绿地东上海四期本周六摇号,首推299套认筹500组+

血拼上海楼市 2020-12-22 14赞
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最新均价6.2万/㎡,14年房价上涨近十倍。

年末将近,备受期待的上海轨交18号线一期南段开通进入倒计时。

申通地铁集团近日发布最新消息,18号线一期南段(航头站~御桥站)已顺利通过初期运营前安全评估,具备全自动运行初期运营条件。

据官宣线路图显示,18号线一期南段,自南向北依次设航头站、下沙站、鹤涛路站、沈梅路站、繁荣路站、周浦站、康桥站、御桥站8座车站,其中御桥站与既有11号线换乘。

对于很多购房者来说,地铁房是一个无法抗拒的选择,抢在地铁开通之前下手买房是个不错的机会。

18号线周浦站(上海发布)

浦东周浦板块就正好有这样一个项目,距离18号线周浦站约1.5公里处,绿地东上海四期赶在本月取证认筹,首推299套房源,认筹约有500组+12月26日正式摇号。

从其一房一价看到,该批次房源总价约467.5-1054.6万元/套。(关注小狐二维码获取最新一房一价明细)

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周浦大盘

14年房价上涨近10倍

今年周浦板块入市新盘都比较抢手,除了绿宝锦庭、浦发仁恒珊瑚世纪等开盘“日光”,世茂云图、锦绣御澜、保利首创颂等去化也相当快,当下新房选择余地已不多,绿地东上海此时入市,可以说正是机会难得。

对周浦熟悉的人可能对绿地东上海也不陌生。该项目早在2006年10月首批开盘,至今已历时14年。当时均价6380元/㎡,而本次最新入市的四期一批次均价62000元/㎡,涨幅接近10倍。

绿地东上海一期价格(网上房地产)

而项目上一次开盘也要追溯到2015年5月推出的三期,单价约3.6万/㎡。当年18号线才开始动工,时隔五年多之后,绿地东上海四期终于赶在18号线开通之际取证入市。

很多人还不知道,绿地东上海曾2次获得上海市优质工程奖、3次获评上海市文明工地、3次获得上海市建筑工程“白玉兰”奖等,很多程度上说明社区整体品质及口碑较好。

示意图

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四期首批

299套取证入市

绿地东上海四期占地面积约5.8万方,可售住宅建筑面积约11.2万方,容积率2.0,绿化率35%。项目规划由16幢高层公寓组成,共计约945套。

效果图

据搜狐焦点了解,四期一批次取证房源位于52#、57#、62#、65#四栋高层住宅,总高17-18F,合计299套。

户型覆盖2房至5房,选择面较大,有约80-87㎡2房、约89-92㎡3房、约109-110㎡3房、约136-137㎡4房以及161-165㎡5房

绿地东上海四期本次开盘示意图

四期主出入口位于康沈路营销中心门口两侧,小区内部实行人车分流车位比约1:1.5,这样的车位配比基本可以满足每户1-2部车的停车需求。

整个小区采用现代简约建筑风格,外立面全部采用天然石材。项目内部规划约600平草坪;中心湖景+边系水景4700平,景观及视野较好,营造出的湖居生活理念。

效果图

本次开盘房源中,57#楼南侧正是这片社区湖景,主推137-161㎡大户型,因此总价门槛也相对高很多。

效果图

另外,景观上还加入了很多互动元素,比如布置了健康跑道、儿童乐园、漫步小道等等,任何年龄段的业主都能找到合适的社交场所。

同时,变电站、水泵房都设置在地下,最大限度让出社区景观,并减少噪声和电磁污染。

整个小区在户型的设计上涵盖约80-165㎡2-5房,附部分户型赏析:

A1户型

约82㎡2房2厅1卫

80㎡+两房,作为刚需“上车”户型,一般这种小面积户型在新盘中处于中间套的比较多,而在绿地东上海,竟还有边套。如A1户型,好处显而易见,南北双阳台,客餐厅连通,南北通透,次卧和卫生间都向东开窗,全明采光,两个卧室都有飘窗,而且飘窗尺寸很大,占据整个面宽。

C1户型

约110㎡3房2厅2卫

预算充足的三口之家可以选择这个C1户型110㎡左右的三房,亮点绝对是主卧,整体套房设计带卫生间,转角飘窗美观大气,相比普通飘窗多一面观景享受、多一面采光。主卧还有一扇门通向阳台,这个设计很少见。

D1户型

约136㎡4房2厅2卫

该户型为准一梯一户,做到四开间朝南,内部格局方正,大面宽短进深,全明采光。卧室都带飘窗,主卧为拐角飘窗设计,带衣帽间及独立主卫;次卫干湿分离。

F1户型

约163㎡5房2厅2卫

此为163㎡大平层,同样也是四开间朝南,并且书房、主卧飘窗及餐厅都设计有拐角,让人眼前一亮,采光视野极好。

绿地东上海四期首批房源主力户型有13个之多,从刚需2房到改善型大平层皆有,满足不同家庭置业需求。

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距离18号线

周浦站约1.6公里

从地图区位上看,绿地东上海所在的周浦板块,地处张江科学城、前滩、迪士尼等重点板块包围中间地段,很好承接了各大产业园高尖人才的居住需求。

同时,该板块吸引了无数大牌房企的争相入驻,如陆家嘴、绿地、阳光城、世茂、保利、首创等,为区域新添很多各具特色的品质楼盘。

从交通出行看,绿地东上海西侧临近沪南公路,一路向北可快速上外环高速或中环高架,自驾前往张江、陆家嘴、前滩等商圈极为便捷。

周浦板块之前尽管已有11、16号线两条轨交,但站点距离绿地东上海约有4公里以上,需要公交或P+R换乘,并不是很方便。

而即将通车的18号线周浦站十分利好绿地东上海,项目距离周浦站约1.6公里,两站换乘11号线御桥站,如果是往市区方向,通勤时间大大缩短。

18号线线路示意图(上海发布)

其次,周边生活配套已日臻完善。项目南侧约1.6公里即为周浦万达广场,已经开业多年,万达商圈商业氛围较好。另外,在浦东康桥将建上海第二家Costco,这将大大提升周边的商业配套。

周浦万达广场(摄于2015年)

教育资源方面,项目前期对口康桥小学、吴迅中学初中部。四期南侧就紧贴着康桥小学,是否对口以交房后教育部门公示为准。

绿地东上海前期对口学区(上海发布)

周边有公立的康桥第一幼儿园、国际学校上海英国学校浦东校区、中福会幼儿园、尚德实验学校等。

售楼处沙盘示意图

医疗资源方面,周边有周浦医院(三级乙等医院),区域内还有多家三甲医院包括东方医院南院、曙光医院东院、上海市第一妇婴保健院等。

整体来看,绿地东上海虽然是已经开发了十多年的老项目,但最新一批房源不管是社区规划还是户型产品,都不会让人觉得落后,反而是紧跟当下市场流行,居住品质较高,十分适合目标周浦板块的刚需或改善家庭自住。

而18号线的开通,很大程度上改善了周浦市民的出行,不过绿地东上海距离站点步行较远,却是美中不足之处。

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