400万+住双轨交纯新盘!大华锦绣悦府首推118套即将入市
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当前，上海第四批集中供应的42盘、12441套新房正快马加鞭赶来。
其中，位于宝山顾村的双轨交纯新盘，大华锦绣悦府118套房源即将取证入市，主力户型为建面约80-129㎡高层+叠墅，备案均价49343元/㎡。
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宝山9盘触发积分制
大华项目占据5席
2021上半年，宝山新盘入市表现亮眼。
据搜狐焦点统计，前三批次新盘供应中，宝山共有9个项目触发计分制，而大华的项目就足足占据5席。
其中，大华朗香公园里（三批次）、大华朗香花园五期，社保系数0.11，入围分都超过70分。
此次大华锦绣悦府认购入围比例1：1.3，大概率也将触发积分制，预计入围分数不低。
作为深耕宝山的开发商，大华在宝山的项目星罗棋布，遍布顾村、上大、杨行、共康，均是宝山热门板块。
2020年4月，大华集团耗资3.4亿拿下顾村镇刘行社区-2单元F-1地块，楼板价2.2万元/㎡，溢价率0%，即为大华锦绣悦府项目。
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体量不大 首推118套
约80-129㎡高层+叠墅
大华锦绣悦府总体体量不大，由4栋高层公寓，5栋叠加别墅以及自带的社区商业组成，容积率2.0，绿化率35%。
大华锦绣悦府首开将推出98套约81-97㎡高层公寓，以及20套叠加别墅，总计118套房源。
主推的2个高层产品分别为约81㎡2房2厅1卫、约97㎡3房2厅2卫，主要面向刚需和刚改置业者。
南向双卧，主卧带飘窗，次卧配阳台；
一体化客餐厅设计，动线流畅；
全明卫浴空间，干湿分离。
三开间朝南，主卧套房配独立卫浴；
一体化客餐厅设计，动线流畅；
厨卫全明设计，干湿分离。
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1公里内7/15号线双轨交
靠近40万方龙湖宝山天街
交通方面，大华锦绣悦府距7/15号线顾村公园站直线距离约1公里，其中7号线途经静安寺、肇嘉浜路、徐汇滨江等核心商圈；15号线连通长风公园、长宁古北等商圈。
自驾的话，项目紧邻沪太公路、宝安公路，可快捷到达外环，自驾出行便捷。
商业方面，除了项目自身的自持商业，周边还有40万方的龙湖宝山天街、绿地正大缤纷城等商业体，商业氛围浓郁。
教育方面，项目南侧为菊泉实验幼儿园，周边民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校等全龄化教育资源。（具体对口学校以政府公示为准）
总体来说，大华锦绣悦府1公里范围内7/15号线双轨交环绕，交通便捷，周边配套齐全。同时，项目产品定位刚需和刚改，约80-129㎡高层+叠墅，总价控制在400-500万。
不过，由于项目本身体量较小，首推房源数量仅118套，认购入围比例1：1.3，项目最终入围分多少，一起拭目以待。
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