十年一遇长宁纯新盘!【中海长宁第】75-115㎡小户型将入市
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不得不说，作为上海的老牌中心城区，长宁区的新房供应实在过于稀缺。
2018年，长宁新房“0”供应；2019年，长宁仅有淮海名邸和虹康昭晖苑2大新盘取证，前者是300+㎡大平层豪宅，后者则是小体量，仅114套新房，不过2个项目均价都要12万+/㎡。
高高在上的置业门槛+寥寥无几的新房供应，将想要入主长宁的购房者拒之门外。
不过好消息是，2020下半年，新房稀缺的长宁即将喜迎“补货”，而且还是区域内难得一见的小户型，总价可控——TA就是【中海长宁第】。
据了解，中海长宁第即将推出286套约75-115㎡2-4房，较快10月入市，目前项目售楼处刚刚开放，可预约参观。
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长宁十年一遇宅地
央企中海实力打造
从区位来看，中海长宁第位于长宁新泾临空经济产业园区内，不仅享有市区的醇熟配套，还紧邻虹桥主城区，享大虹桥的辐射红利。
值得注意的是，这个项目自拿地之初就备受关注。2019年9月25日，中海地产以12.42亿元拿下长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块，成交楼板价34099元/㎡，溢价率2.3%。
据了解，这是2009年6月以来，长宁出让的首幅普通商品房用地，也就是说，中海长宁第是十年来长宁少有纯宅地所打造的项目，其稀缺价值毋需多言。
从开发商来看，作为央企的中海地产实力雄厚，在上海打造了不少“爆款”新盘。
单单2020年，位于普陀武宁板块的中海汇德里，2次开盘2次“日光”，一房难求；位于普陀真如板块等中海臻如府，352套房源认筹率130%，开盘去化90%。
那么，此次中海落子长宁新泾，操刀这幅十年一遇的纯宅地，会带来怎样的作品呢？
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286套稀缺小户型
约75-115㎡2-4房
根据规划，中海长宁第项目体量不大，由6栋11-13层小高层组成，其中4栋为可售商品住宅，1栋自持，1栋保障房，容积率2.18，可售房源仅286套。
根据施工铭牌，中海长宁第于今年4月开始施工，预计2021年8月30日竣工。从现场建设进度来看，目前项目仍在打地基阶段，建筑还未露出地面。
据了解，项目预计首开将推出全部286套房源，以中小户型为主，建面为约75-115㎡2-4房，一梯两户，精装交付。
其中，75㎡2房为60套，95㎡3房为180+套，115㎡4房为40套，预计总价区间不会超过千万，这对于整个长宁而言，可以说是实打实的“价格洼地”了。
具体来看，约75㎡2房2厅1卫，户型方正，南北通透，卧室+客厅朝南，客餐厨连成一线，动线合理，采光和通风较好，小户型总价更为可控。
房源数量最多的约93㎡3房2厅2卫，户型方正，南北通透，双卧+客厅朝南，主卧带独立卫生间，保障生活私密性，北向房间可做书房可做次卧，根据需求灵活配置，兼具生活舒适度和功能性。
约115㎡4房2厅2卫，户型方正，南北通透，三卧+客厅朝南，主卧带独立卫生间，居住尺度舒适，不足之处是书房被2个卫生间包围，稍嫌吵闹。
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2号线1公里 外环线300米
与凌空SOHO一街之隔
中海长宁第周边配套完备，既有500强产业环绕，又有大型商业在建。
交通方面，中海长宁第距轨交2号线淞虹路站约1公里，步行约15分钟可达。
自驾的话，项目位于中外环间，距外环线仅300米，南侧为北翟高架，15分钟可到达虹桥商务区，20分钟可到达中山公园、徐家汇、静安寺等市中心商圈，出行便捷。
商业方面，项目步行范围内商业配套齐全，东侧为建滔商业广场，东南侧约700米为宜家荟聚购物中心，这个约43.7万㎡综合体项目集商业购物中心、宜家家居卖场及办公楼为一体，预计2022年底开业。
产业方面，项目周边产业云集，南侧就是虹桥地标级办公——SkyBridge HQ天会（原凌空SOHO），周边密集分布着中海油总部、东方航空、联合利华、爱奇艺、博世、旭辉地产等知名企业，产业人才聚集。
医疗方面，项目周边5公里内有上海市儿童医院（三级甲等医院）、上海交通大学医学院附属同仁医院（三级综合医院）。
教育方面，项目周边学校有华博利星行小学、复旦中学西校区、长征中学、西延安中学南校区、延安实验初级中学。
小结
总体来说，中海长宁第位于长宁中外环间，紧邻虹桥商务区，享受市中心+大虹桥双重利好。而且，项目又是长宁十年来少有的宅地所打造，具备一定的稀缺价值。
项目距2号线1公里、外环线300米，周边产业环绕，又是约75-115㎡稀缺小户型，总价可控，非常适合临空经济产业园区、大虹桥的工作人群置业选择。
价格方面，中海长宁第周边无新房，二手房均价在7-7.2万元/㎡（房龄15年左右），新房入市均价预计会比二手房高出20%左右。
从区域楼市来看，目前长宁在售新房主要集中在内环内，动辄150㎡起，均价12万/㎡左右，像中海长宁第这样的小户型房源正是市场所缺乏的。
此次中海长宁第入市，会否上演“一房难求”的火爆场面？一起拭目以待！
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