血拼上海楼市
基本信息
楼盘名称：
建发海宸
建成年代：
暂无数据
物业类型：
普通住宅,别墅
项目特色：
名企盘,公园地产
建筑类型：
多层,叠拼,小高层
装修标准：
暂无数据
产权年限：
70年
装修情况：
精装修
开发商：
建发地产
环线位置：
中环至外环
投资商：
暂无数据
品牌商：
暂无数据
楼盘地址：
杨浦 江湾城路566弄
销售信息
| 预售许可证 | 获取时间 | 绑定楼栋 |
|---|---|---|
杨浦房管（2025）预字0000361号 | 2025-11-04 | |
杨浦房管（2025）预字0000286号 | 2025-09-18 |
交通信息
轨道交通：
10号线三门路站
公交路线：
暂无数据
交通方式：
项目直线距离10号线约500米，直线距离在建20号线约700米，直线距离18号线约700米，3轨交汇的格局让项目直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海。
规划信息
占地面积：
102900平方米
建筑面积：
0平方米
容积率：
1.55
绿化率：
0%
停车位：
地下车位数1761
楼栋总数：
暂无数据
总户数：
1156
物业公司：
暂无数据
物业费：
9.60元/平方米.月
物业费描述：
暂无数据
周边配套：
教育：交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖。
商业：项目门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等。
医疗：项目2公里范围内包罗嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗，安全感拉满；
产业：产业也是新江湾的优势，杨浦2035规划擘画，江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企，这座东方硅谷聚拢的高净值人群，就是新江湾房价坚挺的强力基石。
内部配套：
区位分析：容积率1.55，三面被臻美绿化景观环抱，区位条件得天独厚！布局分析：全人车分流，中央景观主轴贯穿南北大气磅礴！匠心植入风雨连廊、地下会所豪宅气质展露无疑！① 产品落位：小高层、洋房、叠墅多种产品满足不同需求！北高南低、疏密有致实现河景与公园景观资源的最大化渗透
学校：
暂无数据
内部配套：
外部景观视野：周边构成三维立体景观体系形成不可复制的生态居住屏障！
中轴景观分析：一条景观主轴串联六大主题场景，擘画「起承转合」的尊崇归家礼序，大宅气度油然而生
建筑风格分析：建发海派东方风格，既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑，未来必然是新江湾有一道靓丽天际线！
建材设备：
暂无数据
供暖方式：
暂无数据
楼盘简介
建发海宸位于新江湾正芯，西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建的交大附中杨浦实验学校（在建），东面则是水系，地理位置得天独厚。项目本身总占地约10.29万方，容积率仅约1.55，门口就是湿地公园，当之无愧的江湾芯低密大盘。对于偏爱自然逸居的购房者而言，建发海宸的出现可谓重大利好，毕竟，在寸土寸金的上海，能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校资源+低密规划”等全维高配的除了新江湾建发海宸，几乎再无二处。
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