九亭「贝尚湾」二期认筹中,主力户型104-137㎡3-4房
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九亭是松江最靠近市区的板块，直线距离七宝商圈约3km、距离大虹桥国家会展中心约6km，周边多个成熟板块包围，加之九亭自身配套完善，很多在漕河泾、徐家汇、大虹桥等工作的白领都选择在九亭置业。
九亭人居氛围浓厚，九亭商品房也普遍品质较高，比如汇贤阁、中大九里德、奥林匹克花园、贝尚湾等。
近期，贝尚湾二期翰庭已取得较新销售许可证【沪（2020）松字不动产权第007396号】，将于4月22日开盘销售，4月23日选房。
贝尚湾二期准售房源公告
认筹时间：4月3日上午10时-4月9日中午12时
认筹地点：沪松公路1252号（认筹需提前1日预约）
认筹金额：100万元（首套存款证明200万，二套存款证明400万，含认筹金）
主力户型：104-137㎡3-4房
开盘价格：均价48000元/㎡（一房一价表详见文末）
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距9号线九亭900米
贝尚湾是九亭实打实的地铁盘，步行距离900米左右，5站漕河泾，30分钟可至徐家汇，沿途还经过新天地、陆家嘴、金桥等商圈。
项目紧邻主干道沪松公路，起自沪杭高速，经G15高速，终于闵行七莘路，与漕宝路相接，是松江区与外区对接的重要道路。
另外，项目周边的嘉闵高架是虹桥综合交通枢纽中重要一环，北起沪翔高速，南至申嘉湖高速。
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多商圈环绕配套成熟
九亭的配套也是比较成熟的，尤其像贝尚湾这种大盘，自己还有商业，日常生活非常便捷。九亭地理位置较好，到虹桥商圈距离大约6km，4km内有七宝万科、七宝宝龙、汇宝广场等。
商业方面，项目自带的贝尚坊，含影院、消费、餐饮等多种业态，是家门口的商业广场；此外，九亭地铁站周边还有新开业的九亭中心、九亭U天地、Grace Mall等。
教育方面，贝尚湾一期对口九亭四小和九亭中学，周边还有九亭幼儿园、月亮船双语幼儿园等，资源相对丰富，并且距离项目很近，便于接送。
医疗方面，项目南面还有九亭医院，为公立二级综合医，还有九亭镇社区卫生服务中心奥园社区卫生站，距离项目约1km。
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104-137㎡改善型3房4房
贝尚湾二期主力户型为104-137㎡3房4房，两梯两户，精装交付，预计年底交房。
该户型双开间朝南，阳台进深较大，采光不错；餐厅独立空间，可以同时容纳至少6人用餐；不过这个面积段的3房，在当下市场中一般能做2个卫生间，然而贝尚湾仅有1个，略有不足。
该户型和104㎡户型类似，不过卫生间的门正对餐厅和厨房门，距离三个房间都比较远，动线并不合理；书房只有朝南的一扇小窗，采光不足；并且入户无玄关，正对书房大门，可以直接看到客厅景象，私密性较差。
137㎡3+1房
该户型动线相较于前两个户型更为合理。南北通透，三开间朝南；厨房做了中西厨设计，以及早餐吧台是个亮点；主卧套房设计，自带独立卫浴，显然独卫空间足够，放得下浴缸；南次卧旁边还有小书房，可以根据家庭需要自行设计各种用途。
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九亭低容积率品质大盘
贝尚湾容积率仅有1.43，一期由高层、联排以及商业组成，建筑上是西班牙、地中海风格，在九亭一带的住宅区中是非常显眼的。
项目实景
社区实景
除了社区商业外，还有酒店式会所、中心水景戏水池、种植密度高达约60%的丰富植被、入户大堂等配套，堪称九亭标杆项目。
社区实景
自项目首次开盘后已有13年，今日认筹房源是二期，位于小区南侧，共9幢小高层。
项目鸟瞰效果图
下图黄色标注的2幢为178㎡4房，本批次不加推。二期外立面已经建成。不过认筹期间（4/3-4/9），为避免营销中心人流密集，仅接受认筹预约，样板间暂时关闭。
项目沙盘图
项目实景图
项目周边还有一块空地，预计为三期用地，目前尚未动工。
项目实景图
小结
九亭的新盘供应一直都是比较紧缺的，高品质的新房更少。贝尚湾项目无论从配套、还是自身品质来看，都是相当“能打”的。不过，可能是由于项目建设时间较早，二期的户型有些“过时”，104㎡和108㎡3房对于空间的利用程度并不高，137㎡3+1房户型还是不错的。
某网站贝尚湾二手房挂牌房源
目前贝尚湾一期有不少二手房住宅挂牌价在4.7-5.8万/㎡，此次开盘价格48000元/㎡，在精装的情况下，二期作为一手房还是很有优势的。
附一房一价表：
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