北外滩排名前列“闭眼摇”纯新盘!保利天汇100-162㎡将入市
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如今的上海楼市，大虹桥红盘“好戏连台”，前滩稳稳延续开盘“不败神话”。可这两个板块一个在外环，一个在中环，对于想要入主上海城央核心地段的朋友来说，哪里才是内环内的高能板块？毫无疑问，是北外滩。
今年7月，酝酿多时的北外滩840万㎡重磅规划正式获批。根据规划，北外滩将建设成为“高级会客厅”和“具有全球影响力的高级滨水区”，与外滩、陆家嘴共同构成上海的“黄金三角”。
未来可期的规划+蓄势待发的价值，赋予了北外滩空前的热度，而北外滩也亟需一个立旗之作，为城市板块奠定标准，给予高净值人群更具品质感的人居体验。
好消息是，2020年的尾声，北外滩终于要迎来排名前列“闭眼摇”的纯新盘！
据悉，保利北外滩“天字系”新作——「保利天汇」即将入市。项目首开将推出295套房源，主力户型为约100-162㎡3-4房。
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占位北外滩烫金2公里
汇聚内环内顶配生活资源
保利天汇地处内环内环和平公园板块，距离北外滩核心区不到2公里。
规划显示，北外滩核心区除了原先规划的320米高的白玉兰广场外，还将建设480米、380米、300米三座新地标摩天大楼以及标志性建筑组群，将与陆家嘴“三件套”隔江呼应。
在北外滩高级规划带动下，这里有着注定将步入上海之巅的既定未来。
不仅有无限可期的前景，位居于内环内的保利天汇，本就汇聚着顶配生活资源，更有不可复制的生态资源支撑。
交通方面，项目周边4、8、10、12、18号线（在建中）五轨交汇，距离8号线鞍山新村站直线距离约600米，步行可达，到4/12号线大连路地铁站约1公里，可轻松换乘上海所有轨道交通。
自驾的话，项目紧邻内环高架、中环高架，周边还有新建路隧道、外滩隧道、大连路隧道、江浦路隧道（在建中），畅达上海市中心黄金地标。
商业方面，项目周边500米内拥有海上海弘基广场、旭辉mall组成的街区商业，1公里左右就是约55万方超大体量的瑞虹天地，涵盖购物、餐饮、文化、娱乐、艺术、商务、休闲等各类功能。
教育方面，项目周边名校林立，坐拥上海市一梯队小学打虎山路排名前列小学、民办打一外国语小学、昆明学校总校、鞍山初级中学、华东师范大学排名前列附属中学、复旦大学、同济大学等全龄学府，文化教育氛围浓厚。
医疗方面，项目距离上海交通大学附属新华医院（三甲）约800米，3公里范围内还有上海市排名前列人民医院（三甲）、上海市中西医结合医院（三甲）等12家医院。
生态方面，项目3公里内分布着和平公园、江浦公园、鲁迅公园、杨浦公园、北外滩滨江绿地等14座生态公共空间，这种“出门即见绿”的生活体验，在寸土寸金的上海内环非常罕见。
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保利TOP “天字系”巨作
内环内罕见2.5容积率
抛开北外滩烫金地段和内环内顶配资源的一身繁华，保利天汇凭借自身产品力在上海豪宅市场上也是相当“能打”。
作为保利的TOP产品系，“天字系”自诞生之初，便饱含了对土地的尊重，对产品的偏执，以及对居者自始而终的人文关怀。
同为保利“天字系”产品的天悦，年内两开两捷，认筹率更是一次比一次高，足以证明市场对其高度认可。而此次保利天汇不仅秉承“天字系”产品的高端品质，又在天悦的基础上做了全方位的升级。
根据规划，保利天汇总体量约13万方，其中住宅建筑面积约7.7万方，容积率仅2.5，这在如今的上海内环是十分罕见的。
而且，相较于北外滩待入市的其他新盘而言，保利天汇2.5的容积率优势明显，居住品质更有保障。
