临港新片区纯新盘亮相!阳光城青溪水岸70-90㎡小户型将入市

2019年，上海自贸区临港新片区官宣、人才限购微调政策落地，让临港成为聚光灯下的焦点。而近来，临港新片区交通城建、土地供货、城市规划等一系列利好更是接踵而来，令人目不暇接。

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在时代的风口下，临港新片区已一跃成为上海楼市的热门板块。据搜狐焦点统计，2020年，自贸区临港新片区至少有9大新盘入市，预计新增供应3535套房源。

（临港新片区2020年9大新盘）

其中，颐景园江南院、碧云壹零、绿城上海诚园这3大项目已陆续取证入市，目前还有6大项目等待入市。

值得关注的是，近日，位于奉贤青村板块的阳光城住宅项目正式亮相了，案名定为——「阳光城青溪水岸」。

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阳光城深耕上海7年

入主新片区排名前列项目

回溯项目的拿地过程，2019年11月，阳光城集团以7.8256亿元竞得奉贤区青村镇07-02区域地块，成交楼面价约1.18万元/㎡，溢价率0%。

从区位来看，青村地处奉贤区的地理中心，辖域74平方公里，几乎全域被划入上海自贸区临港新片区，可承接新片区利好。

从开发商来看，阳光城深耕上海7年，现已在上海开发18个项目，其中包括人气爆棚的“内环双子星”——阳光城滨江悦和阳光城檀悦101。此次首入临港新片区，阳光城又会带来怎样的作品呢？

（阳光城上海的18个项目）

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将建造至少665套住宅

主推70-90㎡高层/洋房

根据规划，阳光城青溪水岸将建造至少665套住宅，包括3栋17层住宅，1栋11层与13层拼接的住宅，2栋11层住宅，1栋8层住宅，2栋5+1层住宅，4栋6+1层住宅。

据了解，项目产品以中小户型为主，将主推70/90㎡现代精工美学高层/洋房，住宅品质将延续阳光城“绿色智慧家”的产品战略，目前户型图还未公布。

（阳光城青溪水岸平面图）

（阳光城青溪水岸效果图）

项目总建筑面积为98973.36㎡，容积率为1.8，绿化率35%，较高单体建筑高度50米。

此外，小区的公共配套建设也比较丰富，包含1栋4层的公共服务建筑，2栋1层门卫，K型站，燃气调压站，小型垃圾压缩站，垃圾收集站以及地下车库等。

（阳光城青溪水岸规划指标）

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距离5号线约9公里

可满足基本生活所需

交通方面，项目距离5号线金海路站、奉贤新城站约9公里，距离稍远，出行主要仰赖公交或自驾；自驾的话，项目临近团青公路、林海公路、G1501绕城高速及在建的S3高速路。

商业方面，项目南边是青村老城区，拥有聚才购物中心、联华超市、青村电影院等，可满足基本生活所需。

教育方面，项目周边学校有青村中学、 青村小学、青溪中学（民办）、青溪小学（民办）。

医疗方面，项目周边医院有上海市奉贤区中心医院、国妇婴（在建）、上海市奉贤区奉城医院、青村镇社区卫生服务中心。

（阳光城青溪水岸周边配套）

 小结 

总体来说，阳光城青溪水岸地处奉贤青村，可享临港新片区规划利好。项目70-90㎡高层/洋房适合刚需、刚改置业选择。

不过，项目距离地铁5号线约9公里，距离稍远，出行主要仰赖公交或自驾，周边生活配套也只能满足基本所需。

目前，青村区域内品牌商品房项目不多，阳光城青溪水岸的入市会否激发区域置业热度呢？搜狐焦点将持续关注。

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