粉丝福利盘!内环内东外滩#圣骊河滨苑#今日开启认筹!

突发认筹！

均价90500元/平！#内环内东外滩#圣骊河滨苑#

6月24日开启认筹

上海市中心黄浦江边  东外滩核心 

直线临江仅约 800m

杨浦南向瞰江位置

真正内环内 稀缺少有供应

超成熟配套 品质大盘

#圣骊河滨苑#

具体认筹规则如下：

认筹时间：

2019年6月24日11时-6月30日12时

认筹金额：

50万

认筹地点：

上海市杨浦区龙江路301号（近齐齐哈尔路）圣骊河滨苑营销中心

小户型：主推约87-137㎡2-3房

精装准现房：德系一线品牌精装

有学区：前三期学区对口“齐齐哈尔路一小”

看点1：

内环内滨江少有地段，潜力无限！

「圣骊河滨苑」所处的东外滩滨江板块，在《上海2035》发布后迎来了迅猛发展！我们都知道，内环内才是上海真正的规划核心！而且，内环滨江又是上海最不可再生的资源，对比内环内其他区域，目前东外滩9.5万-10万的板块均价，价值存在严重低估，未来升值潜力不敢想象！

圣骊河滨苑距离黄浦江约800m，高区视野开阔，黄浦江景一览无余！

看点2：

三条轨交，配套完善，带学区！

「圣骊河滨苑」两公里范围内，分布了4号线、12号线、18号线（在建中）三条轨交线路，距离18号线平凉路站（在建中）约700m，可以说是真正上海内环内三轨交汇，直接地铁通勤畅达魔都各个角落！

近五年，杨浦已拆除了数十万平米的旧区，以现有城市更新的速度来看，未来大量优质地块的入市，将快速推动整个区域增值。

另一方面，区内规划不断升级。比如，复兴岛——将建设成为上海市中心少有的环岛生态生活区；江浦路——将成为集休闲、娱乐、知识为一体的“渔人码头”。

另外，圣骊河滨苑所处的东外滩滨江板块，正在建设超大规模的现象级综合体项目—「八埭头综合体」，它的总建筑面积超过160万㎡，轻松超越董家渡地王（目前为绿地外滩中心，总建面约120万㎡）以及全上海已建、在建、规划的所有综合体。再加上建面约18万㎡的城市综合体—渔人码头，让东外滩滨江的未来区域发展潜力充满无限可能！

除了八埭头综合体之外，圣骊河滨苑周边超市、菜场应有尽有，项目排名前列期开盘已近十年，居住氛围浓厚，所见即所得！

学区方面，项目前三期对口市东幼儿园、齐齐哈尔路排名前列小学。

尤其是“齐一”，虽然在教育强区杨浦算不上出类拔萃，但也是老牌名校，口碑一直不错。另外，学校基本都在1.5km范围内，接送比较方便。

而本次即将认筹开盘的四期虽然学区尚未明示，但可确定的是四期门牌号和一期一样。

医疗上，红房子妇产科医院杨浦院区、上海排名前列康复医院，都在项目约1公里范围内，距离上海新华医院直线距离约2.5公里。

看点3：

德系精装小户型，总价低！物业费仅2元/㎡！

项目预计推出两栋楼，共145套房源。图中黄色楼栋两个单元总高分别为20、21层，两梯三户配置，面积段为86.93、109、114㎡三种。蓝色楼栋总高24层，两梯两户，为约135㎡三房。

真正市中心 实用两房

约87㎡ 2室2厅1卫

主卧、客厅均朝南 采光优质

次卧、生活阳台 也有南向开间

超大阳台 连通客厅 主卧

宽阔之余 让实用性大大增强

真正市中心 舒适两房

约109㎡ 2室2厅1卫

南北 双阳台设计

客餐厅通透 采光及通风效果优质

动静分区明晰 生活舒适度极高

真正市中心 阔景三房

约135㎡ 3室2厅2卫

户型方正 三开间朝南

全明设计 采光优质

前后双出入门设计 别具匠心

在上海滨江地段，几乎任何楼盘都是9万+的单价，且大多是200㎡以上的大户型，200㎡以下的户型少有，而150㎡以下的功能型房更是罕见。

因此，圣骊河滨苑87-135㎡的面积段，不但弥补了市场小户型产品不足的少有，而且较低总价仅800万左右，大幅降低了入主内环滨江板块的置业门槛！

在限价的大背景下，很多项目会选择精装减配以降低开发商成本。而圣骊河滨苑不仅没有这样做，反而为了保障品质，选用的装修配置都是一线知名品牌！

圣骊河滨苑为业主配备了德系一线品牌精装交付，比如，有大金空调、博世五件套（冰箱、洗衣机、灶具、消毒柜以及排烟机）、杜拉维特洁具、高仪的龙头等，厨房甚至配置了媲美先进豪宅的嵌入式蓝牙音箱和嵌入式冷风机。

更令人难以置信的是，项目物业费只要2元/㎡/月！

另外，地面车位租金150元/月，可租可买。

要知道，如今就连郊环附近的新房物业费也要3-4元/㎡/月，项目性价比不言而喻，每年能为业主节省大笔开销！

以下为完整一房一价表：

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