爆料:内环滨江罕见“小户型”新盘!较快本月取证!

我们上海购房者最关心的

要么是“刚需上车”

要么是“1000多万”改善

群里这样的提问很多

《楼市特别》又去大家关心的内环内滨江踩盘！

特别消息：杨浦内环内滨江又要“上新”！

也同时发现之前几个“尾盘”都快卖完了

不来不知道，一来吓一跳…

内心OS：上海市区，不缺1000万+购房者，

缺的是1000万+的新盘… 来看踩盘！

NO. 1｜

稀缺资源“内环内+滨江”

价格两三千万起板！

“内环内+滨江”是上海真正的稀缺资源。

我们盘点了内环内滨江的新盘，所有加起来也不到十几个，为了和区位高度相匹配，大部分卖的都是大平层，泛海国际住区、恒大滨江华府、万科翡翠滨江、九龙仓滨江壹十八等，基本都在200平以上，一套就差不多两三千万了！

只有东外滩有小户型新房在售，但也非常稀缺，去年扎堆入市的几个盘，比如翡丽甲第、八埭头滨江园、华发公馆等，小户型几乎都是开盘即空，只剩下少量顶复或大户型。

看下数据可能更直观，据统计，2018年东外滩板块内环内成交了539套新房，套均总价1455万元，套均面积152.47平，成交均价95157元/平，由此可见，东外滩的小户型有多稀缺了。

我们这次踩盘的圣骊河滨苑，即将推出建筑面积约 87-135平米房源，会是东外滩难得的小户型“新房”。

NO. 2｜

踩盘：“临河瞰江”的地铁盘

东外滩 这个盘也最后一期了！

这个新盘，就位于2018“日光”红盘——阳光城滨江悦隔壁，西面1公里左右就是八埭头滨江园，东面临河，高层瞰江，12和18号线双轨加持，东外滩特别的核心地段，物业费竟然才1.98元/㎡/月，emmmm… 郊区的盘都比这个高了。

 小户型做出大平层的感觉

三开间朝南3房、南北通透2房

对于小户型，常规认知就是拥挤、舒适度差，但是圣骊河滨苑愣是把小户型做出大平层的感觉，这年头“良心价”也能买到“良心户型”？！

建筑面积约135平米户型非常正气，三开间朝南，南北双向采光通风，即便是3层，穿堂风也非常舒适。厨房不仅有窗，还有玻璃推门，通风和采光都非常不错。

主卧套房，带一个独立的卫生间，保障主人的私密空间。主卫面盆下面做了收纳柜，箱式镜面，增加收纳和储物空间。

F-3户型建筑面积约114平，做成2房，不看样板间，就知道尺度感有多大了，不过看到实景还是被震撼到了。

厅较大的特点是双阳台设计，南北通透；客厅超大开间，采光非常充足，室内明亮舒适，空间尺度感很好。

U形厨房，做饭空间更大，清洗、切配、烹饪功能区分开，动线更加流畅。

德系高配精装

墙纸背景墙都是交付标准

一般的交付标准，只有硬装没有软装，他们家的交付标准把我整蒙圈了，德系一线品牌精装，bosch、Merillat、DURAVIT、GROHE…墙纸都是贴上的，背景墙也都做好，还有四种不同的装修风格供挑选，来感受一下这诚意满满的装修细节。

先来看下最烧钱的厨房，配齐了bosch四件套：灶具、抽油烟机、冰箱、消毒柜，另外洗衣机也是bosch。

嵌入式冰箱，增大收纳空间。

抽拉式水龙头，清洗更加便捷。

还有Merillat的柜体。

连垃圾处理器，都贴心的装好。

浴室的装修也非常走心，GROHE的洗脸盆龙头和淋浴龙头，DURAVIT的洗脸盆和马桶，威能热水器……

嵌入式浴缸。

除了厨房和浴室的，其他配置，如大金的空调，也是品牌配置。另外在装修细节上也非常讲究，嵌入式玄关柜，增大储物空间。

倾斜式打开的窗户，下雨天开窗，雨水也不会飘进家里。

 前期对口市重点小学

圣骊河滨苑1-3期都已经交房，对口市重点齐齐哈尔路排名前列小学，四期和一期门牌号一致，未来也很有可能也会对口这所学校，在项目北面780米左右。

除了齐一，2公里范围内有21所学校，周边教育资源非常丰富，不愧大杨浦“学霸区”的美名。

NO. 3｜

东外滩真正的核心…

滨江规划+18号线=“钱”景 

东外滩被内环线分为两部分，内环内和内中环部分，内环内才是“真正”的规划核心。和黄浦滨江、陆家嘴滨江相比，杨浦滨江是内环内滨江最后开发的一段，起步比较晚，但是后劲十足。

过去五年，杨浦完成了近20幅地块的改造工作，拆除几十万平米的旧区，集中在平凉西块与蒋家浜附近等，下来一个五年，杨浦将持续发力，预计完成整个内环内滨江的旧城改造。

杨浦内环内滨江还新增了一个打卡地标——渔人码头，占地约5万方，一期已经建好了，二期正在规划中，未来会是一个既有颜值又有内涵的地标建筑。

别忘了还有18号线，一条南北向轨交，纵贯整个东外滩，将杨浦和宝山、静安、浦东串联起来，预计2020年通车，也会成为东外滩崛起的一大助力，未来东外滩将和陆家嘴北滨江、北外滩一起，形成上海中央商务区。

NO. 4｜

预计近期即将取证！

既有江景，又有“钱”景，东外滩，未来必然会成为上海的都心之一。以此前东外滩新盘的价格预期，比一江之隔的陆家嘴壹号院、九庐单价或许将低3万+，总价更是只有“千万+”！算是内环内滨江真正的“良心价”了！

圣骊河滨苑跟着这艘大船，只会越走越远，错过了，就真的没有了……