8号线600米,4站前滩的保利锦上将推76-102㎡精装房
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
如果说黄浦江见证了上海时代的变迁，那么浦江两岸本身的发展就是上海发展的缩影。从外滩到陆家嘴、从北外滩到东外滩、从徐汇滨江到世博滨江、从前滩到浦江……每一步都代表了一个时代的前行。百年滨江，她不仅仅是上海的，更是今日中国运筹世界的中心。
滨江发展价值的深度挖掘，已成为上海城市未来发展的重大课题，而产业及住宅的规划布局更是对滨江新一轮的价值描画。未来的上海滨江，也将不再只有外滩和陆家嘴两个代名词。
近几年，被称作是“陆家嘴2.0”的前滩板块大火，“千人摇”一个接一个，目前板块内的新房和二手房价格均在12万以上，甚至6000万+的顶复开盘也被“日光”。
这意味着，前滩向南4站，同时坐拥一线滨江带规划的滨江3.0浦江更加令人期待！
如果将上海市地图对折再对折，那么地图的中心位置便是浦江，可以说是上海名副其实的“黄金中轴”。
浦江板块位于上海市南部近郊，闵行浦东区块，与浦东新区、奉贤两区交界。板块的规划范围为浦江与浦锦街道行政辖区，东-北接浦东新区，南与奉贤区接壤，西至黄浦江。其中，浦锦街道规划范围23.99平方公里，浦江规划范围78.55平方公里，总规划面积102.5平方公里。
受益于其优越的地理位置，浦江可快速连接上海的各大环线，周边浦星公路向北开车4公里左右即可到达外环、中环；另外通过徐浦大桥、闵浦大桥、上中路隧道也可去到浦西的其他区域。
随着2035规划的推进，未来将形成“一横一纵”的高快速路网，一横为 S32，一纵为浦星公路。浦星公路快速路改造正在进行，还将抬升外环-申嘉湖高速段为高架路；“三横两纵”的区域干路格局，三横为芦恒路、联航路、鲁航南路，两纵为浦业路、林海公路；以及“八纵十一横”的城镇干路网体系。
同时，浦江还处于上海两大国际枢纽中间位置，在建的机场联络线，未来可让居民快速到达其中任一机场。
另外，板块目前依靠的8号线，可快速到达前滩、人民广场等热门商圈。还可与12条地铁线路实现直接换乘，进而通达全市，公共交通十分便利。
浦江板块在规划之初，是由“现代建筑之父”意大利设计大师格雷戈蒂领衔的国际建筑设计团队设计的。在设计师的规划笔下，6.5平方公里的浦江并没有成为意大利小镇的翻版，而是将当时意大利先进的城市规划理念带到了浦江，使其成为了一个融合江南水乡特色与意式风情和生活感的特色小镇。
根据上海《2035城市总体规划》，浦江未来总体的发展目标为“中心城周边科技文化引领的综合性城镇”，分目标为中心城周边生态宜居示范镇，闵行区科技创新的集聚区，黄浦江南岸重要的文化休闲节点。
未来，浦江将既有意大利风貌小镇、漕河泾高新区、航天产业园、世博动迁基地、谈家港和鲁汇大居等市级功能区，也有像浦江郊野公园、召稼楼、上海戏剧学院等一批新兴功能区，助力区域未来具有更高能级。
从空间布局也能看到，黄浦滨江沿岸从北至南功能定位早已明晰。只有浦江专注于生态居住，再叠加不可复制的滨江资源。
按照规划，至2035年，浦江将规划人均公园绿地面积不低于16.25平方米，是上海平均水平的两倍，3000平米以上的公园500米覆盖率达到100%。规划郊野公园2处，分别为浦江郊野公园、浦闵郊野公园；城市公园1处：闵东青创公园；以及地区公园10处和社区公园120处，实现500米半径社区全覆盖。
可以预见的是，浦江或将成为未来上海滨江带的先进豪宅居住圈。所以，融创把上海少有的那座桃花源放在了这里。
但想在浦江板块买房，也并不是一件容易的事情。
实际上，近十多年来，浦江新房呈现明显的供不应求局势，而且均价也在一路飞涨，跑赢全市。克尔瑞数据显示，从2006年至2020年，有过半年份成交量超过供应量。在过去的5年半时间，有两年出现断档零供应，合计供应套数不过2384套，仅相当于周浦板块1年供应，但实际成交达4280套，呈现极度供不应求的状态。
价格方面，15年前浦江均价6448元/㎡，在华侨城十号院、上海桃花源等高端豪宅带动下，均价直线飙升，到今年，已经攀升至9.5万/㎡，平均年涨幅达97.88%，却依然面临无房可买的窘境。
高规格、高起点却一房难求的浦江板块，急需解渴。所以，当保利锦上一经问世，并且得知总价或仅545万起的时候，可以想见会有多火热！
