徐汇滨江9w/㎡的百汇园为什么会被全网吐槽后去化还是近六成?

几乎被全网吐槽的百汇园，在8月4日结束了认筹。

小编原来想着，“被骂成这样应该去化率极低吧？”结果一看，推出379套房源，认筹有284组，目前已卖出218套，去化近6成。虽不能说是“爆红”但是特别不差啊？

看来是有些“跟风黑”“看热闹不嫌事大”啊。百汇园已于8月17日开盘，就目前好是有部分余量在售的。

今天，我们就一起来看看百汇园究竟是不是真的那么“惨不忍睹”。

01 区位

徐汇滨江 板块内价格洼地

徐汇滨江区域位于土地资源稀缺的中心城区，因此板块内匮乏的新楼盘也容易受到热捧。目前在售的徐汇滨江楼盘，单价轻轻松松就是十几万。对比下来百汇园9w/㎡的单价就显得很实惠了。不过似乎百汇园糟糕的户型让一众购房者不愿为这份“实惠”买单。

02 户型

楼栋朝向不正 户型非常尴尬

此次入市的是项目二期最后3栋可售房源，共379套，面积93㎡-207㎡，整体均价90716元/㎡ 。开发商为了搞江景房，本次开盘的楼栋朝向设计都是不正的。5#楼略向西倾斜，8#、9#楼为东南走向，采光大概都会有问题。5#的江景最为理想，8#、9#略有遮挡。并且据说其实8楼以上才能看到无遮挡的江景。

此外，8#和9#楼据说原本是想要做酒店式公寓的，因此所以公共面积设计的很大，并且三梯两户，得房率好像65%都不到。当然，你也可以往好处想，以后坐电梯不用久等......接下来重头戏来了，百汇园被吐槽最多的就是这些奇奇怪怪的户型。九十多平方米做一房的，您可能是排名前列次见吧？一百二十多平的也只有两房，还有暗卫问题。这户型都快可以上奇葩户型大赏了。接下来请接受户型图的暴击：

02 配套

精装配置高 周边配套丰富

不过有一说一，百汇园户型虽然不尽人意，装修风格也有点“土”，但是中央空调、地暖都配备齐全。厨电是全套的MIELE、冰箱是嘉格纳的。这个装修标准，9w/㎡的单价是真的性价比高。样板间图片

MIELE厨电

嘉格纳冰箱

讲完了楼盘内部配置，来看看百汇园的周边配套：交通上，百汇园交通还是非常便利的，距离轨交11/12号线龙华站约642米，轨交11号线云锦路站约764米，步行都可轻松到达。商业方面，项目附近有云锦天地，距离约819m、保利时光里购物中心，距离约1km、绿地缤纷城购物广场（约1.2km）、正大乐城（约1.5km）。虽然附近商业的体量都不是非常大，但是还是吃喝玩乐都能满足的。百汇园附近的教育资源比较丰富，但是据说百汇园对口的学校是龙华小学和龙华中学，小编在这里就不展开介绍了。

04 结语

不适宜投资 自住有点委屈

综上所述，百汇园其实就是一个尴尬的楼盘。假如用来投资，因为户型的硬伤很可能难出手；假如用来自住，敲了重装增高成本且楼栋走向没有办法改变，有点委屈自己。不过就目前的认筹状况来看，愿意为百汇园买单的，大有人在。你愿意为百汇园买单吗？附一房一价表：

想吐槽，点这儿！

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