未来四站虹桥+印象城+爆款户型!云湖漫城将入市,高分买房必看

血拼上海楼市 2021-04-01 11赞
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云湖漫城装修体验馆正在开放中,高分定要配好房!

以前,在上海买房经常会问售楼处“多少钱能买”?到了今年,挂在嘴边的话,变成了先问“多少分能买”?

这个微妙的变化背后,其实是上海买房逻辑变了。自上海推出新房摇号新规以来,已有多个项目采用新的积分制摇号。比如首批实行积分制新规项目之一的闵行浦江某项目,入围分数线56.7分,竞争已经白热化的大虹桥徐泾板块,认筹入围大多也要在65分以上才有机会。

与此同时,一旦超过130%的认筹比,触发积分制摇号,则要求五年内限售,意味着换房周期的延长。换言之,如何用宝贵的购房资格,买到即使限售也不后悔的“硬通货”,已成为一个技术活。

因此,选择一处“理想生活目的地”,就显得尤为关键。交通出行便捷、生活配套齐全、周边环境宜居,社区打造产品力突出等等,正是此类理想居所的标配。

云湖漫城实景图

11号线陈翔公路站旁,嘉闵线(规划中)未来四站大虹桥,近享约34万㎡南翔印象城MEGA,由世茂+祥源两家重量级房企开发的云湖漫城,主推户型研究库内建筑面积约98、118㎡“爆款户型”,适合刚需或首改一步到位,看完瞬间被种草

云湖漫城人气实拍

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南翔迎来云翔湖引领的3.0时代

对南翔熟悉的朋友,一定知道南翔现有两大人工湖:银翔湖和留云湖。

银翔湖实景

留云湖实景

两大湖景一南一北,周边居住环境优美。其中,银翔湖附近分布着好世、吉宝、同济等多个次新项目;留云湖则被华润、长实、朗诗、金地等项目包围。通过贝壳找房搜索,上述不少项目二手挂牌价已经超过7万/㎡

南翔部分二手房价格参考(来源:贝壳找房)

随着十多年来银翔湖、留云湖周边区域开发趋于成熟,如今南翔规划已经开始重点向西铺排,南翔整体规划建设重心由南向北、自东向西的布局路径清晰可见。根据《上海市嘉定区JDC2-0201、JDC2-0202单元控制性详细规划(修编)》,云翔湖(规划中)区域蓝图跃然纸上。

示意图

这里不再是单一的功能空间,而是集住宅、公园、产业、商业、教育等为一体的多重功能空间,由此组成“马赛克”城市生活场,各方面均好,以实现职住平衡。

未来该片区将有大量宅地入市,云湖漫城正是当前云翔湖(规划中)排名前列住宅项目,直线距离约300米,南侧紧靠白家浜水岸一线,外部生态环境不仅临湖还靠水。根据规划,未来南侧将拟建商业综合体,西侧规划区级文化用地、区级体育用地,周边规划十余所全龄教育用地,目前惠亚路中学已经在建中。

资料来源:《上海市嘉定区JDC2-0201、JDC2-0202单元控制性详细规划(修编)》

3月2日在市政府新闻发布会上,市委常委、常务副市长陈寅介绍的《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》,提到虹桥开放枢纽“一核两带”功能布局,即以虹桥商务区为核心,分别向南北辐射延伸。其中,嘉定南翔正处于北向拓展带发展轴排名前列梯队

虹桥开放枢纽“一核两带”示意图

因此显而易见,云湖漫城所在的南翔云翔湖(规划中)片区,受到区级规划乃至高级规划多重利好加持,站在新的风口,区域城市界面有望迎来快速升级。

云湖漫城项目区位效果图

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近享印象城,规划嘉闵线4站至虹桥

市区置业门槛高,安亭、嘉定北方向又太远,地处中间的南翔,自然是刚刚好的选择。

2020年8月,印象城MEGA在南翔开业。这座北上海地标性商业体,总面积约为34万平方米,引进400余家品牌,相当于3座兴业太古汇,可辐射周边多个板块内的居民

印象城MEGA

同时,在印象城MEGA北侧一路之隔,还有一个约16万㎡的商业综合体融创西环中心也正在建设中,自带约1.4万㎡融创精彩天地。现已结构封顶,预计6月全面交付。(信息来源:上海嘉定)

融创西环中心

不仅如此,南翔板块内还聚集了华润五彩城、中冶祥腾城市广场、南翔太茂商业广场、588商业生活广场等多个大型商场,商业生活氛围十分成熟。

不仅商业配套丰富齐全,南翔还是外环线上规划双轨交的区域

一条是嘉定联通市区赖以生存的大动脉11号线,从陈翔公路站出发,可直达真如、徐家汇等商圈。云湖漫城与11号线陈翔公路站直线距离约1.3公里,这个距离既不耽误业主乘坐地铁出行,也避开了轻轨太近带来的噪音影响,可以说两全其美。

