又见“砸盘价”…1号线 中外环间新房6万?和欣4期住宅曝光

编者手记：本文是《楼市特别》的热心粉丝投稿，也是区域的资深业主（之前写过庙家嘴测评的驴叔~，庙家嘴测评可以后台回复#庙家嘴#收看么么哒！）。

今天这篇踩盘：宝山资深业主，我们宝山房产群知名群友，驴叔特别探访了大宁北CEO盘和欣四期新盘的较新情况，还带来了和欣四期高层全套户型图爆料~~

ps：大家知道，1号线沿线新盘有多贵… 中环旁，大宁新盘都是8、9万+，总价都是千万+（彭浦次新房——闻喜华庭也不便宜，还很少出货……）而同样中外环间，1号线，庙行特别算是“相对洼地”。

作为庙家嘴“北斗七星”的较新星——央玺，6月也已经开盘了！均价也是在6.3w+...央玺都开了，和欣4期还会远吗？来看踩盘！

注明 # 关注：和欣4期#

“一群人中最安静的人，

往往最有实力。

众楼盘中较低调的盘，

往往较具魅力。”

NO.1|

“熟悉而又陌生”的

大宁北CEO盘

今天就给大家介绍这样一个大宁北熟悉的陌生楼盘——和欣国际花园。👇

熟悉是指，和欣国际屹立宝山共康十年+，作为周边标杆豪宅的地位，早已深入北区居民心中。

陌生是指，超大的体量，成熟的居住氛围，以至于，既有普通高层公寓，又有土豪联排别墅的和欣四期，居然已经开工几年有余，即使资深楼市业内人士也竟少有了解。

十年磨一剑，先看全貌及实景（左下角即四期的位置）👇。

别看上去以为只是个很小的地块，其实总体量还是可以的，地下、地上总计建面7万多方。

共计包含28栋联排别墅，地上3层地下2层，前后花园，不过，这跟大家也好像没什么关系。

NO.2|

四期加推高层公寓

较新户型谍照全爆料

重点看下高层公寓吧，也不多，一共三栋楼，一栋12层，两栋18层，共计240多套。

一起来看看较新爆料的特别户型图谍照！（特别授权发布，未经允许不可转载！）👇

 101㎡户型 

 108㎡户型 

 135㎡户型 

 163㎡户型 

从已经有资料看，和欣国际四期拥有庙家嘴地区少有的双层地下车库。一共才278户，居然造了629个地下车位。

从此妈妈再也不用担心下班抢不到车位了？NO！NO！NO！

需要特别说明的是，和欣内部由于大量的绿化和水景，加之规划设计较早，前期车位明显不足，目前小区车位售价超过45万，租金更是直逼市区豪宅，且一位难求。所以即使再增加这629个车位，也只能是阶(bei)段(shui)缓(che)解(xin)。

附上较新项目外立面实拍，供参考👇

NO.3|

小区环境及周边配套

看完四期较新爆料，再来看下小区内部环境及周边配套：

不得不说，作为一个有情怀的开发商，作为一个开发超过十年的楼盘，无论春夏秋冬，绿化还真是极好的。

对了，还有前期的单元门厅，即使放现在，比起某馆、某府、某滩，也丝毫不落下风。

小区门口和欣墅街有银行、假日酒店、星巴克、枣子树等，看上去逼格满满。存钱、用餐、发呆、开房、育娃都可以在步行100米内，体面解决。（小群主亲测周边日常配套还是非常给力滴！）

和欣墅街实拍

稍微走远点，还有很大的卜蜂莲花以及KFC各个商业配套，but最近还是一直在装修中，仍未开门。

以及出门左拐，不远处还有一个智力公园，闲时还可以带娃遛遛公园，散散步~

智力公园实拍图

NO.4|

1号线两站点间

未来还有18号线加持！

地铁出行，小区位于通河新村站和呼兰路站之间，步行10分钟内吧。早上建议走北门从呼兰路上，下班建议从通河下。到人民广场大概23分钟。进城的时间还是非常有优势的有木有~~

1号线 呼兰路站

1号线 通河新村站

并且在一号线加新车后，已经不那么拥挤了，来自每天1号线上班的小群主实测！（这是草草收到投稿后发在朋友圈，大家的评论，“23分钟到人广，你还想怎样！”“目前上班高峰已经随便上下了，彭浦都能转身了”！！

）

对了，未来的18号线起点战，在长临路长江西路，离本次开盘的四期只有一个路口。这样，买了2000W+级别墅的客户，去杨浦上班，就更方便了，呵呵~（妥妥的轨交房啊！）

18号线走向示意图

至于开车出行，无论从小区出门，还是南北高架进城，那都是要考验耐心滴。（开车到人民广场，不堵的时候也是很便捷的。）

高德地图导航示意图

NO.5|

对口学校还是庙家嘴头牌

贴心附上几点重要提醒！

关于娃上学，和欣对口宝山二中心小学和陈伯吹幼儿园，都在小区一墙之隔，等四期西门开了，带娃上学会更方便。

入学信息来源：上海发布

至于这两个学校的档次，不吹不黑，都属于庙家嘴头牌，宝山中游的水平吧。

最后，也是最为重要的几点提醒：

1、 物业：小区是上实物业，作为06年宝山楼盘率先引进的所谓品牌物业，但1.55元的物业费，实在是配不上目前6W多的二手房价，业主与物业时有矛盾，同时也导致小区的泳池、会所等至今无力运营。

2、 开盘：尽管施工铭牌上写着今年5月就完工了，但和欣开发商，历来有卖现房的传统，但现在已经是2019年7月了，还是没开orz~

3、至于到底什么时候开盘，还要等多久。借用宝山群某大神一句话：“放心，要开盘时，我会再说的”。

（不出意外应该就是8、9月了吧~~~）

4、关于价格：据可靠消息爆料，目前申请的价格在6w左右（如果消息可靠的，那还是蛮划算的~）。至于最终价格如何，还得等到开盘见分晓了。

5、至于小伙伴们问到的4期有没有样板间：驴叔也要非常真诚的告诉大家~目前样板间是没有的；楼书也是没有的，接待厅——更是没有的！（目前还在修缮中，预计开盘前可能会开出来样板间。）

ps：庙家嘴最近另一个也很受关注的项目，【大华康家村】改造项目的较新动态我们之前也有写过（后台回复#大华#可以收取）。不出意外，这两个新盘都会在19年下半年取证入市了，未来庙家嘴的新房市场还会持续热闹很长时间ing。

 大华康家村项目较新实拍图

最后，感谢和欣、大华、感谢央玺、玉兰，感谢中环宝宸新梅九英里， 能在宝山中外环间10平方公里不到的范围内，集中了如此多的高品质平价楼盘。

千言万语汇成一句话：厉害了，我的庙家嘴！haha···

庙家嘴夜景实拍图

写在最后：这个大宁北的CEO新盘一直是庙家嘴“住民们”十分关心的一个大盘，包括从去年就一直有小伙伴在问我们有没有较新爆料，大概价格和户型是多少。我们收到了较新爆料的排名前列时间，就发文告知大家了，有需要的小伙伴也可以提早做准备了。

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