网传600万茶水费的百汇园,开发商较新回应来了!

虎年排名前列批次集中供应新盘即将陆续开闸，其中，位于徐汇滨江的百汇园却陷入天价“茶水费”风波。

近日，有网友爆料称，交600万元“茶水费”，就可以不用摇号买到百汇园的一套新房。

网友爆料截图

对此，2月17日，百汇园发布严正声明表示，百汇园（三期）项目未有与任何中介公司和个人渠道建立合作关系，也未以任何名义或方式向客户收取任何费用。公司将严格执行法律法规及相关政策进行房屋销售工作。

百汇园声明

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徐汇滨江稀缺新盘

约230米直面江景

对于百汇园，相信了解上海新房市场的朋友都不会陌生。

百汇园位于寸土寸金的徐汇滨江板块，距黄浦江直线距离约230米，隔江对望世博一轴四馆。

项目周边拥有7/11/12号线三轨交汇，距离7号线龙华中路站及11/12号线龙华站，步行均在1公里左右。

百汇园区位示意图

早在2017年，百汇园一期入市时就曾“霸气”贴出公告：只接受全额付款。网友的段子也随之而来，“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪走。”

百汇园一期客户告知书

2019年8月，百汇园二期在“户型奇葩、定价不合理”的质疑声中，仍然取得了开盘去化六成的不错成绩。

最后收官的三期房源，从2020年就开始验资，还不时放出“今年就开”的烟雾弹，被戏称为“鸽王”。2022排名前列批次名单中，百汇园三期榜上有名，自然备受关注。

有消息称，百汇园三期或将于2月22日开启认购。但据此前探访，百汇园销售中心位于龙腾大道2815号2楼，目前暂未开放接待，具体认购信息还需要等待“上海百汇园”公众号官宣。

百汇园销售中心

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三期已为准现房状态

约110-243㎡2-4房

百汇园三期位于整个项目最北端，紧邻龙恒东路，与尚海湾豪庭仅隔一条漕河泾港。和前两期比起来，项目三期的位置更靠近徐汇滨江的标志性建筑灯塔。

百汇园楼栋图

项目三期由4幢楼组成，将分两批入市，首推2幢不靠江的楼栋，分别为1号楼和2号楼，共计289套房源。

1号楼为两梯三户，户型为建面约约110㎡、140㎡、180㎡；2号楼为两梯两户，户型为建面约220㎡、240㎡。

网传户型图（以开发商公示为准）

目前，百汇园三期外立面和社区内部基本建成，已为准现房状态。

百汇园三期实景图

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过会价127875元/㎡

相比前期上涨40%？

根据网上房地产信息，百汇园三期289套房源，过会价127875元/㎡。

该价格一经披露就引发争议，有人说，和2019年二期90716元/㎡相比，百汇园三期价格上涨约40%，认为定价过高。

实际上，百汇园二期当时推出3幢楼， 其中8幢、9幢是由酒店式公寓改造，均价8.6万元/㎡；靠江的5幢，均价9.8万元/㎡。

百汇园二期一房一价

而且，从去年开盘的同板块新房来看，徐汇滨江前新房价格已经在12.5万/㎡左右。

2021年1月，宝能公馆1288推出201套约160-190㎡大平层，备案均价12.5万/㎡；

2021年3月，百汇园隔壁的尚海湾豪庭246套约95-155㎡2-3房入市，备案均价12.5万/㎡；

2021年10月，云锦东方三期首开95套约176-570㎡公寓+联排，综合均价15.08万/㎡，公寓部分均价12.5万/㎡。

由此来看，百汇园三期12.79万/㎡的价格，相当于一年涨价2.32%。

拥有一线江景和高能级规划的徐汇滨江，已经成为上海名副其实的高端豪宅聚集区。作为2022徐汇滨江排名前列新盘，有关百汇园三期的较新进展，血拼上海楼市将持续关注。