7站直达前滩,新中式热盘【建发浦上湾】居然藏了这么多"惊喜"

血拼上海楼市 2021-01-13 10赞
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浦江万达旁“三兄弟”中今年最新亮相的建发浦上湾,成为2021开年之际浦江板块新房供应担当。

比起有钱也难抢的前滩,8号线向南4站的浦江板块,同样也是极具爆发力。保利新盘入市均价6万/㎡,开盘“千人摇”;再向南2站+1站BRT,浦江万达旁旭辉、新城两个项目均价4万/㎡出头,开盘房源一房难求。

为什么会这样?因为多年来,浦江板块新房市场一直呈现典型的供不应求局面。据克尔瑞数据显示,2020年新房供应1582套,成交1620套。2015-2020年,六年里有五年出现新房成交量超过供应量,甚至有一年出现新房零供应。

浦江近6年新房供求价走势(数据/克尔瑞)

浦江万达旁“三兄弟”中今年最新亮相的建发浦上湾,成为2021开年之际浦江板块新房供应担当。

项目仅凭借实景园林展示区&样板间的开放,就已经惊艳上海!即使气温降至冰点以下,也难挡看房热情,建发浦上湾售楼处每天人气爆满。这里有多热?热到隔屏肉眼可见!

建发浦上湾人气爆棚

原来“没有竞品”的项目,是这么“寂寞”!建发浦上湾仅凭一己之力,又重新带火了整个浦江板块。

【建发浦上湾】

7站直达前滩

地铁房+万达旁

南滨江又一新中式标杆住宅

即将取证入市

01

新中式园林社区

建发浦上湾实力圈粉

在建发浦上湾之前,建发新中式项目,在上海似乎越来越受欢迎。从宝山央玺登场,再到金玥湾、泗水和鸣的热销,建发用实力圈粉,为上海展示了一个接一个造诣颇高的新中式产品。

央玺

北上海品质标杆

宝山2020年上半年

新房成交金额第一(数据来自克尔瑞)

金玥湾

金山国风低密墅区

首开2小时便劲销266套

泗水和鸣

2020年12月众多千人摇项目中

难得一见的新中式住宅,两开两罄

近年来,建发房产全线产品聚焦新中式,提炼出建发专属的匠造理念,让园林美宅走进平常百姓的生活。从市场表现来看,建发新中式住宅得到了购房者充分认可。

建发浦上湾是建发新中式自然系的迭代新作,以上海古法园林“豫园”为蓝本,融入建发独有的“儒门、道园、唐风、华纹”八字匠造理念,匠造“三进九景”园林规制,构建出别具一格的东方意境园林住区。

建发浦上湾园林实景

园林中设有中庭及曲折的连廊,一亭一径,皆藏天地妙趣,一棂一瓦,尽道风骨盎然。设想每天住在这样的小区内,是不是犹如仙境。

沿着曲折小径漫步,仿佛置身于古典园林之中,给人以素雅,古朴,宁静的美感,沿路布置的九曲桥、临湖点春、得月台、玉玲珑、鱼乐水廊、积玉观岚、拾翠亭等9处不同景观。“九景入画”,使得小区内部的景观保持极高的连续性,一步一景,美景如画。

建发浦上湾园林实景

而这些仅是项目园林景观的一部分,建发浦上湾同时还布局了多元休闲娱乐空间,形成“一环”、“两核”、“三轴”、“八境”园林格局,满足业主全龄段休闲需求。

一环:主题运动环(慢跑道);

两核:观赏核、功能核;

三轴:归家礼仪轴、主题观赏轴、生活体验轴;

八境:礼仪入口、示范展示区、聚集休憩区、中央景观区、全龄活动区、主体观赏区、游园体验区、宠物欢乐园。

建发浦上湾八境示意图

02

86-128㎡户型一步到位

从刚需到改善全覆盖

除了如画一般的园林美景,建发浦上湾户型产品也是其一大看点。

建发浦上湾占地面积约3.2万方,建筑面积约6.3万方,容积率 2.0可售总户数498套,由8幢14层的小高层组成,因地制宜错落布置,楼间距开阔,通风及景观视野佳。小区实行部分人车分流,方便业主,车位总计约741个,车位配比约1:1.2

