前滩前,桂鸿院0.68超低密滨水院墅,臻量30席,竞藏从速!
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墙院围合，择居之道。
一方“出则繁华、入则宁静”的城市院墅，是高净值人士向往的理想居境。
然而，上海实施“禁墅令”十余年来，1.0以下的低容积率土地早已不再批复，独栋和双拼别墅已几乎绝迹。“买一套、少一套”的少有行情，让“有天有地有庭院”，甚至“临河”都变得弥足珍贵。
所幸，在前滩之前城市核心地段，一个全新的低密滨水院墅已经登场，TA就是中建蛇口打造的——桂鸿院。
据了解，桂鸿院目前在售约310-382㎡城市滨水院墅，臻量30席，竞藏从速。
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上海稀贵滨江带
全城争藏正当时
黄浦江的一湾江水，见证了上海时代的变迁；浦江两岸的沧海桑田，记录了上海城市的发展。
从外滩到陆家嘴，从北外滩到东外滩、从徐汇滨江到世博滨江、从前滩到浦江……围绕着这条稀贵滨江带，崛起了一个个置业黄金版图。
近年来，定位为“陆家嘴2.0”的前滩是上海楼市炙手可热的“顶流”板块。区域内新房“千人摇”早已司空见惯，就连6000万+的顶复开盘也能“日光”，二手房更悄悄站上了惊人的15万+/㎡，硬核成为上海楼市的一大制高点。
而这，正是市场给出的信号。这意味着，前滩向前，同时坐拥一线滨江带规划的“滨江3.0”浦江更加令人期待！
而且，根据《黄浦江两岸地区发展“十三五”规划》，黄浦滨江沿岸唯独浦江镇专注于生态居住。
可以预见，未来浦江镇自身宜居属性，叠加昂贵城市价值接力，或将成为上海滨江带先进豪宅居住区。
桂鸿院占位前滩前，择址浦江镇核心腹地，既能便捷享受前滩商务区的繁华，又能随时切换至生态住区的静谧，可以说是都市和自然的优质交融。无论是土地稀贵性，还是产品独特性，都具备了臻藏的价值。
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0.68 近乎少有的低密度
滨水而筑 私享东方雅韵
桂鸿院的价值，不仅在于对稀缺土地资源和城市资源的占有，更在于低密住区所带来的更高品质的生活。
据了解，桂鸿院占地约2万㎡，由1栋11层小高层和30栋别墅组成，整个住区共50户，容积率仅0.68。如此低密的人居空间，保证了生活的舒适尺度。
项目依托原有的T字型天然河道，将墅区分为东西两部分，并充分利用水景资源，邀请豪宅景观大师，设计了滨水活动区，包括滨水码头、音乐喷泉、天然鱼池等，在河道旁闲庭信步，怡然自得。
建筑方面，桂鸿院秉承“中式手法、现代演绎”的理念，以新中式风格打造出别具一格的东方轻奢生活。
具体来看，项目以“府门-院门-宅门”三重递进门第体系，重塑归家之仪，彰显世家之度。
院墅屋顶采用歇山顶样式，以深咖色的金属铝板铺就，大气沉稳又不失典雅，而且铝合金坡屋面也利于排水，美观的同时兼具实用性。
建筑外立面选材甄选历久恒新的干挂石材和质感非凡的金属铝板，呈现庄重、典雅的人居气质。
考虑到高净值人群车辆的保有量，桂鸿院每户院墅尊享子母双车位。
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约310-382㎡城市院墅
附赠比例高达116%-185%
桂鸿院30席滨水私院，建面约310-382㎡，以恢弘的阔绰空间，还原中式院墅本应有的尺度和气度。
从户型来看，桂鸿院整体设计注重舒适与品位，超大面宽朝南，三重立体庭院，上下自有天地，空间层次感丰富，每一处细节无不经过精心设计。
负一层：巧妙引入阳光，放大功能性和美观性，可作为酒窖、影音室、健身房等，容纳主人的多种情怀；
一层：奢阔客厅，既是对访客的隆重礼遇，也是彰显圈层的社交场所；中西双厨设计，承载更丰盛的品质生活；
二层：多间套房式居住空间，配备独立卫浴、步入式衣帽间，让每个家庭成员都拥有独立的起居空间，互不干扰，私密尊崇……
在桂鸿院打造的居住空间中，时刻上演着幸福的生活场景。这里可以放下父母安享晚年的闲情逸致，可以容下三代同堂、膝下承欢的乐趣，也可以满足主人无限的志趣。
值得一提的是，桂鸿院院墅房源附赠率极高：附赠的花园庭院约165-450㎡，星空露台较大约86㎡，全明地下室较大约200+㎡。
也就是说，买300+㎡的别墅，实际使用面积能达到阔绰的1000+㎡，附赠比例高达116%-185%。
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3站直达前滩商务区
繁华与静谧随心切换
位于浦江核心的桂鸿院，拥揽交通、商业、教育等全能配套资源，繁华与静谧随心切换。
交通方面，项目临近轨交8号线浦江镇站，3站直达前滩商务区。
自驾方面，项目距外环高速仅3公里，距前滩仅15分钟车程，还可快捷通往市中心核心地段。
此外，在建中的济阳路高架预计2021年6月通车，这让未来桂鸿院的出行更为迅捷，可快速对接中环和内环，轻松抵达人民广场、陆家嘴、徐家汇等中心商圈。
商业方面，项目周边前滩中心、太古里、华侨城、浦江城市广场、新田360广场、家乐福旗舰店等繁华商业环伺，各能级消费皆能满足。
教育方面，项目靠近上海师范大学附属闵行第三小学、上海师范大学附属闵行第三中学、协和海富幼儿园、中福会浦江幼儿园、浦江排名前列小学等。
医疗方面，项目3公里范围内拥有仁济医院南院、复旦耳鼻喉科医院等三甲医院，为健康保驾护航。
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