电话不接,户型有变,价格上涨的【百汇园】三期在“悄悄”验资?

“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪走。”

大家还记得2017年一期首开只接受全额付款被不少购房者编成段子的百汇园吗？

百汇园一期客户告知书

2019年8月项目二期依旧在户型别扭，定价不合理的质疑声中取得了开盘去化六成，目前网房仅剩54套的不错成绩。

网上房地产百汇园项目销售截图

这是为什么呢？笔者觉得除了地段之外，就是价格了，毕竟处于徐汇滨江这样的优质区位，售价还在10万/㎡以下项目真不多见。相比于周边项目，价差能达上百万，难怪能令不少购房者买单。

如今，有消息称百汇园三期已开始验资，主推约115~305㎡2-5房，预计均价10.5万/㎡，将于9月入市。

部分自媒体截图

相比于项目二期均价9.8万/㎡，主推的90~202㎡1-4房的情况，项目三期在户型及价格上都有变化。

为验证该消息真实与否，笔者多次拨打售楼处电话，均无法接通，难不成是人太多，售楼处无暇接待？

真实情况到底如何，笔者亲往售楼处为大家现场核实。

1

否认

三期推出时间依旧待定

与此前料想的并不一样，百汇园售楼处内冷冷清清，仅有2位工作人员值勤。

百汇园售楼处实景

对于笔者的询问，售楼处案场人员表示：目前网上消息并不可信，项目三期目前并未验资，后续推出时间待定，至于售楼处电话，号码未变，但暂时确实无法接通，至于原因不便透露。

但笔者觉得项目随时都可以开始认筹，因为通过实地走访，项目三期已基本建设完毕，目前正在进行内部完善收尾工作。

百汇园三期实景

百汇园三期龙恒东路出入口实景

百汇园三期内部实景

所以，想要置业于此的购房者还是应该多加留意。

2

首开1号楼及3号楼

主推115㎡~305㎡2-5房

百汇园三期位于龙恒东路南100米，与今年5月开盘的尚海湾豪庭仅隔一条漕河泾港。

三期处于整个项目的北部，由4栋楼组成，每个楼栋两个单元组成，其中1号楼是两梯三户，其余是两梯两户。

百汇园沙盘实景

根据此前公布的消息，百汇园三期分两批入市，首开的为1号楼及3号楼，其次是2号楼及4号楼。

百汇园三期楼栋分布示意图

首批1号楼及3号楼户型为建面约115㎡~305㎡2-5房。

其中1号楼西边套是约130㎡2房，中间套约115㎡2房，东边套约190㎡3房；3号楼西户为约200㎡4房，东户为约305㎡5房。

百汇园三期户型手绘分布图

1号楼与二期5号楼户型较为相似，所以，大家可参考下2期5号楼的户型图（最终以开发商公告户型图为准）：

目前，网上流传的3号楼户型图如下（仅供参考，以开发商官方公示为准）：

242㎡4房2厅3卫

245㎡4房2厅3卫

260㎡4房2厅3卫

304㎡5房2厅4卫

3

约230米直面江景

1.1公里内3条轨交

距离黄浦江直线仅约230米的百汇园三期，也拥有较为完善的周边配套。

交通配套方面：项目周边拥有7/11/12号线3条轨交线，距离7号线龙华中路站及11号线、12号线龙华站，步行均在1.1公里左右。

百汇园周边轨交示意图

商业配套方面：除了项目自带的部分零售商业之外，项目周边约1.2公里的范围之内拥有绿地缤纷城购物广场、保利时光里购物中心、正大乐城等商业配套。

绿地缤纷城购物广场实景

教育配套方面：项目周边2公里氛围内坐落着包括滨江幼儿园、龙华第二幼儿园、龙华小学、东二小学、龙华中学在内的多所学校。

东二小学实景

医疗配套方面：距离项目最近的是中医药大学附属龙华医院，直线约1.8公里，而最近的一所三甲医院复旦大学附属中山医院，直线约2.6公里。

结语：相较于周边动辄11万+/㎡、12万+/㎡的房价，低了不止1万/㎡的百汇园自有其优势，毕竟与周边尚汇豪庭、云锦东方一样地处徐汇滨江这样优质区位的同区域楼盘相比，每套房便宜百万不止的机会可是可遇而不可求的。

虽然百汇园一期、二期入市存在着这样那样的争议，但最终对项目销售并无太大妨碍，还是有不少购房者为Ta买单，至于价格或有所上涨的三期又会取得怎样的成绩呢？就让我们一起拭目以待吧！

对百汇园感兴趣的购房者欢迎添加小狐个人微信：shfocus021，备注“百汇园”，通过后进入专属讨论群，讨论分享更多项目信息~