建发浦上湾楼座效果图

据了解,建发浦上湾主推建面约86㎡、98㎡3房、128㎡4房三种户型,满足刚需、刚改家庭置业需求。

建面约86㎡三房两厅一卫

建面约86㎡3房,三开间全朝南,三间卧室分处三个方位互不影响,且都带飘窗,实用性和空间感兼得。客餐厅相邻,正对厨房,动线合理。

建面约98㎡三房两厅两卫

建面约98㎡3房户型,做到了三开间朝南+全南北通透+卧室皆带飘窗+主卧套房设计;客餐通厅朝南,超大朝南阳台,极大的提高了空间利用率。

建面约128㎡四房两厅两卫

建面约128㎡4房,四开间朝南,且四个卧室全部带飘窗。客餐厅一体化,客厅南面接大面积观景阳台,餐厅连接北向飘窗。主卧为套房设计,卧室、卫生间、衣帽间,一步到位。

03

前滩南稀缺新房供应

上车地铁盘高性价比之选

与很多地方“人等配套”不一样,建发浦上湾所在区域,是先通地铁,再开商业,配套成熟起来后再推商品房,属于“配套等人”,来了就能直接享受到现有成熟配套。

轨交

浦江线+BRT,快速接驳8号线

建发浦上湾距离轨交浦江线汇臻路站约1.3公里,五站到达沈杜公路站,可换乘8号线通达前滩、人民广场等市区热门商圈。

浦江线汇臻路站

项目与奉浦快线BRT鲁南路站直线距离仅约800米,一站直达沈杜公路站,车程约10分钟,无缝连接地铁8号线,更可直达东方体育中心。

自驾

浦星公路-济阳路高架,畅达市区

自驾出行,可通过浦星公路-济阳路一路向北通达前滩,快速连接建设中的济阳路高架,连通中环、南北高架等交通主干道。

此外已经由市发改委批复的银都路越江隧道新建工程项目已经动工,闵瑞路越江隧道规划也提上了日程。未来建成后,将进一步缩短去莘庄和虹桥机场的时间。

交通区位示意图

商场

北侧临近浦江万达广场

建发浦上湾与浦江万达广场直线距离仅约300米,步行可达。生活在万达广场附近,不仅是方便购物消费,对于房价的拉动作用也不言而喻。

浦江万达广场

向东约1.2公里,更有约15万方山钢和润生活广场(在建中),未来建成后将补充区域内商业,预计2022年开业。

山钢和润生活广场

学校

教育资源已规划就位

从该区域控规图看到,浦江万达广场西侧规划有1幅商业办公用地+3幅商业金融用地。另外,整个片区规划学校众多,包括7所幼儿园+3所小学+3所中学+1所高中,合计14所学校。

区域控规图

据此前地块出让答疑纪要显示,地块南侧规划学校为一所幼儿园、一所小学或初中。学校规划均为公办学校,暂未确定何时开始招生。

建发所在地块对口的幼儿园是浦莲幼儿园(浦江镇鲁康路1000号),对口的小学是浦汇小学(浦江镇盐铁塘路281号),对口的中学是浦江三中(浦江镇闸航路2689号)。届时以区教育部门公布的信息为准。

公园

浦江两大生态公园环绕

整个浦江板块以环境干净整洁著称,大型公园较多。建发浦上湾北侧靠近约15.29平方公里的浦江郊野公园、浦江森林公园,如上图所示,项目西侧滨江地带还规划有大片郊野公园。

一个正宗的中式园林社区,到底价值几何?浦江板块另外一个中式园林社区上海桃花源,已经暂无房源可售,之前开盘均价14万/㎡,单套总价2600万起售。即将取证入市的建发浦上湾,价格一定让你很惊喜。

加上滨江3.0规划、万达旁、地铁盘和醇熟配套,“宝藏盘”建发浦上湾不失为2021年开年置业高性价比之选。

待定

闵行新港河路永杰路 查看地图

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