临港纯新盘中建玖里书香即将首发,推约86-150㎡高层及叠墅

血拼上海楼市 2021-10-22 12赞
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均价28690元/㎡。

自从临港新片区揭牌以来,临港的置业热度就在不断攀升,核心的中央商务区几乎被3.1人才“包场”,而临港主城区的新房更是备受关注。

10月16日,上海网上房地产公示了第五批集中入市项目,共57个新盘价格已过会,15206套房源即将入市。

其中,临港地区新盘共有4个。位于临港主城区的央企新盘【中建玖里书香】就是其中之一。

中建玖里书香示范区实景

中建玖里书香刚刚于近日正式开放了示范区+样板间,即将于第五批次认购入市。项目本次均价为28690元/㎡,共356套房源。主推户型约86-99㎡高层,另有约120-150㎡叠墅

28690元/平方米

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2021年下半年 70年

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整体容积率仅约2.0

24幢高层和31幢叠墅组成

2021年2月5日,北京中建地产有限责任公司(中建)以总价32.8604亿元竞得自贸区临港新片区书院社区B0603地块、B0701地块

其中,B0603地块成交总价9.0659亿元,折合楼板价10434元/㎡;B0701地块总价23.7945亿元,折合楼板价10502元/㎡。

据了解,两地块旁边的B0404地块为九年一贯制学校项目,已于2020年11月27日开工;B0402地块为规划居民活动广场;B0403地块为规划商业;B0405地块为规划幼儿园;B0406地块为规划养老院;B0407地块为黄华港绿化带;B0401地块为丽正路绿化带。

整体来看,未来项目周边的生活配套、居住环境都还是非常不错的,生活也较为便利。

中建玖里书香效果图

中建玖里书香总建筑面积约44万方,占地面积约16万方,整体容积率仅约2.0。规划由24幢11-18F高层31幢4-6F叠加别墅组成,是临港主城区内难得一见的大型社区。

中建玖里书香效果图

项目建筑整体以现代风格为主,外立面注重线条设计,局部以金属格栅和大面积玻璃相配,显得很有质感。

中建玖里书香效果图

社区景观方面,采用“一街两轴两环四庭六园十一巷”营园布局,把照壁、花园、水景、树林、花海、书吧、步道等融合在了一起,居住环境优越。

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约86-150㎡高层及叠墅

可售房源套数两千余套

在产品规划上,中建玖里书香有建面约86-99㎡高层、约120-150㎡叠墅、约135-150㎡大平层,可售套数两千余套。

其中,高层为11-18F,精装修交付;叠墅为4-6F,装修交付。

约86㎡3房2厅1卫

该户型整体方正,三开间朝南,动静分区,设计合理。LDK一体化理念,开放式厨房设计;所有卧室均带有飘窗。

样板间实景展示:

约99㎡3房2厅2卫

该户型同样是动静分区,三开间朝南的大面宽设计,阳台连接客厅和南向次卧,面宽可达约5.3米。主卧套房设计,带有独立的衣帽间和卫生间,私密性佳。

样板间实景展示:

约120㎡上叠 3房2厅3卫

约135㎡上叠 4房2厅3卫

约135㎡下叠4 房2厅3卫

约150㎡下叠 5房2厅3卫

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位于临港主城区书院板块

两港大道与两港快线未来可期

中建玖里书香位于临港主城区书院板块。书院板块上承浦东综合交通枢纽,下接临港“陆家嘴”105金融集聚片区+中国第一大港口洋山港。再加上两港大道快速化工程北段主线贯通,未来书院将作为一个承上启下的重要地段。

中建玖里书香区位图

6月底,临港主城区内刚刚通车了两港大道主线工程,这条线路堪称临港“延安路高架”——贯穿主城区,打通了浦东机场和临港主城区通道。

两港大道是真正的快速路,通行车速可提升至80公里/小时,进一步完善了新片区对外交通体系和洋山港集疏运体系。

两港大道实景

同时,临港主城区还即将迎来市域铁路两港快线,目前已经进入了工程勘察、工程设计承包服务商招标阶段。而中建玖里书香项目东侧就有一个站点——东大公路站(暂命名)。

两港快线预计规划为轨道交通式的公交化运营,还可换乘机场联络线、21号线,实现浦东、虹桥两大国际机场的随意切换,同时也将外高桥自贸区和临港自贸区连接起来。

两港快线线路示意图

书院板块发展已久,中建玖里书香项目周边配套还是可圈可点的。

商业方面,有禹洲商业广场、欧亚玛特购物广场等;同时周边有上海滨海森林公园、滨海高尔夫球场、上海鲜花港、上海天文馆、海昌海洋公园、滴水湖、冰雪之星(在建中)等配套环伺。

海昌海洋公园

滴水湖实景

医院方面,有上海市第六人民医院东院(三甲)、书院社区卫生服务中心等。

上海市第六人民医院

今年,临港2035规划出炉。由最初规划的“临港新城”,到浦东版规划中的“南汇新城市中心”,再提升为现在的“临港新片区CAZ(中央活动区)”。临港的定位在不断的提升,未来发展潜力巨大。

而中建玖里书香作为央企落子临港的纯新盘,不失为临港刚需改善购房者的升级之选。

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