爆款爆冷!为什么百汇园2天认筹60+组?现场反馈须知

徐汇内环滨江 百汇园二期认筹 爆款爆冷  两天才认筹60+组WHY...白菜价好地段抢手货需冻结资金 首套781万 二套1279万冻结周期 还要整整 2个月保安组队看样板房4点前就关门售楼中心电话打不通，现场只办手续非土豪金 + 没全款 +非得买 来干嘛二期推出379套 90-200平 1-4房精装修均价9.07万  认筹金 284万 

资金冻结证明：首套497万 二套995万

认筹日期：7月29日10:30 -8月4日12时

8月17日开盘 预计2021年5月交房 

认筹地址：龙腾大道2815号2楼

靠江 5栋13-14号 均价 9.8万/㎡

不靠江 9栋17-18号 均价 8.6万/㎡

不靠江 8栋20-21号 均价 8.6万/㎡

文末有 一房一价  全套 房型图

 百汇园认筹注意事项 

1、包括认筹金，首套要求冻结资金781万、二套1279万，资金冻结2个月。理财不可以，需要先存定期，然后银行开资金冻结证明，活期没办法冻结你资金的。除了银行资信证明原件外，另外需要提供身份证，户口本，结婚证，小孩出生证等。

2、到售楼中心 地铁11号线云锦路站下来步行15分钟。开车停在百汇园商业停车场，直接有电梯去售楼中心。

3、由保安带看样板房，需在下午4点以前，暴晒记得带伞。没学区，一路对口龙华小学，中学，区内倒数。售楼处咨询电话打不通。

地段配套

百汇园二期位于徐汇滨江，距离江面直线距离约200米，北面靠近龙华港，江对面是世博。距离最近的地铁站是11/12号线龙华站和11号线云锦路站。徐汇滨江的人文艺术设施，和滨江休闲设施，该项目都能享受到。

百汇园分为三期开发，一期于2007年入市，已交房；二期共5栋高层，2016年5月曾销售过其中2栋，当时销售均价约8.1万，此次取证均价比起3年前价格仅涨了约1万/㎡。

此次取证的是项目二期最后3栋可售房源，共379套，面积93-207㎡，整体均价90716元/㎡；其中位置相对靠里的两栋（8#、9#）前身酒店式公寓，公共面积设计的很大。 据说得房率7成都不到，因为是三梯二户的！户型都是客厅朝北，均价8.6W；观看江景南向被前排房屋遮挡。靠近黄浦江的一栋（5#）户型为朝南客厅直面江景，定价最贵9.8万。

此外！5#的2房111㎡-130㎡ 总价约925w-1410w，8#9#的2房151㎡ 总价约1100w-1510w。一样买2房，5#较佳江景的2房，较高只需要花1400w，而8#和9#的2房较高要到1510w。买8#和9#楼10层以下是没有江景，只能看小区景。

社区规划

百汇园是由上海市四方房地产实业有限公司及上海飞机制造厂组建的上海百汇房地产开发有限公司开发投资。由美国RTKL建筑设计公司、同济大学建筑设计研究院设计，涵盖了商业、办公、住宅等多种功能。

以下为基本参数：

建筑面积：384700平方米  总户数：749  车位比: 1:0.91 

容积率：2  绿化率：40%  物业费：4元/平/月 

物业公司：上海申城物业管理有限公司 

内部配套：自带零售商业及办公楼  

周边房价

周边二手次新房价百汇园一期，房龄为11年，挂牌20套房源，均价约115302元/平。算上税收和中介费，其实均价也已经超过12w了。这一期百汇园的整体均价9w+，江景较好的5#楼，均价9.8w，而8#和9#楼的均价只有8.6w。

云锦东方锦园：房龄为3年，挂牌3套，均价约120359元/平

云锦东方(公寓)：房龄5年，挂牌8套，均价约13438元/平

保利西岸：房龄5年，挂牌9套，均价约141299元/平

项目认筹规则 

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来源：魔都房房房

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