地铁3站均价差3万、倒挂二手房1万多!北区洼地盘就要来了!

血拼上海楼市 2019-10-27 11赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

和欣国际花园自身是一个超10年的成熟大盘。

小编曾听说过一个有趣的理论,“三绿指标”:即星巴克、全家、链家三个绿色招牌门店越多,代表这片区域的配套成熟度越高。

话糙理不糙,买房最重要的因素就是地段。像星巴克选址。通过遵循“人流量、交通、商圈、购买力”四个法则”,就可以发现这个区域的人气较旺或者说具有发展潜力,全家同理。链家选址除了看竞品份额外,还注重辐射楼盘、置换率以及交通和配套。

如果从这个角度来看,小编还真找到这样一个地方:3公里内8家星巴克,近20家全家和链家,外环内,轨交旁,放上一张图给你们直观感受一下:

看到这,有人应该猜出来小编说的是哪一个了,没错,就是宝山共康板块的和欣国际花园四期

项目最新动态:项目正在申请预售证中,预计均价5.6万/㎡,主力户型101-163㎡3房,毛坯交付。

和欣国际花园自身是一个超10年的成熟大盘,也是共康板块内数一数二的品质住宅区。板块内有不少高品质的改善项目,如宝宸怡景园、新梅绿岛苑、九英里、融创大宁北玉兰花园等,高端居住氛围十分浓厚,因此有自媒体曾戏称这里为“庙家嘴”,因为这里道路宽阔、绿化茂密,很有几分浦东的感觉。

01

房价倒挂二手房1万多!

和欣本次预计拿证的价格很“美丽”,仅有5.6万/㎡(毛坯),和欣前期的房源远不止这点价格。

和欣二手房挂牌单价最高的达7万/㎡,房价倒挂近1万多一平,挂牌均价5.9万/㎡,周边小区如宝宸共和家园5.6万/㎡,宝宸怡景园5.9万/㎡,丽都雅苑5.5万/㎡。

当然从实际行情的角度出发,二手房通常有一定的议价空间,但加上中介费、各类税费,有些房源还需要重新装修,折算成均价远超6万/㎡,那么作为一手房的和欣四期价格还是很有性价比的。

02

生活配套成熟完善

从区位来看,项目属于宝山共康板块,距离1号线通河新村站约500米,距离1号线呼兰路站约300多米,是一个不折不扣的地铁盘,而且是双轨交,因为18号线二期将会在通河新村设站,与1号线形成换乘。

项目地处中外环,1号线通河新村往南3站便是中环汶水路,同样地处中外环的静安府此前售价8.8万/㎡,地铁3站差价3万多一平

共康板块是上海成型较早、设施配套建设也较完善的居住板块之一。1号线+南北高架两条大动脉有效的将人口导入上海北区,人口越多也促进了配套设施的完善,因此共康板块有万达广场这类综合性大型商业,配套能级完全不输身为宝山经济中心的吴淞。

项目周边具体的配套如下:

商业万达广场、家乐福、北斗星商业广场、场北商业广场,和欣国际花园自带的和欣墅街,日常生活需求可以满足。

教育:和欣前期对口小区旁边的陈伯吹幼儿园和宝山区第二中心小学,中学对口的则是宝山区庙行实验中学,不出预料的话四期也是对口这三所学校的。(具体学区以交付后教育部门批复为准。)

医疗:和欣南门对面就是共和社区卫生服务站,日常小毛小病可以就近解决,能级较高的还有通河新村地铁站旁华山医院附属宝山分院(二甲),距离不远,对业主来说看病非常方便。

03

户型面积段适合改善置业

和欣这次推出户型全部为3房,建面约101㎡、108㎡、135㎡和163㎡,面积段比较符合改善需求。但101㎡和108㎡两个户型都有个通病:长进深短面宽,不是很利于采光通风,而且3房中,仅有主卧朝南,书房面积仅有5㎡左右,真的只能作为“书房”而已。

具体户型如下:

135㎡和163㎡的户型相对会好一些,南向面宽更长,南北双阳台,三开间朝南,一梯一户、入户门厅很好的保证了隐私。

163㎡户型还在主卧套房里面设计了一个书房,不过小编觉得这就是个“伪书房”,因为没有隔断的情况下,使用起来会对彼此有影响,而且就图上衣帽间那点地方,恐怕不没有足够的空间摆放男女主人的衣物。

另一个问题在于同面积段当前主流市场上可以做4房,和欣仅有3房,功能性上略有缺失;按预计价格来看,135㎡总价段预计在800万上下,163㎡总价段900万以上。

项目已经封底,预计2020年交付,在建的有高层公寓和叠加别墅,本次开盘的是高层。

04

小编总结

总的来说,和欣国际花园就是“老瓶装新酒”,前期房源交付多年早已形成浓厚的生活氛围,家门口配套成熟,生活便捷自然不必多说。

不过小面积的两个3房进深太长,影响采光,预计去化不如大户型好。另外毛坯交房,业主后期要费心装修。

房价与区域内相比都具有一定竞争力,考虑外环内改善置业的购房者可以重点关注一下和欣。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。