川沙"独苗"新盘!【锦绣观澜】77-131㎡全套户型抢先看

5月11日，在停业3个多月后，上海迪士尼乐园重新开园。据悉，乐园重开的消息迅速登上热搜，首日门票更是3分钟就被抢购一空。可见，尽管疫情期间一度“停摆”，大家对于迪士尼的热情依然高涨。

上海迪士尼乐园官方照片

众所周知，过去十年，迪士尼不仅撬动了川沙板块的价值，更掀起了川沙楼市的热潮。

据统计，2009年川沙新房成交均价为11130元/㎡，2019年川沙新房成交均价为40868元/㎡，十年涨幅267%，跑赢了上海全市十年246%的涨幅。

2009-2019川沙&上海新房均价走势

近年来，川沙土地供应几乎断档，新房供应非常短缺。不过，值得期待的是，2020年，川沙少有的“独苗”新盘即将入市——TA就是「陆家嘴锦绣观澜」。

据较新消息，陆家嘴锦绣观澜城市展厅将于5月23日在浦东长泰广场中庭正式开放。

正是因川沙难得一见纯新盘入市，近日受到搜狐焦点网友纷纷热议这个项目：

陆家嘴集团落子浦东川沙

“新晋”主城区“独苗”新盘

回溯项目的拿地过程，2019年2月，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司以29.45亿元竞得川沙新市镇城南社区C04-12（普通商品房）、C04-13（商办）、C04-14地块（商办），楼板价约23981元/㎡。其中，住宅部分楼板价约34517元/㎡。

陆家嘴锦绣观澜地块区位

值得注意的是，该地块是近5年来川沙出让的少有一幅涉宅用地。也就是说，作为板块内的“独苗”新盘，陆家嘴锦绣观澜具备一定的稀缺价值，或将“解渴”板块多年积累的新房置业需求。

从区位来看，在迪士尼的利好加持下，近年来，川沙发展势头强劲。而且，根据较新规划，川沙已被纳入上海主城区范畴，此外，川沙主城片区内将新增川沙城市副中心，以国际旅游、文化展示、生态休闲为特色，重点集聚文化体育、会议会展、商业办公、教育培训、国际贸易等功能，为川沙主城区提供商业、产业支柱。

从开发商来看，在浦东新区整整30年的开发大潮中，上海陆家嘴集团一直是举足轻重的角色。从小陆家嘴到前滩国际商务区，再到上海中心、上海迪士尼乐园、老佛爷百货等耳熟能详的地标，其背后的投资、运营或建设方都有陆家嘴集团的身影。

那么，此次陆家嘴集团落子川沙，将带来怎样的作品？

预计推售房源532套

约77-131㎡5种户型

根据规划，陆家嘴锦绣观澜占地约3.3万㎡，容积率2.0，拟建造9幢高层住宅，分别为7栋17层和2栋16层小高层，预计推售房源532套。

陆家嘴锦绣观澜规划图

陆家嘴锦绣观澜产品建面为约77-82㎡2房、82-85㎡2房、97㎡3房、100㎡3房、131㎡3+1房，共计5种户型，可满足从刚需到改善的不同需求。

具体来看，约77-82㎡2房2厅1卫，边套小户型，南北通透，双开间朝南，U型厨房，空间灵动，南北双景观飘窗设计，可享阔景视野。

约82-85㎡2房2厅1卫，户型方正，动静分区，三开间朝南，全明朝南双卧，配有阔景飘窗，兼具舒适性及尺度感。

约97㎡3房2厅2卫，户型方正，大面宽进深，三开间朝南，双南大飘窗。主卧带独立卫浴及衣帽间。但由于是中间套，厨卫及书房采光略差。

约100㎡3房2厅2卫，此为边套，户型方正，南北通透，三面采光，明厨明卫，双卧朝南，配备有景观飘窗。

约131㎡3+1房2厅2卫，尺度舒阔，明厨明卫，南向大面宽，三间卧室及餐厅均带景观飘窗，采光和视野较佳。

距2号线约800米

周边生活配套醇熟

交通方面，锦绣观澜距轨道交通2号线川沙站直线距离约800米，此外，规划中的21号线、机场联络线也将途经川沙。

自驾方面，项目毗邻城市主干道迎宾高速、外环高速、华夏高架、上海绕城高速等，可快速通达浦东各区域，自驾前往浦东机场只需20分钟。

周边配套示意图

商业方面，项目旁边就是2幅商业地块，可联动约5.6万方商业综合体，此外，项目周边还有川沙百联、绿地东海岸等商业中心。

教育方面，项目从小学到中学的教育资源一应俱全，包括浦东新区实验小学、观澜小学、川沙中学等。

医疗方面，项目1公里范围内有浦东新区人民医院和浦东中医医院，为健康保驾护航。

娱乐方面，项目距离迪士尼乐园、国际旅游度假区约8公里，近享国际一流旅游资源配套。

 小结 

总体来说，作为“新晋”主城川沙少有的“独苗”新盘，陆家嘴锦绣观澜具备一定的稀缺价值。项目距2号线约800米，距迪士尼乐园约8公里，周边配套醇熟。

项目约77-131㎡涵盖2房到3+1房，5种户型选择丰富，能将刚需到改善的不同需求一网打尽。

陆家嘴锦绣观澜此次入市，能否“解渴”川沙板块多年积累的新房置业需求？搜狐焦点将持续关注。