7站直达前滩,新中式热盘【建发浦上湾】居然藏了这么多"惊喜"
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
比起有钱也难抢的前滩，8号线向南4站的浦江板块，同样也是极具爆发力。保利新盘入市均价6万/㎡，开盘“千人摇”；再向南2站+1站BRT，浦江万达旁旭辉、新城两个项目均价4万/㎡出头，开盘房源一房难求。
为什么会这样？因为多年来，浦江板块新房市场一直呈现典型的供不应求局面。据克尔瑞数据显示，2020年新房供应1582套，成交1620套。2015-2020年，六年里有五年出现新房成交量超过供应量，甚至有一年出现新房零供应。
浦江万达旁“三兄弟”中今年较新亮相的建发浦上湾，成为2021开年之际浦江板块新房供应担当。
项目仅凭借实景园林展示区&样板间的开放，就已经惊艳上海！即使气温降至冰点以下，也难挡看房热情，建发浦上湾售楼处每天人气爆满。这里有多热？热到隔屏肉眼可见！
原来“没有竞品”的项目，是这么“寂寞”！建发浦上湾仅凭一己之力，又重新带火了整个浦江板块。
01
新中式园林社区
建发浦上湾实力圈粉
在建发浦上湾之前，建发新中式项目，在上海似乎越来越受欢迎。从宝山央玺登场，再到金玥湾、泗水和鸣的热销，建发用实力圈粉，为上海展示了一个接一个造诣颇高的新中式产品。
央玺
北上海品质标杆
宝山2020年上半年
新房成交金额排名前列（数据来自克尔瑞）
金玥湾
金山国风低密墅区
首开2小时便劲销266套
泗水和鸣
2020年12月众多千人摇项目中
难得一见的新中式住宅，两开两罄
近年来，建发房产全线产品聚焦新中式，提炼出建发专属的匠造理念，让园林美宅走进平常百姓的生活。从市场表现来看，建发新中式住宅得到了购房者充分认可。
建发浦上湾是建发新中式自然系的迭代新作，以上海古法园林“豫园”为蓝本，融入建发独有的“儒门、道园、唐风、华纹”八字匠造理念，匠造“三进九景”园林规制，构建出别具一格的东方意境园林住区。
园林中设有中庭及曲折的连廊，一亭一径，皆藏天地妙趣，一棂一瓦，尽道风骨盎然。设想每天住在这样的小区内，是不是犹如仙境。
沿着曲折小径漫步，仿佛置身于古典园林之中，给人以素雅，古朴，宁静的美感，沿路布置的九曲桥、临湖点春、得月台、玉玲珑、鱼乐水廊、积玉观岚、拾翠亭等9处不同景观。“九景入画”，使得小区内部的景观保持极高的连续性，一步一景，美景如画。
而这些仅是项目园林景观的一部分，建发浦上湾同时还布局了多元休闲娱乐空间，形成“一环”、“两核”、“三轴”、“八境”园林格局，满足业主全龄段休闲需求。
一环：主题运动环（慢跑道）；
两核：观赏核、功能核；
三轴：归家礼仪轴、主题观赏轴、生活体验轴；
八境：礼仪入口、示范展示区、聚集休憩区、中央景观区、全龄活动区、主体观赏区、游园体验区、宠物欢乐园。
02
86-128㎡户型一步到位
从刚需到改善全覆盖
除了如画一般的园林美景，建发浦上湾户型产品也是其一大看点。
建发浦上湾占地面积约3.2万方，建筑面积约6.3万方，容积率 2.0，可售总户数498套，由8幢14层的小高层组成，因地制宜错落布置，楼间距开阔，通风及景观视野佳。小区实行部分人车分流，方便业主，车位总计约741个，车位配比约1:1.2。
据了解，建发浦上湾主推建面约86㎡、98㎡3房、128㎡4房三种户型，满足刚需、刚改家庭置业需求。
建面约86㎡3房，三开间全朝南，三间卧室分处三个方位互不影响，且都带飘窗，实用性和空间感兼得。客餐厅相邻，正对厨房，动线合理。
建面约98㎡3房户型，做到了三开间朝南+全南北通透+卧室皆带飘窗+主卧套房设计；客餐通厅朝南，超大朝南阳台，极大的提高了空间利用率。
建面约128㎡4房，四开间朝南，且四个卧室全部带飘窗。客餐厅一体化，客厅南面接大面积观景阳台，餐厅连接北向飘窗。主卧为套房设计，卧室、卫生间、衣帽间，一步到位。
03
前滩南稀缺新房供应
上车地铁盘高性价比之选
与很多地方“人等配套”不一样，建发浦上湾所在区域，是先通地铁，再开商业，配套成熟起来后再推商品房，属于“配套等人”，来了就能直接享受到现有成熟配套。
轨交
浦江线+BRT，快速接驳8号线
建发浦上湾距离轨交浦江线汇臻路站约1.3公里，五站到达沈杜公路站，可换乘8号线通达前滩、人民广场等市区热门商圈。
项目与奉浦快线BRT鲁南路站直线距离仅约800米，一站直达沈杜公路站，车程约10分钟，无缝连接地铁8号线，更可直达东方体育中心。
自驾
浦星公路-济阳路高架，畅达市区
自驾出行，可通过浦星公路-济阳路一路向北通达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，连通中环、南北高架等交通主干道。
此外已经由市发改委批复的银都路越江隧道新建工程项目已经动工，闵瑞路越江隧道规划也提上了日程。未来建成后，将进一步缩短去莘庄和虹桥机场的时间。
商场
北侧临近浦江万达广场
建发浦上湾与浦江万达广场直线距离仅约300米，步行可达。生活在万达广场附近，不仅是方便购物消费，对于房价的拉动作用也不言而喻。
向东约1.2公里，更有约15万方山钢和润生活广场（在建中），未来建成后将补充区域内商业，预计2022年开业。
学校
教育资源已规划就位
从该区域控规图看到，浦江万达广场西侧规划有1幅商业办公用地+3幅商业金融用地。另外，整个片区规划学校众多，包括7所幼儿园+3所小学+3所中学+1所高中，合计14所学校。
据此前地块出让答疑纪要显示，地块南侧规划学校为一所幼儿园、一所小学或初中。学校规划均为公办学校，暂未确定何时开始招生。
建发所在地块对口的幼儿园是浦莲幼儿园（浦江镇鲁康路1000号），对口的小学是浦汇小学（浦江镇盐铁塘路281号），对口的中学是浦江三中（浦江镇闸航路2689号）。届时以区教育部门公布的信息为准。
公园
浦江两大生态公园环绕
整个浦江板块以环境干净整洁著称，大型公园较多。建发浦上湾北侧靠近约15.29平方公里的浦江郊野公园、浦江森林公园，如上图所示，项目西侧滨江地带还规划有大片郊野公园。
一个正宗的中式园林社区，到底价值几何？浦江板块另外一个中式园林社区上海桃花源，已经暂无房源可售，之前开盘均价14万/㎡，单套总价2600万起售。即将取证入市的建发浦上湾，价格一定让你很惊喜。
加上滨江3.0规划、万达旁、地铁盘和醇熟配套，“宝藏盘”建发浦上湾不失为2021年开年置业高性价比之选。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
