变性强,客厅可隔出书房作4房使用。

锦绣御澜效果图

项目整体采用新古典主义建设风格,对称式轴线景观布局。除此之外,东侧和南侧邻河,依托这一天然水系打造景观。

2

“小上海”——周浦

潜力十足,后劲无限

提到项目所在的周浦板块,有着“小上海”之称。去过周浦的人都能感受到:在周浦,上海该有的东西这里基本都有,商业氛围、人居氛围早已十分成熟。

小上海步行街实景

近年来,更是凭借北接国际级张江科学城,东临迪士尼国际度假区,南通临港,西北面为如火如荼建设中的前滩的区位优势而受到不少购房者的关注。

板块示意图

区域内保利首创颂浦发东悦城、绿宝园一个个都是未开先火,吸睛十足。

保利首创颂开盘实景

不仅如此,周浦在2020年也迎来不少利好消息,今年2月Costco周浦拿地,标志着上海第二家Costco落地于此。值得一提的是,第二家Costco距离即将开盘锦绣御澜也不算远,直线仅约3.1公里。

上海第一家Costco

除了第二家Costco落户周浦之外,最强“换乘王”——18号线一期航头站至御桥站也预计将于今年年底运营通车,未来全线贯通之后可直达陆家嘴、人民广场、大虹桥等城市核心区域。

18号线走向示意图

所以,此时入住周浦正当时。

3

项目距离16号线约1.6公里

东侧紧邻绿地缤纷广场

位居周浦核心区域的锦绣御澜,拥有着较为完善的生活配套。

交通方面:项目距离16号线周浦东站直线约1.6公里,距离建设中的18号线周浦站直线约2公里。另外,自驾方面,锦绣御澜距离中环线约6公里,距外环线约4公里,据百度地图显示,从项目出发自驾至人民广场约29公里,需半小时。

锦绣御澜交通示意图

商业方面:项目周边3公里氛围内,坐落着包括周浦万达广场、小上海步行街、永乐广场、海印又一城(在建中)等众多商业配套。尤其值得关注的是,锦绣御澜隔壁即是上海绿地缤纷广场,成熟的商业氛围给居住环境大大加分。

上海绿地缤纷广场实景图

教育方面:在锦绣御澜方圆约2公里范围内,汇聚了周浦中学、上海长宁国际学校浦东中学部、上海市澧溪中学、傅雷中学、上海市周浦实验学校(总校)等优质教育资源。(具体对口学校待定)

锦绣御澜教育资源分布示意图

医疗方面:项目靠近上海市浦东新区周浦医院(二乙),自驾约10分钟以内即到。

结语:虽说锦绣御澜5.98万/㎡的均价高于此前预期,但是项目还是拥有周边生活配套设施完善、户型定位适合刚需及刚改购房者需求等优势。

不过,至于最后是否能成为继保利首创颂、浦发东悦城、绿宝园之后的下一个网红盘?就让我们一起拭目以待吧。

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