9号线+万达旁,华发象屿光星华府99-139㎡即将取证入市

抢时间，抢客户，抢市场。眼下，上海不少纯新盘推盘节奏明显加快，拿地数月就公开，公开后一周取证认筹，然后迅速开盘，这样的项目特别多。

就在上周六（8月29日），位于松江万达南侧约600米，又一个纯新盘正式公开售楼处及样板展示区。这就是华发象屿光星华府，去年底拿地，9个月之后正式开放。从现场看到，周末两天人气火热。

售楼处周末实拍

为什么这么火？

步行可达4大购物中心、地铁站、有轨电车、公园、学校，全区最牛的配套都分布在项目周围，加上项目本身主推99㎡3房、124-139㎡叠加等“神户型”，想不火都难。

01

紧邻万达商圈4+1购物中心

华发象屿光星华府位于松江新城光星路梅家浜路口，其所在的板块，称得上是整个松江区配套最为齐全、生活最为舒适的核心地段。

项目北侧约600米十字路口，分别坐落着万达广场、五龙商业广场、马利来广场、月星家居四大购物中心，总商业体量约有60万方。

十字路口四大购物中心

建行、工行等银行网点，永辉超市、麦德龙超市等商超以及不计其数的餐饮、购物门店，是周边市民和游客休闲购物的好去处，华发象屿光星华府业主自然可以“近水楼台先得月”。

附近3公里左右，还有开元地中海商业广场、东鼎购物中心、东明广场等。

不仅如此，在项目西北侧约2.5公里（广富林路人民北路口），正在建设万科印象城购物中心，预计2021年底开业，更是让整个板块商业配套“如虎添翼”。

万科印象城效果图

教育配套方面，据@上海松江较新官宣消息，上海有名的“神仙学校”上外附中，即将在松江新城开办一所十二年一贯制公办学校，上海外国语大学附属外国语学校松江云间学校（建设中），预计2022年9月建成启用。

上外附中松江云间学校选址银泽路茸悦路口，华发象屿光星华府与其步行距离仅约1.5km，并且是该校所属中山街道内，目前仅有的纯新盘项目。（具体对口情况以当年度教育部门公示为准）

松江大学城以成熟配套及优质环境著称。华发象屿光星华府西侧约2公里，即为上外、东华等高校。板块内还有五龙湖公园、松江中央公园、广富林郊野公园、广富林文化遗址、泰晤士小镇等公园景点。

医疗配套方面，松江区中山街道社区卫生服务中心位于项目东南侧约800米，上海市排名前列人民医院松江南院距离项目约2.3公里，这个距离刚刚好。另外，松江区妇幼保健院距离项目约5公里。

02

9号线+有轨电车+G60

整个松江区目前仅有9号线一条轨交，越靠近地铁站点的优势不言而喻。华发象屿光星华府距离9号线松江大学城站约900米，属于正地铁房，12站直达徐家汇，单程约45分钟。

9号线12站直达徐家汇

松江有轨电车T1、T2线已开通运营，为城区市民绿色出行提供了一个新选择。华发象屿光星华府距离T2线光星路站约600米，可直达地铁站、大学城、开元地中海、泰晤士小镇、松江体育中心等。

松江有轨电车示意图

如果是自驾出行，项目西侧约900米即为嘉松南路，向东约1.8公里可至沪松公路，向南可达G60沪昆高速，往市区方向至沈海高速或嘉闵高架，可快速到达大虹桥；至莘庄立交，到外环高速、沪闵高架路等方向也较为快捷。

华发象屿光星华府周边靠近地铁、有轨电车、高架道路等，不管是地铁出行还是自驾往返，都极为方便。

03

容积率1.6，高低配低密社区

从生活配套和交通出行看，华发象屿光星华府已经十分优秀，而项目本身，也是亮点十足。

整个项目体量不大，属于“小而美”社区，占地约3万㎡，容积率仅为1.6，与附近众多纯高层住宅相比，这是一个不太多得的“高低配”项目。

项目效果图

规划显示，华发象屿光星华府共13幢住宅，北侧及东侧为高层住宅，中间部分为叠加别墅。其中，12#为自持住宅，总高17层；13#为保障房，总高8层；商品房主要是，1-4#、11#为高层住宅，总高14层，5-10#为叠加产品。整个项目规划496户，可售商品住宅合计374套。住宅停车位合计511个，总体车位比近1:1。

项目规划示意图

据售楼处介绍，项目预计较快9月取证入市，首批房源将推出5幢高层住宅及5、6、9、10#叠加别墅，7#、8#将在第二批次推出。

华发象屿光星华府高层住宅总高全为14层，一梯两户，主推99㎡3房2厅2卫；叠加别墅总高4层，上叠建面约124㎡，下叠建面约139㎡。

高层住宅户型

99㎡3房2厅2卫

该户型为标准的南北通透“飞机户型”

两间卧室及客厅三开间朝南，采光通风较好

三个房间都带飘窗，美观实用

主卧为套房，带独立卫浴

次卫干湿分离，方便使用

餐厅正对厨房和客厅，动线合理

99㎡3房户型较新样板房实拍：

样板房示意图

叠加别墅·下

139㎡4房2厅3卫

下叠为一楼附二楼带地下室

一楼客厅、餐厅横厅朝南，大面宽短进深

北侧有一个老人房和次卫

楼上休息区设有三个卧室两个卫生间

主卧带有步入式衣帽间及独立主卫

地下室挑空约5.1米，设置有采光井

叠加别墅·上

124㎡3房2厅3卫

上叠户型一层与下叠一层格局接近

差别主要是楼上少一个房间，作为了露台

今年松江区新盘入市较多，主要分布在佘山板块、泗泾、九亭等区域。对比来看，华发象屿光星华府地处松江新城最为成熟地段，周边配套丰富齐全，交通出行便捷，项目自身户型产品较为均好，适合改善自住。

华发象屿光星华府高层住宅约306套，为精装交付；叠加别墅只有68套，数量不多，毛坯交付。

据了解，华发象屿光星华府预计较快或于9月取证入市，目前正在验资阶段，门槛为高层住宅100万元，叠加别墅200万元。