均价4.5万/㎡!浦东川沙保利云上拾光今起认购,入围比1.8

血拼上海楼市 2021-09-06 8赞
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位于浦东川沙板块的纯新盘保利云上拾光,今天起(9月6日)开启认购,首开4栋楼,合计360套房源,主推建面约74-99㎡2-3房,总价约276.6万起(15#102室)。

上周,上海第四批次新盘开始陆续取证,当周共5盘提前公示认购信息。

网上房地产新盘认购公示

其中,位于浦东川沙板块的纯新盘保利云上拾光,今天起(9月6日)开启认购,首开4栋楼,合计360套房源,主推建面约74-99㎡2-3房,总价约276.6万起(15#102室)。

认购时间:9月6日9:00-9月12日12:00

认购地点:浦东新区南六公路(近鹿吉路)保利云上拾光营销中心

认购房源:360套

户型产品:建面约74-99㎡

销售均价:45000元/㎡

社保系数:0.1

入围比:1.8

认购金:77万

从一房一价明细看出,保利云上拾光总价段区间大概在300-500万/套,套均总价约386万/套。文章后附一房一价表和认购细则。

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01

三大重磅规划加持,利好叠加

在浦东新一轮发展之际,保利云上拾光站位核心腹地坐拥张江科学城、迪士尼国际旅游度假区、上海东站枢纽三大重磅规划,未来潜力将无比巨大。

示意图

1

张江科学城规划扩容

日前,《上海市张江科学城发展“十四五”规划》正式发布,张江科学城迎来了第三次扩区

围绕建设上海科创中心核心承载区的战略目标,推动张江科学城扩区提质,规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里,形成“一心两核、多圈多廊”错落有致、功能复合的空间布局。

这次扩容后,张江科学城覆盖10个镇和1个街道,影响范围之广,可谓史无前例。

张江科学城

相比之下,张江科学城区域内的新房,无一不是6万/㎡+的新房,而且已有多个项目开盘触发积分制。保利云上拾光,是张江周边仅有的4字头的项目,近2万/㎡+的剪刀差,以及1.8的认购入围比,给了周边区域人才精英们一次轻松上车的机会。

换句话说,在张江工作的庞大人口,在置业方面,依旧会出现大量的外溢现象。而距离张江科学城的直线约4公里、且价格足够低的保利云上拾光,将成为张江产业精英们,首次置业的首选之地。

2

上海东站启动区今年开工

2020年7月,上海政府批复同意《上海浦东综合交通枢纽专项规划》,宣布新建上海东站。含14座站台、30条轨道的上海东站开工在即,将与浦东国际机场打造“空铁一体化”综合交通枢纽,规模将超过虹桥,成为上海乃至全国的重量级枢纽。

据最新消息,上海东站0.88平方公里启动区将在2021年率先启动建设,全部项目预计在“十四五”末建成。

保利云上拾光毗邻的浦东交通枢纽也是空(浦东国际机场)+铁(上海东站)+轨(地铁2号线、16号线、在建机场联络线)三位一体的交通格局。

示意图

3

迪士尼国际旅游度假区

迪士尼是上海旅游资源的一张世界级名片,而浦东正在以迪士尼为依托,要打造成片的国际旅游度假区,由此带来庞大的人群聚集效应,还能促进周边商业办公、影视文创、国际贸易等功能建设,打造全新的产业群体。

保利云上拾光距离上海国际旅游度假区的南二片区约1.5公里、距离张江科学城的南部片区约4公里、距离浦东国际枢纽开发片区约7公里。

示意图

板块将同时承接国际度假区辐射、张江科学城南拓、浦东国际枢纽开发的带动效应,有望成为川沙这一轮增长中的“价格洼地”。

这三座产业区,将外溢数十万的高薪置业人口,而保利云上拾光以及其所在的区域,将会是这些人口,首次置业的必看选项。

项目周边区域规划形成“一轴、一心、四组团,总规划面积为2.1平方公里,整个区域四周分布幼儿园、中小学、邻里中心和医院。未来将演变成为集住宅、文体、商业商务为一体的新型城市化国际社区。

示意图

02

延续保利Well健康集和社区标准

去年8月20日,浦东新区川沙新镇六灶社区单元21-01地块出让,参拍房企有象屿、陆家嘴以及保利三家公司!最终由保利以总价224846万元拿下,成交楼面价19284元/㎡,溢价率7.3%。

整个项目占地面积约5.83万方,容积率约2.0,绿化率约35%,规划12栋高层,12栋叠加别墅和1栋公租房,规划共1044套房源,15-18F小高层,建面约74-87-99㎡,192套叠加,建面约100-125㎡。

效果图

从项目规划看,小区整体设计采用L形高低配布局方式,形成整体南低北高的空间布局。这样的社区,有更好的采光、景观视野。

在社区打造上,本项目延续保利Well健康集和社区标准,以社区生活及室内居住中最高频出现的106个场景,通过模拟未来社区生活,找到需求,再将3大体系融合于场景中,实现全龄段、全周期的健康居住需求。

项目首开推出5#、6#、7#、8#四幢高层住宅(10-19单元),合计360套,户型建面约74-99㎡2-3房。

示意图(以售楼处信息为准)

A户型及样板房视频

建面约99㎡3房2厅2卫

约11米南向大面宽、约5.3米阔绰横厅,户型方正无死角,南北通透,动静分离,全明格局;豪华套房主卧尊享私密;全卧飘窗设计,延展使用空间。

B户型及样板房视频

建面约87㎡3房2厅1卫

三开间朝南,餐客一体连接大阳台;南向超大采光面,悦享阳光入户;布局合理,零空间浪费,将小三房做出奢阔大三房的空间体验。

C户型及样板房视频

建面约75㎡2房2厅1卫

面积虽小却进行了科学的动静分区;南北通透,餐客一体设计,动线流畅;客厅设置观景阳台,居住舒适度丝毫不减。

据介绍,保利云上拾光为精装修交付,室内硬装包括日立中央空调(或同等品牌);威能地暖(或同等品牌);中科睿赛新风(或同等品牌)(新风是浦东800万级项目都没有装标)。还有菲林格尔橱柜、玄关柜(或同等品牌);老板灶具及吸油烟机(或同等品牌);甚至还有老板消毒柜(或同等品牌)、海德泰克净水器(或同等品牌)以及奥普凉霸、浴霸(或同等品牌)。(精装标准仅供参考,以购房合同约定为准)

纵观全市同价格段,甚至把对标项目的价格提高的600万级,都难找这样完善的装修配置。说保利云上拾光是性价比之王,一点都不为过。

效果图

前段时间,上海第四批次有17个项目提高了认购入围比,按照保利云上拾光1.8的入围比,将有648组客户有机会入围摇号选房。

地处热点区域,户型以中小户型为主,总价门槛较低,保利云上拾光特别适合刚需首套或者首次改善置业。

附,保利云上拾光一房一价表和认购细则如下:

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