签约必备,徐汇百汇园选房必杀技!开盘或对外直接销售!

  徐汇 百汇园二期 认筹结束本次认筹数290+组<房源数379套8月16日摇号17日选房18日公示最全选房必杀技来袭 看下文选房结束后 余量或对外公开销售共379套 90-200平 1-4房 朝向不正精装修 均价9.07万  2021年5月交房靠江 5#13-14号 均价 9.8万/㎡公寓改新 9#17-18号8#20-21号 均价8.6万/㎡  得房率却 <7成售楼中心：龙腾大道2815号2楼区内倒数 一路对口龙华小学 中学文末有一房一价 有全套房型图

或加微信号 eturnip A 楼栋价值分析 

本次共推出3幢共6个楼栋5幢：13、14号楼栋8幢：20、21号楼栋9幢：17、18号楼栋首先，对于滨江楼盘，江景很重要。显然5幢具有明显优势，其中14号又优于13号。这是从14号样板房拍摄的江景，样板房在23层，可全览江景。

20、21号楼样板房同样在23层，远眺江景会有一部分会被前排遮挡，但总体效果还可以。

另外在高处俯视，楼下的绿化景观做得挺不错，一期二期景观已经交付。现场实拍：

17、18号没有开放，景观效果类似20、21号。其次，采光需要格外重视。百汇园为了江景，楼栋做了一定程度的偏向，采光多少会受影响。

5幢朝向“偏东南”，由于楼间距较宽，整体采光比较好，东边有商业楼，层高7层左右，低楼层采光可能会受影响。8幢、9幢朝向“偏西南”，特别是8幢“偏向”比较多。建议考虑这两幢的购房者花时间去好好体验一下。第三，据悉，8幢、9幢是由酒店式公寓改造而来，好处是大堂仪式感强、三梯两户配置，保证等候电梯的体验感。但对得房率会造成影响，90+平1房、150+平2房户型就集中在这两幢。8、9幢入户大堂

楼栋价值排序：5幢>>9幢≈8幢，其中14号最优，这也符合百汇园定价的逻辑，5幢均价约9.8万/平，8幢、9幢均价约8.6万/平。 B 户型布局（文末附全套户型图）

5幢是楼栋价值较高的楼，相对来讲户型设计也更方正、利用率更高。比如110-114㎡两房两厅两卫，这是在以前90-100㎡二房一卫经典户型上添了一个卫生间，不足是南北不通透，只能一侧看江，适合预算相对有限，孩子还小的三口之家。

124-133㎡两房可两侧看江，适合对江景有要求的三口之家。195-204㎡三房，你少有能买到的江景好的三房户型。

 完整一房一价表 靠江5栋13号 一房一价表（均价9.8万/㎡）

不靠江8栋9栋一房一价表（均价8.6万/㎡）

 较新全套房型图 靠江房型图

不靠江房型图：

 交付标准样板房 

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来源：魔都房房房

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