均价4.5万/㎡!浦东川沙保利云上拾光今起认购,入围比1.8

上周，上海第四批次新盘开始陆续取证，当周共5盘提前公示认购信息。

网上房地产新盘认购公示

其中，位于浦东川沙板块的纯新盘保利云上拾光，今天起（9月6日）开启认购，首开4栋楼，合计360套房源，主推建面约74-99㎡2-3房，总价约276.6万起（15#102室）。

认购时间：9月6日9:00-9月12日12:00

认购地点：浦东新区南六公路（近鹿吉路）保利云上拾光营销中心

认购房源：360套

户型产品：建面约74-99㎡

销售均价：45000元/㎡

社保系数：0.1

入围比：1.8

认购金：77万

从一房一价明细看出，保利云上拾光总价段区间大概在300-500万/套，套均总价约386万/套。文章后附一房一价表和认购细则。

01

三大重磅规划加持，利好叠加

在浦东新一轮发展之际，保利云上拾光站位核心腹地坐拥张江科学城、迪士尼国际旅游度假区、上海东站枢纽三大重磅规划，未来潜力将无比巨大。

示意图

1

张江科学城规划扩容

日前，《上海市张江科学城发展“十四五”规划》正式发布，张江科学城迎来了第三次扩区。

围绕建设上海科创中心核心承载区的战略目标，推动张江科学城扩区提质，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里，形成“一心两核、多圈多廊”错落有致、功能复合的空间布局。

这次扩容后，张江科学城覆盖10个镇和1个街道，影响范围之广，可谓少有。

张江科学城

相比之下，张江科学城区域内的新房，无一不是6万/㎡+的新房，而且已有多个项目开盘触发积分制。保利云上拾光，是张江周边仅有的4字头的项目，近2万/㎡+的剪刀差，以及1.8的认购入围比，给了周边区域人才精英们一次轻松上车的机会。

换句话说，在张江工作的庞大人口，在置业方面，依旧会出现大量的外溢现象。而距离张江科学城的直线约4公里、且价格足够低的保利云上拾光，将成为张江产业精英们，首次置业的优选之地。

2

上海东站启动区今年开工

2020年7月，上海政府批复同意《上海浦东综合交通枢纽专项规划》，宣布新建上海东站。含14座站台、30条轨道的上海东站开工在即，将与浦东国际机场打造“空铁一体化”综合交通枢纽，规模将超过虹桥，成为上海乃至全国的重量级枢纽。

据较新消息，上海东站0.88平方公里启动区将在2021年率先启动建设，全部项目预计在“十四五”末建成。

保利云上拾光毗邻的浦东交通枢纽也是空（浦东国际机场）+铁（上海东站）+轨（地铁2号线、16号线、在建机场联络线）三位一体的交通格局。

示意图

3

迪士尼国际旅游度假区

迪士尼是上海旅游资源的一张高级名片，而浦东正在以迪士尼为依托，要打造成片的国际旅游度假区，由此带来庞大的人群聚集效应，还能促进周边商业办公、影视文创、国际贸易等功能建设，打造全新的产业群体。

保利云上拾光距离上海国际旅游度假区的南二片区约1.5公里、距离张江科学城的南部片区约4公里、距离浦东国际枢纽开发片区约7公里。

示意图

板块将同时承接国际度假区辐射、张江科学城南拓、浦东国际枢纽开发的带动效应，有望成为川沙这一轮增长中的“价格洼地”。

这三座产业区，将外溢数十万的高薪置业人口，而保利云上拾光以及其所在的区域，将会是这些人口，首次置业的必看选项。

项目周边区域规划形成“一轴、一心、四组团，总规划面积为2.1平方公里，整个区域四周分布幼儿园、中小学、邻里中心和医院。未来将演变成为集住宅、文体、商业商务为一体的新型城市化国际社区。

示意图

02

延续保利Well健康集和社区标准

去年8月20日，浦东新区川沙新镇六灶社区单元21-01地块出让，参拍房企有象屿、陆家嘴以及保利三家公司！最终由保利以总价224846万元拿下，成交楼面价19284元/㎡，溢价率7.3%。

整个项目占地面积约5.83万方，容积率约2.0，绿化率约35%，规划12栋高层，12栋叠加别墅和1栋公租房，规划共1044套房源，15-18F小高层，建面约74-87-99㎡，192套叠加，建面约100-125㎡。

效果图

从项目规划看，小区整体设计采用L形高低配布局方式，形成整体南低北高的空间布局。这样的社区，有更好的采光、景观视野。

在社区打造上，本项目延续保利Well健康集和社区标准，以社区生活及室内居住中较高频出现的106个场景，通过模拟未来社区生活，找到需求，再将3大体系融合于场景中，实现全龄段、全周期的健康居住需求。

项目首开推出5#、6#、7#、8#四幢高层住宅（10-19单元），合计360套，户型建面约74-99㎡2-3房。

示意图（以售楼处信息为准）

A户型及样板房视频

建面约99㎡3房2厅2卫

约11米南向大面宽、约5.3米阔绰横厅，户型方正无死角，南北通透，动静分离，全明格局；豪华套房主卧尊享私密；全卧飘窗设计，延展使用空间。

B户型及样板房视频

建面约87㎡3房2厅1卫

三开间朝南，餐客一体连接大阳台；南向超大采光面，悦享阳光入户；布局合理，零空间浪费，将小三房做出奢阔大三房的空间体验。

C户型及样板房视频

建面约75㎡2房2厅1卫

面积虽小却进行了科学的动静分区；南北通透，餐客一体设计，动线流畅；客厅设置观景阳台，居住舒适度丝毫不减。

据介绍，保利云上拾光为精装修交付，室内硬装包括日立中央空调（或同等品牌）；威能地暖（或同等品牌）；中科睿赛新风（或同等品牌）（新风是浦东800万级项目都没有装标）。还有菲林格尔橱柜、玄关柜（或同等品牌）；老板灶具及吸油烟机（或同等品牌）；甚至还有老板消毒柜（或同等品牌）、海德泰克净水器（或同等品牌）以及奥普凉霸、浴霸（或同等品牌）。（精装标准仅供参考，以购房合同约定为准）

纵观全市同价格段，甚至把对标项目的价格提高的600万级，都难找这样完善的装修配置。说保利云上拾光是性价比之王，一点都不为过。

效果图

前段时间，上海第四批次有17个项目提高了认购入围比，按照保利云上拾光1.8的入围比，将有648组客户有机会入围摇号选房。

地处热点区域，户型以中小户型为主，总价门槛较低，保利云上拾光特别适合刚需首套或者首次改善置业。

附，保利云上拾光一房一价表和认购细则如下：