内环内东外滩#圣骊河滨苑#明日认筹,均价90500元/平

重磅消息！

杨浦内环内东外滩

圣骊河滨苑

已经取证

6月24日上午11点开启认筹！

主推约87-137㎡2-3房

德系一线品牌精装

前三期学区对口“齐一”

具体认筹规则如下：

认筹时间：

2019年6月24日11时-6月30日12时

认筹金额：

50万

认筹地点：

上海市杨浦区龙江路301号（近齐齐哈尔路）圣骊河滨苑营销中心

以下为完整一房一价表：

圣骊河滨苑是内环内

少有的“实惠、良心”代表

实惠1

物业费仅2元/㎡/月

每年节省一大笔开销

有一件事印象令我很深，参观样板房时有两位客户和销售反复确认物业费，前前后后询问了四五遍，因为他们不敢相信项目物业费只要2元/㎡/月，另外，地面车位租金150元/月，可租可买。

要知道，物业费无疑是买房后的一大开销。看起来每个月不多，但长年累月也是一笔不小的花费。

2元/㎡/月甚是不可思议的，如今就连郊环附近的新房物业费也要3-4元/㎡/月，所以性价比不言而喻，每年能为业主节省大笔开销。

实惠2

前三期学区对口“齐一”

四期门牌号与一期一样

大家都知道，绝大多数新房在交房之前学区都是不确定的，这让买新房改善居住环境和买学区房保障孩子前途成为了鱼和熊掌，不可兼得。

这一点在圣骊河滨苑上或许不用太过担心，因为项目前三期对口市东幼儿园、齐齐哈尔路排名前列小学。

尤其是“齐一”，虽然在教育强区杨浦算不上出类拔萃，但也是一块老牌子，口碑一直不错。另外，学校基本都在1.5km范围内，接送比较方便。

划重点，即将加推的四期学区尚未盖棺定论，但可知晓的是门牌号和一期一样。

实惠3

实景呈现，所见即所得

 瞰江临河，视野开阔

项目已实景呈现，购房者可以抽一天提前体验小区的生活，风景怎么样、通风采光怎么样都能实实在在感受到，所见即所得。

而且，圣骊河滨苑地处杨浦内环内，距离黄浦江约800m，高区视野开阔，黄浦江景一览无余！

实惠4

周边三条轨交，交通便利

生活配套很接地气

由于项目是整盘的最后一期，前期房源已交付多年，小区居住氛围浓郁，新一批业主入住，不用从0到1培育，直接享受现成的即可。

项目距离轨交4号线大连路站、杨树浦路直线距离分别约1.8、1.6km，离12号线江浦公园站近一些，约1.2km，另外18号线在建，距离平凉路站约700m，周边三条轨交，交通较为便利。

生活配套方面，除了较好的教育资源外，超市、菜场应有尽有，这里的生活很接地气，生活成本相对可控。此外，周边商业氛围可期，已有不少商业综合体在建。

医疗上，红房子妇产科医院杨浦院区、上海排名前列康复医院，都在项目约1公里范围内，距离上海新华医院直线距离约2.5公里。

实惠5

内环内少有的小户型，总价可控

德系一线品牌精装，轻奢生活

项目本次推出两栋楼，共145套房源。图中黄色楼栋两个单元总高分别为20、21层，两梯三户配置，面积段为86.93、109、114㎡三种。蓝色楼栋总高24层，两梯两户，为约135㎡三房。

值得注意的是面积段，在上海滨江地段，几乎任何楼盘都是9万+的单价，且大多是200㎡以上的大户型，200㎡以下的户型少有，而150㎡以下的功能型房更是罕见，没有2000、3000万很难拿得下。

因此，圣骊河滨苑这几个户型不但弥补了市场少有，也降低了入主内环滨江板块的置业门槛。

户型图如下：

约86.93㎡2室2厅1卫

这个户型非常实用，一方面，次卧、阳台都有半个开间南向采光，通风、舒适性更佳。另一方面，阳台连通客厅和主卧，不仅宽阔也更有利于两个功能间之间的交流。

约109㎡2室2厅1卫

市面上少有的大两房，南北双阳台设计，客餐厅通透效果优质。

动静分区明晰，家中接待客人，不管是动线还是视线都不会影响到卧室。

约135㎡3室2厅2卫

出入设计别具匠心，按照别墅设计为前后双出入门。

三开间朝南，房间在客厅两侧，这样的户型容易聚集人气，有一个明确的“家庭中心”。一旦身处餐客厅中，无论你要去主卧、次卧、书房，还是去厨房、阳台和卫生间，不需要穿过任何通道，推开门就是，而且不会出现“你喊三声吃饭了，都没人回应的尴尬”。

样板房目前已开放，可预约参观，图片可参考：

相比于前三期，项目有一个质的提升，德系一线品牌精装交付，比如，有大金空调、博世五件套（冰箱、洗衣机、灶具、消毒柜以及排烟机）、杜拉维特洁具、高仪的龙头等。有趣的是厨房内装了嵌入式蓝牙音箱和嵌入式冷风机，实用贴心。

重磅规划的东外滩，后发潜力极强

是当下城市发展较大的亮点之一

最后，项目所处的东外滩，这几年炙手可热，是上海城市发展较大的亮点之一，具备极强的后发潜力。

一方面，东外滩作为上海近代工业的摇篮，板块内留存较多老棚户区和私家厂房，也正因为这个原因，使之成为内环少有的可供整体开发的区域。

（图片来源楼典上海公众号）

近五年，杨浦已拆除了数十万平米的旧区，以现有城市更新的速度来看，未来大量优质地块的入市，将快速推动整个区域增值。

另一方面，高逼格规划不断，比如，复兴岛——将建设成为上海市中心少有的环岛生态生活区；江浦路——将成为集休闲、娱乐、知识为一体的“渔人码头”；

另外，杨浦滨江正在酝酿上海超大规模的超级综合体项目，八埭头综合体（在建）总建筑面积将高达160万㎡，再加上18万方的城市综合体—渔人码头，杨浦滨江的商业发展绝不会落于人后。

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