11号线陈翔公路站

另外一条是规划中的市域铁路嘉闵线。根据市交通委公示的选线专项规划,嘉闵线(城北路站—银都路站)设站南翔站,可与11号线换乘。未来从南翔出发,往南4站就是虹桥站(暂命名),将为南翔带来新一轮的大虹桥外溢人口,也为南翔的价值做下一轮保障。

资料来源:上海市轨道交通嘉闵线(城北路站—银都路站)选线专项规划(草案公示)

自驾出行方面,云湖漫城项目东侧约数百米就是嘉闵高架路,向南直达大虹桥交通枢纽;再往东即到沪嘉高速,直达外环和中环。三条高速路网加持,自驾往返虹桥、市区,通勤毫无压力。

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玩转大尺度横厅的爆款户型

如果考虑长期居住价值,好的产品力自然也不容忽视

基于南翔云翔湖板块的土地禀赋,云湖漫城采用围合式布局,打造约1.8容积率10-14F舒适住区,较大楼间距达约70米,充分放大采光及景观视野。

云湖漫城示意图

社区内部预留出足够的空间,贴合老幼青不同年龄层次需求,打造活力运动场、邻里会客厅、儿童天地、萌宠乐园等4大活力社交场景,规划5大主题景观,重构有温度的社区生活。

云湖漫城示意图

在如今上海的楼市环境下,建筑面积约90-120㎡户型,仍旧是市场竞争更为激烈的产品。

虽然在该尺度下,户型已经经历多轮升级迭代,但仍旧无法避免同质化严重的现象。在有限的空间内,如何优化空间设计使其与现代生活场景形成紧密结合,在目前市面上绝大多数产品,仍存有待改善提升的地方。

云湖漫城本次主推户型研究库库内建筑面积约98㎡3房2厅2卫、118㎡4房2厅2卫两大“爆款户型”,似乎为我们找到了答案。

户型研究库库内建筑面积约98㎡户型

该户型虽然建筑面积不足100㎡,但拥有同类产品中少见的约5.25米大尺度建筑开间,南接同面宽的宽景阳台。再加上整体动静恰到好处的分离设计,无怪乎能成为爆款。

户型研究库内装修效果示意图

不止是客餐厅的一体化,厨房也是一个半开放式的空间设计,移门打开,整个就是一个开放式厨房+客餐横厅+大阳台优质融合的状态,空间尺度感堪比大平层。

户型研究库内装修效果示意图

同时,三开间朝南,大面宽短进深,采光通风俱佳。主卧为套房设计,带独立卫浴,三个房间都带飘窗,美观实用。

户型研究库内装修效果示意图

如果想要进一步改善,户型研究库内这套建筑面积约118㎡ 4房2厅2卫的户型,可以算得上是优选了。

户型研究库库内建筑面积约118㎡户型

全屋南北通透,三开间全朝南,全明采光设计。尤其是建筑面宽约6.3米横厅设计,身在其中,大有200㎡大平层既视感。

户型研究库内装修效果示意图

独立书房预留双人办公位,满足居家工作需求的同时,亲子辅导也能增进家庭感情。

户型研究库内装修效果示意图

主卧采用套房设计,带独立卫浴,预留衣帽间充足的收纳空间。客卫还做到了干湿分离设计,家人使用互不冲突。

户型研究库内装修效果示意图

更值得一提的是,项目采用知名品牌装修交付,中央空调、地暖、新风系统“三件套”,用高标准提升健康居住舒适度。

超大栋距滨水社区

云湖漫城

户型研究库内建筑面积约98㎡、118㎡

装修体验馆正在开放中

高分定要配好房

2021买房必看

本宣传资料所载全部内容仅供参考,一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为云湖漫城,政府备案核准名为南翔秀城嘉美苑。房地产开发企业为上海祁能置业有限公司。本页中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出承诺和保证,周边配套最终以政府相关部门公布的信息为准。本资料中所涉及到的配套信息资料来源于《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,信息采集时间为2021年2月。资料制作时间为2021年3月30日,有效期截止至2021年6月30日。本宣传资料所载内容仅作为活动邀请适用,具体活动内容以现场执行为准。不构成对我司具有约束力的最终承诺。具体内容可详询我司。户型选自户型研究库,仅供参考,不作为交付标准,最终以政府批文及双方签订的《商品房买卖合同》为准;部分图片来源于网络,若涉及版权请联系删除。

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