内环内滨江爆款小户型预计780万起 重点小学就隔几条马路!

上海哪个地段最精贵？

相信很对人的答案都都会是：

内环内滨江沿岸。

能够在这里买房的人，

都是身价过亿的先进富豪。

那么要多少钱才能买滨江楼盘？

我们统计了目前在售的新盘户型和房价，

滨江一带楼盘绝大多数为大户型，

动辄总价就高达2000-3000万。

滨江房源分布图

那么普通的老百姓还有机会入主滨江吗？

答案是：Yes！

近期东外滩的新盘圣骊河滨苑即将入市，

2房总价预计仅780万起，

内环内滨江鲜见的低总价新盘，

直接敞开大门欢迎普罗大众。

值得一提的是，

项目无论是地段附加值还是产品价值，

都赶得上千万级的楼盘！

Part1

位于滨江洼地东外滩核心 

厚积而爆发时刻即将到来！

东外滩是整个滨江地区

最后一个被开发的处女地，

虽然整体开发时间相较于其他板块晚，

但它一直在积蓄发展能量和潜力。

价值点1：未来的温哥华斯坦利森林

大连路开始至复兴岛15.5公里滨江带，

将建成亲水休闲、文化博览、科技商务

等重要景观地区，

也是城区黄浦江最长的岸线，

成为未来的温哥华斯坦利森林。

价值点2：商业能级跻身排名前列梯队

滨江正在酝酿

超大规模、超级综合体八埭头综合体

总建筑面积将高达160万㎡，

再加上18万方的城市综合体渔人码头，

杨浦滨江整体的商业能级将跻身排名前列梯队。

价值点3：18号线通车助力东外滩崛起

南北向轨交18号线纵贯整个东外滩，

将杨浦和宝山、静安、浦东串联起来，

预计2020年通车，

东外滩将和陆家嘴、北滨江、北外滩，

形成上海中央商务区。

圣骊河滨苑位于东外滩的核心位置，

距离18号线平凉路站约500米，

距离渔人码头约800米，

将占尽东外滩板块所有的红利。

项目也具有水景优势，

前有黄浦江，东有兰州河，

可以想象早上推窗可见波光粼粼，

晚上可在阳台欣赏黄浦江的霓虹灯影。

项目2房总价预计仅780万起，

甚至低于中环一些热销改善型项目，

东外滩规划落地+18号线通车+低总价，

项目未来后发劲道十足，

厚积而爆发的时刻即将到来！

Part2

自带一二三期学区房属性

2公里范围21所学校环伺

很多在内环内买房的人，

都是冲着稀缺的重点小学资源。

圣骊河滨苑前三期对口重点学校

齐齐哈尔路排名前列小学，

此次推出的4期房源

门牌号与1期相同，

为龙江路317弄。

除了齐一，

项目2公里范围左右有21所学校，

教育资源非常丰富，从幼儿园到中学，

能够满足孩子的所有学习需求。

Part3

小户型也能做出阔绰感

舒适度高、通透性强

项目预计推出两栋楼，共145套房源。

图中黄色楼栋两个单元为两梯三户配置，

建筑面积约87/109/114㎡三种;

蓝色栋两梯两户，建筑面积约135㎡三房。

对于小户型，常规认知就是拥挤、舒适度差，

圣骊河滨苑把小户型做出了阔绰感。

下面简要介绍下户型：

建筑面积约87㎡2室2厅1卫

次卧、阳台都有半个开间的南向采光，通风、舒适性更佳。

阳台连通客厅和主卧，不仅宽阔，也更有利于两个功能间之间的交流。

建筑面积约109㎡2室2厅1卫

市面上非常稀缺的大两房，大面宽+南北通透。

做到了南北双阳台，房屋的采光通风效果佳。

餐客一体大通厅，提升了户型的通透性，空间感和尺度感也会非常突出。

综合来看，这一个非常适合居住改善的户型。

建筑面积约135㎡3室2厅2卫

按照别墅设计为前后双出入门。

三开间朝南，南北双向采光通风。

主卧套房，带独立的卫生间。

以下为样板房实景，供大家参考：

Part4

德系一线品牌精装交付

打造轻奢生活范本

德系一线品牌精装，

墙纸都是贴上的，背景墙也都做好，

还有四种不同的装修风格供挑选。

厨房配齐了bosch四件套：

灶具、抽油烟机、冰箱、消毒柜，

此外嵌入式冰箱增大收纳空间。

还有Merillat的柜体。

浴室的装修也非常走心，

GROHE的洗脸盆龙头和淋浴龙头，

DURAVIT的洗脸盆和马桶。

整体的精装不惜成本，

力图打造都市轻奢生活范本，

整体格调也非常适合都市白领和精英阶层。

此外值得一提的是项目物业费，

仅2元/㎡/月，

远低于滨江其他项目物业费，

就连郊环附近的新房物业费也要3-4元/㎡/月，

为业主节省了一大笔费用。

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