据了解，保利天汇首开将入市1-4幢，共计295套房源。其中，1、2幢包含7层的洋房，1梯2户，还有16层的小高层，2梯2户，以及19层的高层，2梯4户；3、4幢为14-17层的小高层，2梯2户。
与此同时，保利天汇还是上海“天字系”排名前列Well集和社区，将3大健康体系融入产品研发，为居者打造了一座智慧、高效、活力和互联的生活空间。
1.Well Space健康高效空间
设置机械排风、电梯水离子净化，打造洁净公区；通过净水系统升级、抗菌地漏升级等方式来净化水和空气，降低社区内病菌互串的风险；通过分龄健康运动系统，满足不同年龄阶段业主的运动、娱乐需求；预留了厨余垃圾处理机点位，每天50%的生活垃圾，都将由户内厨余垃圾处理器解决，实现智能垃圾分类。
2. Well Support健康便捷服务
保利物业将特殊环境下所形成的优秀经验，浓缩成为常态化的36°8 物业健康升级服务。物管人员每天上岗前进行健康检测登记；对社区高频接触点、业主活动区进行有效且无害的消杀升级；并与权威机构合作，智能化管理外来人员。
3.Well Smart健康安全科技
户内网线升级为六类千兆网线，提供高速网络保障；通过人脸智控、智能呼梯等技术，保证业主从小区、到组团、到楼栋、到呼梯都全程安全通行，提升归家畅行体验。
如今的改善置业者除了关注生活便捷与居住舒适，更在意生活的附加享受。Well集合社区将保利健康人居理念植入居住生态，赋予了房子和社区基础使用功能之上的价值。
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约157、162㎡四房
界定豪宅改善范本
保利天汇主力户型包含约100㎡精致三房以及约157、162㎡阔境四房，以适配不同家庭对居住空间的个性化需求。
内环内的小三房向来稀缺，保利天汇约100㎡户型将总价段控制在1100-1300万左右，极大降低了入主门槛，妥妥的“爆款”预定。
而项目的大户型设计更是可圈可点，尤其是约157㎡4房户型，宽境有致，进退有度，适合更高层级改善客户选择。
✔奢阔四房，南北通透，三开间朝南，大限度直面自然，景观和采光无敌；
✔主卧豪华套房配置，步入式衣帽间+独立卫浴，尺度感和尊崇感兼备；
✔约8.3米恢弘横厅带飘窗设计，容纳更丰富的家庭亲子互动；
✔全部明厨明卫，动线合理，各有私密性的同时又不失通透性，彰显大宅风范。
项目较大的约162㎡4房户型，拥有约14米罕见四开间朝南，同样奢华感十足。
装修标准上，保利天汇各户型均为精装交付，全屋采用国际一线品牌奢华精装。
厨房：德系精工品牌博世的燃气灶、油烟机、洗碗机、冰箱四件套；滨特尔或恩美特或同档次品牌的净水器；威乃达橱柜（3000万级豪宅同品牌）；铂浪高水槽及水槽龙头；
餐客厅：甄选成本不菲的天然大理石铺装，交付定制的玄关柜、电视背景墙、沙发背景墙；
卫生间：全部交付智能马桶，主卫采用德国“国宝”级卫浴品牌唯宝的智能一体式马桶和台盆；次卫采用TOTO的智能马桶盖+分体马桶；全球奢华酒店御用品牌高仪的面盆龙头、淋浴龙头、花洒等五金；同时交付电热毛巾架、镜柜、定制卫浴柜等；
还有新风系统、大金中央空调、威能地暖三大件标配，户内智能家居系统实现了灯光、电动窗帘、空调、新风的一体化智能控制。（以上装标仅供参考，具体以合同为准）
小结
总体而言，保利天汇占位北外滩2公里，近享红利，同时坐拥内环内环和平公园板块的顶配资源，揽尽繁华，兼具投资和自住属性，完全可以“闭眼摇”。
在产品打造上，保利天汇2.5的超低容积率、Well集和社区的引入，提升了居住的舒适度和品质感。项目约100㎡3房是低门槛入主内环内少有的机会，约157、162㎡4房则界定了豪宅改善的范本。
作为北外滩规划落地后的排名前列纯新盘，保利天汇将如何惊艳市场？一起拭目以待。
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