爆料!7万+/㎡?闵行七宝天安豪园二期登场 距9号线300米

闵行七宝，作为上海外环外最受认可的板块之一，一直都是购房者重点关注的区域，但无奈的板块内多年来几无新盘入市。

直到2020年8月的那场土拍，才又燃起了购房者的希望。

8月6日，作为区域5年内首次新增的住宅地块——闵行七宝S110501单元27-01地块吸引到包括融创、龙湖、金茂等8家开发商争夺。

27-01地块部分信息展示

最终该地块由融信&旭辉联合体以总价45.23亿、溢价率40.55%、54814元/㎡的成交楼板价摘得，预计未来售价超8万/㎡，直逼内中环房价，这也再次证明了七宝的价值。

新的项目带来了新的期待，而巧合的是，距离项目2公里左右，沉积多年的天安豪园也于当日顺势推出了自己的二期规划，未来两个项目成为竞品在所难免。

天安豪园二期规划公示截图

不过对于购房者来说却多了有一项选择，为了了解天安豪园的较新情况，笔者进行了实地探访，为大家带来了一手资料。

27-01地块与天安豪园二期示意图

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天安豪园一期、二期对比

体量增加 户型相似

笔者查询相关资料：天安豪园可算得上区域内的超级大盘，项目总占地37.8 公顷，总建筑面积47万平方米，总户数约3500户。

项目分为一期和二期两个组团，一期由18栋13层小高层及1栋9层的小高层组成，已于2011年交付。

天安豪园一期与二期规划效果示意图

至于项目二期由于动迁等原因迟迟未动，此前也有消息传出开发商想要出售的消息，不过目前终于可以确定天安豪园二期终于要来了。

根据天安豪园二期的公布方案来看，将分为A、B、C三个部分，共建设48幢，较高13层的住宅楼，整体容积率为1.94，建筑密度为30%、绿地率35%。

天安豪园二期规划楼栋分布示意图

根据规划总户数为2206户，配备有3446个车位，车位比达到了约1：1.56，从栋距和高度来看，未来的居住条件将会较为舒适。

天安豪园二期相关参数

根据笔者实地走访了解，目前项目已开始动工，处于地面平整阶段。

天安豪园二期工程实景

天安豪园二期公示

说到项目户型方面，项目一期房型均呈现大开间、短进深的特点，主力房型为133㎡3房，占到一期总量的70%，其余房型为100㎡2房，155㎡3房，170㎡4房。

天安豪园一期户型图

而二期目前得到的消息，将会延续一期大户型的特点，主推约110㎡、136㎡、165㎡、187㎡等房源。

至于价格方面，项目一期二手房成交均价已达7万+/㎡，至于二期未来售价或许只高不低。

天安豪园一期实景

天安豪园二手房相关数据

（来源：链家）

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直线约300米9号线

地铁1站即达七宝古镇

天安豪园所处的闵行七宝，凭借七宝古镇而被人所熟知，算得上是外环外配套最成熟的区域之一，得益于此的天安豪园二期也拥有着不错的周边配套。

交通配套方面：天安豪园二期紧邻地铁9号线星中路站，直线约300米。

天安豪园二期交通区位示意图

9号线星中路站实景

自驾上，靠近外环高速，可通过延安高架、沪闵高架等主干道快速到达虹桥国际机场、徐家汇等地。

商业配套方面：除一期部分配套底商之外，位于项目北面的闵行万象城，直线距离仅600米。另通过轨交9号线坐1站就是七宝古镇，周边七宝万科广场、宝龙城市广场都可享受。

天安豪园一期底商实景

教育配套方面：根据此前公布的学区划分，天安豪园一期对口七宝实验小学、七宝实验中学，都算是区域内不错的学校，至于项目二期就暂时无法承诺了。

2020闵行区小学对口地段表截图

医疗配套方面：距离项目最近的是上海市闵行区中医医院（二甲），直线约2公里。

结语：苦等多年的天安豪园终于迎来了不错的入市机遇，相信凭借外环内，闵行七宝的地段优势+距9号线约300米的突出优势，会吸引到不少购房者的关注。

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