川沙"独苗"新盘!【锦绣观澜】77-131㎡全套户型抢先看

血拼上海楼市 2020-05-21 11赞
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​据最新消息,陆家嘴锦绣观澜城市展厅将于5月23日在浦东长泰广场中庭正式开放。

5月11日,在停业3个多月后,上海迪士尼乐园重新开园。据悉,乐园重开的消息迅速登上热搜,首日门票更是3分钟就被抢购一空。可见,尽管疫情期间一度“停摆”,大家对于迪士尼的热情依然高涨。

上海迪士尼乐园官方照片

众所周知,过去十年,迪士尼不仅撬动了川沙板块的价值,更掀起了川沙楼市的热潮。

据统计,2009年川沙新房成交均价为11130元/㎡,2019年川沙新房成交均价为40868元/㎡,十年涨幅267%,跑赢了上海全市十年246%的涨幅。

2009-2019川沙&上海新房均价走势

近年来,川沙土地供应几乎断档,新房供应非常短缺。不过,值得期待的是,2020年,川沙唯一的“独苗”新盘即将入市——TA就是陆家嘴锦绣观澜

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据最新消息,陆家嘴锦绣观澜城市展厅将于5月23日在浦东长泰广场中庭正式开放。

正是因川沙难得一见纯新盘入市,近日受到搜狐焦点网友纷纷热议这个项目:

陆家嘴集团落子浦东川沙

“新晋”主城区“独苗”新盘

回溯项目的拿地过程,2019年2月,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司以29.45亿元竞得川沙新市镇城南社区C04-12(普通商品房)、C04-13(商办)、C04-14地块(商办),楼板价约23981元/㎡。其中,住宅部分楼板价约34517元/㎡

陆家嘴锦绣观澜地块区位

值得注意的是,该地块是近5年来川沙出让的唯一一幅涉宅用地。也就是说,作为板块内的“独苗”新盘,陆家嘴锦绣观澜具备一定的稀缺价值,或将“解渴”板块多年积累的新房置业需求。

从区位来看,在迪士尼的利好加持下,近年来,川沙发展势头强劲。而且,根据最新规划,川沙已被纳入上海主城区范畴,此外,川沙主城片区内将新增川沙城市副中心,以国际旅游、文化展示、生态休闲为特色,重点集聚文化体育、会议会展、商业办公、教育培训、国际贸易等功能,为川沙主城区提供商业、产业支柱。

从开发商来看,在浦东新区整整30年的开发大潮中,上海陆家嘴集团一直是举足轻重的角色。从小陆家嘴到前滩国际商务区,再到上海中心、上海迪士尼乐园、老佛爷百货等耳熟能详的地标,其背后的投资、运营或建设方都有陆家嘴集团的身影。

那么,此次陆家嘴集团落子川沙,将带来怎样的作品?

预计推售房源532套

约77-131㎡5种户型

根据规划,陆家嘴锦绣观澜占地约3.3万㎡,容积率2.0,拟建造9幢高层住宅,分别为7栋17层和2栋16层小高层,预计推售房源532套

陆家嘴锦绣观澜规划图

陆家嘴锦绣观澜产品建面为约77-82㎡2房、82-85㎡2房、97㎡3房、100㎡3房、131㎡3+1房,共计5种户型,可满足从刚需到改善的不同需求。

具体来看,约77-82㎡2房2厅1卫,边套小户型,南北通透,双开间朝南,U型厨房,空间灵动,南北双景观飘窗设计,可享阔景视野。

约82-85㎡2房2厅1卫,户型方正,动静分区,三开间朝南,全明朝南双卧,配有阔景飘窗,兼具舒适性及尺度感。

约97㎡3房2厅2卫,户型方正,大面宽进深,三开间朝南,双南大飘窗。主卧带独立卫浴及衣帽间。但由于是中间套,厨卫及书房采光略差。

约100㎡3房2厅2卫,此为边套,户型方正,南北通透,三面采光,明厨明卫,双卧朝南,配备有景观飘窗。

约131㎡3+1房2厅2卫,尺度舒阔,明厨明卫,南向大面宽,三间卧室及餐厅均带景观飘窗,采光和视野较佳。

距2号线约800米

周边生活配套醇熟

交通方面,锦绣观澜距轨道交通2号线川沙站直线距离约800米,此外,规划中的21号线、机场联络线也将途经川沙。

自驾方面,项目毗邻城市主干道迎宾高速、外环高速、华夏高架、上海绕城高速等,可快速通达浦东各区域,自驾前往浦东机场只需20分钟。

周边配套示意图

商业方面,项目旁边就是2幅商业地块,可联动约5.6万方商业综合体,此外,项目周边还有川沙百联、绿地东海岸等商业中心。

教育方面,项目从小学到中学的教育资源一应俱全,包括浦东新区实验小学、观澜小学、川沙中学等。

医疗方面,项目1公里范围内有浦东新区人民医院和浦东中医医院,为健康保驾护航。

娱乐方面,项目距离迪士尼乐园、国际旅游度假区约8公里,近享国际一流旅游资源配套。

 小结 

总体来说,作为“新晋”主城川沙唯一的“独苗”新盘,陆家嘴锦绣观澜具备一定的稀缺价值。项目距2号线约800米,距迪士尼乐园约8公里,周边配套醇熟。

项目约77-131㎡涵盖2房到3+1房,5种户型选择丰富,能将刚需到改善的不同需求一网打尽。

陆家嘴锦绣观澜此次入市,能否“解渴”川沙板块多年积累的新房置业需求?搜狐焦点将持续关注。

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