前滩之南约5公里即为浦江，不仅是地理位置上极为接近，还是两大商圈的无缝衔接。
保利锦上距离8号线江月路站直线距离约600米，途中还有大片公园绿地，散散步就可到达地铁站。这也是如今浦江能买到的仅有的“纯正轨交盘”，并且乘坐4站就可直达前滩，进而可换乘6、11号线，至徐家汇、迪士尼等极为便捷。
自驾方面，项目东侧主干道浦星公路，可连接外环，中环，内环，南北高架，延安高架等。抬升改造施工后，出行效率将大大提升。
未来浦锦路将与耀龙路连接打通，从项目到前滩、陆家嘴更为便捷。
芦恒路—银都路越江隧道预计将于2025年前通车，届时可直接通过隧道去往闵行莘庄方向。
这是一个可以轻松享受前滩CBD优质生活的项目，晶耀前滩、前滩太古里（在建）、国际学校等，均在20分钟车程左右。
更重要的是，浦江不仅仅是一个规划发展区，其本身也是一个发展10年的成熟区。而保利锦上位于浦江的正核心区，周边生活配套极为丰富成熟。
商业方面，项目南侧一河之隔就是浦江城市生活广场、卜蜂莲花、盒马鲜生，步行5分钟内即可到达；东北方向约800米则是OMALL华侨城商业中心，以及上海较大的家乐福旗舰店。
教育方面，附近有浦江排名前列幼儿园、中福会幼儿园、尚德幼儿园、浦江排名前列小学、世博小学、浦江一中、向明中学（浦江校区）、上海师范大学附属中学（闵行分校）等。
医疗方面，保利锦上距离三甲医院仁济医院南院约400米，离复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（浦江院区）约1公里。
保利锦上容积率低至1.6，非常符合浦江板块以生态为主体定位的居住氛围。为了提升社区品质，保利锦上更在社区中央嵌入了2.1万方绿地花园，较大尺度将公共空间做绿化覆盖，是名副其实的公园内的低密住区。
整个项目呈“十字型”格局，左右基本对称分布，4层叠墅在中间位置，外围为5-6层洋房及10层小高层。
保利锦上占地面积6.5万方，建筑面积10.68万方，可售面积7.2万方。项目规划建造4栋10层、15栋6层、2栋5层、12栋4层，住宅合计1130户，共分两期售出。此次推出的为一期房源，分别为：1#、7#、14#、18#、19#、2#、3#、10#、11#、17#，共10幢楼，358套精装房源。
一期产品为户型约90-102㎡2-3房小高层和户型约76-92㎡2-3房洋房。
其中，小高层主力户型101㎡3房，总价区间为545-640万；
洋房主力户型91㎡3房价格区间为550-615万。
项目还另规划有建筑面积约127-146㎡4层叠墅，都会在二期推出。
保利锦上首批入市房源，洋房主要户型为91㎡3房；小高层主要户型为101㎡3房，精装修交付。
洋房91㎡3房户型
六层洋房，得房率高，户型全能实用又很舒适；
独立梯厅入户，电梯双开门，类一梯一户，保证了住户的私密空间；
三开间朝南，约5.1米超大横厅配备5.1米宽的大面积南向阳台，朝南独立餐厅，一改传统格局；
主卧做到高标准套房设计，带独立卫浴及衣帽间，私密性高；
双卫配置，动线科学合理，互不影响。
小高层101㎡3房户型
独立梯厅入户，电梯双开门，类一梯一户，保证了住户的私密空间；
十层小高层公寓，得房率高，功能性强；
三开间朝南，附带大面积景观阳台，通透明亮；
竖厅设计，空间阔绰，利用率高；
主卧套房设计，有独立的衣帽间及卫生间，私密性高；
双卫配置，动线科学合理，互不影响。
便捷的交通、宜居的环境、独特的生态人文魅力，未来，浦江不仅是出色的市级功能区，更是近50万人的生活家园。
对购房者而言，选择一个项目，普遍考虑的三大要素是：地段、价格、产品。保利锦上毫无疑问优势全占。无论是前滩板块近距离的资源辐射，还是满足高品质改善居住需求，浦江都是值得被关注的，而保利锦上则是购房者低门槛“享受”人民广场-前滩价值外溢的不二之选。
保利锦上首开将推出
建面约76-92㎡精装洋房
建面约90-102㎡精装小高层
较快预计7月底入市
你准备好去排队抢了吗？
对保利锦上感兴趣的购房者欢迎添加小狐个人微信：shfocus021，备注“保利锦上”，通过后进入专属讨论群，讨论分享更多项目信息~
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
