前滩华二招生有变!2021有望排名前列登场的东方惠雅能否热度依旧

从2017年的晶耀名邸一期到2020年12月底的尚峰名邸，截至目前，前滩已有约5068套房源入市。

而接下来，还有东方惠雅、晶鸿名邸、格力32-01地块、21-02号地块、21-03号地块、54-01地块陆续登场，将提供约2199套房源。

但3月25日，前滩华二（华东师范大学第二附属中学前滩学校）一纸招生告示，让不少前滩业主忧心不已。按照较新的招生细则，华二入学门槛再次提高，后续新盘能否对口华二变数增大。

2021前滩华二学校招生告示

如此情形之下，前滩，这个让无数购房者追捧的板块，还能否热度依旧呢？这个问题或许能从东方惠雅开盘入市的结果中得到答案。

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2021华二招生细则新变化

想进一档，小孩名字须进产证

相比以往，今年华二招生更加严格，想进排名前列档，要给儿童在房产证上加名字。

2021前滩华二学校招生告示

细则一出，令不少已经买在前滩的业主纷纷“炸锅”，部分业主表示：

一方面房产证上加子女名字，无论是贷款还是全款买房的业主都有一定的困难。对于使用商业贷款或公积金贷款的业主，需要银行出具同意书，但银行出具同意书可能性为0。而全款购买的业主，加子女名字则要交数十万税费。

另一方面对于后续新盘的业主来说，可以在知情的情况下，提前准备，买房之时就在房产证上添加子女名字， 实现“弯道超车”，这样或许会挤掉部分老业主排名前列档的名额。

这样看来对于新入手的买家更为有利，但事实或许也并非如此，因为去年前滩开盘的4个项目中仅有已交房的三湘印象名邸被划入今年招生范围之内；东方惠礼、浦江海德、尚峰名邸，都不在对口范围里。

2021学区划片前滩华二部分

所以今年入市，2022年竣工的东方惠雅具体能否对口华二，还需根据当年的招生政策来定。

此种情形之下，是否会影响到东方惠雅接下来的销售，影响到底有多大？

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6栋高层，共404套房源

户型涵盖76-99㎡2-3房

在此之前，我们再来回顾下项目的相关信息。

东方惠雅位于整个前滩的北部，北靠黄浦江，南临东方体育中心。

东方惠雅所处区位示意图

项目用地面积14181.1㎡，总建筑面积约55532.07㎡，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率35%。

东方惠雅效果图

根据规划，项目由6栋高层住宅组成，包括5栋16层高层住宅和1栋15层高层住宅，同时配备小区配套公建、底商及两层地下车库。

东方惠雅户型分布示意图

项目未来将供应404套房源，主力户型为：约76㎡2房2厅1卫；约79㎡2房2厅1卫；约94㎡3房2厅2卫；约99㎡3房2厅2卫。

网传户型图，仅供参考

A户型

约76㎡2房2厅1卫

户型亮点：户型方正，无明显浪费面积；双开间朝南，卫生间干湿分离设计。

B户型

约79㎡2房2厅1卫

户型亮点：南北通透，采光通风效果好；主卧套房设计，舒适度佳。

C户型

约94㎡3房2厅2卫

户型亮点：三开间朝南，卧室赠送飘窗，主卧套房设计，客餐厅一体。

D户型

约99㎡3房2厅2卫

户型亮点：朝南大阳台，通风采光佳；U型厨房设计，方便日常烹饪。

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毗邻南北高架及中环快速路

6/8/11号线 直线约700米 

东方惠雅所在的前滩定位上海2035中央活动区、城市3.0版本，项目周边生活配套设施可圈可点。

交通配套方面：项目距离6/8/11号线东方体育中心站直线约700米，该站也是上海为数不多的三轨换乘站点，轨交出行很便捷。

11/6/8号线东方体育中心站实景

自驾方面，项目毗邻南北高架及中环快速路，可便捷通勤上海其他重要节点。

商业配套方面：项目周边2公里范围内，坐落着包括前滩太古里，晶耀前滩，森宏购物广场在内的多座购物中心。

晶耀前滩实景

教育配套方面：项目周边教育资源也较为丰富，距离华师大二附中前滩学校直线约1.4公里。另上海惠灵顿国际学校、上海民办惠立双语学校等均在项目周边1公里范围之内。

华师大二附中前滩学校实景

医疗配套方面：即将营业的莱佛士国际医院，距离项目1.7公里左右。除此之外，距离项目2公里左右的是上海杨思医院，3.4公里左右的是上海东方医院南院（三甲）。

前滩莱佛士国际医院效果图

结语：近些年，“华二”几乎成了前滩的代名词，买前滩就是为了孩子上“华二”成为不少购房家长的心声。

但随着越来越多的新小区交付，区域内入学矛盾开始显现，华师大二附中招生门槛越发严格。

而去年入市的4盘当中仅有三湘印象名邸被划入今年招生范围之内，这无疑给接下来入市的前滩新盘能否对口华二，增加了更多的不确定性。

作为今年板块内，有望排名前列入市的东方惠雅，无疑将成为接下来前滩热度的风向标，至于最终结果如何，就让我们拭目以待吧。

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