首日认购50+组,北外滩中皇北岸锦源344套房会触发积分吗?

当前，上海第六批新盘中，北外滩四盘正渐次登场。

12月26日，率先面世的中粮瑞虹海景壹号和招商云玺刚刚结束认购；紧随其后，12月28日，中皇北岸锦源和弘久新弘北外滩双盘开启认购。

据了解，认购排名前列天，中皇北岸锦源认购50+组，认购率14%；弘久新弘北外滩认购64组，认购率38%。

第六批次北外滩新盘

作为六批次北外滩推盘数量最多的项目，中皇北岸锦源此次推出344套房源，主力户型为约90-260㎡，备案均价113000元/㎡，较低总价921.3万元（2号楼101室）。

认购详情

认购时间： 12月28日9点-2022年1月3日12点

认购地点：虹口区纪念路301号宝丰联大酒店

认购金：280万元

资金证明：首套210万；二套210万

社保系数：0.19分/月

入围比：2.5

房源套数：344套

备案均价：113000元/㎡

一房一价表

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北外滩核心区外围“排名前列排”

住宅土地使用年限还剩47年

中皇北岸锦源所在地块南至周家嘴路、东北至金田路、西至梧州路，形成一个规整的三角形。

中皇北岸锦源规划图

项目与北外滩规划核心区域仅一街之隔，可以说是核心区外围“排名前列排”，地理位置优越。

中皇北岸锦源区位

根据规划，该地块属于商住办综合用地，一期二期总占地约20906㎡。项目一期中皇广场已建成3幢18F、30F、32F的高层建筑。

二期中皇北岸锦源位于一期南侧，同样也规划有3幢高层住宅，其中7号楼为27F，8号楼为28F，9号楼为23、31F，另有一幢23F办公楼和一幢2层沿街商业。

值得注意的是，中皇北岸锦源公示的土地合同扫描件中，明确注明项目土地使用年限为“商业40年、办公50年、住宅70年”，起算日期为1998年11月12日。也就是说，中皇北岸锦源住宅70年产权，目前土地使用年限还剩47年。

项目土地使用权出让合同

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约90-130㎡2-3房

总价门槛约1000万+

中皇北岸锦源主力户型为约90㎡2房和约106-130㎡3房，还有约200㎡+复式大户型，户型面积段跨度较大，满足刚改和改善人群不同需求。

尽管和目前市场上90㎡3房相比，中皇北岸锦源90㎡2房户型设计稍显年代感，不过约90㎡2房总价约1000万+，入主门槛也较低。

户型图如下

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虹口内环内 千米临江

地铁4/12号线双轨交汇

中皇北岸锦源位于虹口内环内，直线距离黄浦江约1公里，周边生活配套醇熟。

交通方面，项目距12号线国际客运中心约600米，距4号线海伦路站约800米，出行便捷。

商业方面，项目自带沿街商业，同时靠近瑞虹天地商业中心、四川北路商业街，白玉兰广场购物中心利通广场等，商业氛围较为成熟。

白玉兰广场

教育方面，项目前期对口虹口区第二中心小学，周边还有继光高级中学、虹口区同嘉路幼儿园等。（具体对口学校以教育局公示为准）

虹口区第二中心小学

第六批新盘中，北外滩“老兵”中皇北岸锦源和核心区新盘弘久新弘北外滩同日开启认购。

不过，弘久新弘北外滩房源仅167套，预计入围分数不低，而中皇北岸锦源推出344套，房源数量是弘久新弘北外滩的2倍之多，大家会怎么选择呢？