前滩正南 鹏欣一品漫城74-83㎡意境美宅 即将取证加推

文章来源：小胖看房

自2012年“十二五”规划将“前滩”作为重点打造区域以来，围绕前滩的话题不断，前滩的开发与建设成为举世瞩目的焦点。

前滩很热，但是进前滩很难。

前滩辐射的板块很多，房价跨度非常大。

目前，前滩板块新房均价已达到8.7万/平，今年已多次出现十几个人抢1套房的壮观场面。但是十年前，提到前滩，可能并没有人知道具体是哪里，就像28年前的陆家嘴。

1990年中国国务院宣布开发浦东，并在陆家嘴成立全中国排名前列高级陆家嘴金融开发区。次年，东方明珠塔正式开始兴建。

不到30年时间，陆家嘴从过去的小农村变成今天的金融中心。约有400栋高楼耸立其间，几乎是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地。

陆家嘴的28年，是想不到的28年。

就问谁能想象当年的小农村在2017年能卖出34万/平的上海房价记录（成交来自汤臣一品）。

△近十年陆家嘴板块、塘桥板块房价涨幅与全市对比

正是以为陆家嘴发展迅猛，和周边地缘价差明显，对周边板块的拉动作用是非常强烈的！

数据显示，在陆家嘴效应的带动下，紧邻陆家嘴正核心3KM的“陆家嘴南”塘桥板块，随着新鸿基、九龙仓、保利、海航、国信等知名开发商的入住，发展迅猛，房价一路攀升，上涨428%。

△陆家嘴/前滩等部分热门区域 在售新房均价

2012年，浦东新区人民政府计划把“前滩”打造成上海新的高级中央商务区，浦东前滩投入百亿元建“第二个陆家嘴”。

根据历史经验，前滩辐射区房价值得看好，尤其是3KM位置的区域。

前滩排名前列辐射区，三条轨交轻松走进

你若铺开一张完整的上海地图，距离前滩直线距离3km处，有这样一个地方。它借助浦星公路、三鲁路可以快速进入外环内；借助济阳路可以快速接入南北高架；借助地铁8号线直达前滩和人民广场。

根据《上海市轨道交通近期建设规划(2017-2025)环境影响评价第二次公示》显示从2017-2025年间，上海将规划建设9条线路中有2条也会途径此地。

19号线

按照规划，轨道交通19号线起自闵行梅陇，终至宝山杨行。主要沿前滩南、浦东南路、江杨南路走行。全长约40km，设站30余座。

24号线

轨道交通24号线，北起城市副中心吴淞路，南至浦江镇，又与奉贤市域铁路相接通，将新江湾城、东外滩、翡翠滨江、联洋、世纪公园、浦东星河湾等高端住宅区连成一片。

而且在三条轨交之间，还有一条规划中的机场联络线。

如此密集的公共交通网络，抵达上海任何城市重要节点都非常迅捷！

这个地方，就是浦江镇，又被称为“前滩南”。

地处闵行区东南部东部和北部与前滩直接接壤，南靠奉贤区，西临黄浦江。它是上海陆上面积较大的城镇，也是外环外距离市区最近的板块：距人民广场直线距离为17.5公里，前滩直线距离仅3公里，只有短短的3站地铁。

五年增长25.75%，前滩南40亿地王诞生

在浦江镇的发展历程中，房地产开发始终是其中重要的驱动力，同时也是新城整体规划发展受益者。

2011年上海市商品房成交均价为21447元/平，2015年为32315元/平米。5年间，上海的商品房均价呈现递增趋势，5年时间增长了50.67%，涨幅惊人。

与此同时，浦江镇板块2011年商品房成交均价为28319元/平，至2015年为35610元/平，5年增长25.75%。

综合两组数据不难发现，从2011年开始，浦江镇的房价已经高于上海的平均水平。

紧接着2016年，融创中国控股有限公司以40.32亿元收购上海摩克持有的位于浦江镇项目，主要用作住宅开发，总建面5.37万平方米，容积率0.41。

若按其0.41的容积率，5.37万平方米的总建面，40亿元的评估价来计算，楼板价在7.8万，未来有可能均价突破想象。

这里将会建造前滩片区最先进独栋别墅，预计单套售价5000万到1亿。以融创的开发策略，项目将会很快启动，浦江镇的面貌和整体档次即将大幅升级，迅速变身豪宅区。

十年造城，总有惊喜在等你

位于前滩南排名前列位置的一品漫城，是由来自上海本土老牌的开发商鹏欣打造的，也是上海为数不多的超大体量“别墅级”楼盘。开发运营已有10年，分5期推出，产品涵盖联排别墅、洋房和高层，居住、生活一应俱全，堪比一座小型城市。

此次推出的一品漫城·尚郡，是该项目十年集大成之作。

建筑面积约11万方，1.4的容积率延续整体社区的低密度（其中较低密度有0.88），17栋小高层有序排列，超宽楼间距，屹立在墅区当中，开口的风景尽收眼底。

即将取证加推的是项目5期的两栋高层公寓，北侧沿着景观河道，户型为74㎡-83㎡2房，共计186套。

（一品漫城5期效果图）

惊喜一：作为前滩南排名前列个大型“别墅级”居住社区，交通天然优势。

东有零距离8号线到世博、人民广场；西北有零距离19号线到前滩后滩，机场线到两大机场，可以说是个不折不扣的地铁神盘。

惊喜二：多年酝酿发展，生活配套已经非常完善。

项目周边有5家已经正在营业的大型卖场：世纪联华、大润发、卜蜂莲花、家乐福亚洲旗舰店、沃尔玛和浦江城市生活广场。大门口对面的珠宝城下面也有大量的生活配套。

同时，在项目的东南面有一块空地是政府已经批下来的大型商业用地，建成后的商业综合体也会大大满足业主的休闲购物生活，同时可以大幅度提升区域地块的价值。

惊喜三：社区内部双会所。

一期的会所已经投入运营，其中包括恒温游泳池、室内篮球场、羽毛球场、健身房、儿童乐园等功能，三期会所规模及档次更高于一期会所，满足从老到小全年龄段的需求覆盖，营造了更好的社区邻里氛围。

惊喜四：前滩直接辐射区，享受双板块利好。

距离前滩仅3KM,可享受整个前滩和浦江板块的未来所有利好。

惊喜五：74平三开间朝南+南北通户型。

作为收官之作，户型设计上可以说是近乎优质，除了客厅连接的南面阳台，北面还排布了北阳台，三开间朝南，南北通，双阳台的居住体验是非常好的。

74㎡2房2厅1卫

83㎡2房2厅1卫

现已准现房，预计2019年底交付;两栋楼一栋毛坯，一栋为精装（中央空调、智能家居系统全配）

室内的一些细节也让人十分惊艳，让住在里面的人可以全方位感受到十年大盘的成熟度，和开发商的舍得与用心。

△实地拍摄：客厅采光

△样板房：卧室带转角飘窗

△入户门：三星的指纹密码门锁

△PM2.5：窗置式新风系统

惊喜六：周边学区资源丰富，给孩子一个美好未来。

上海师范大学附属闵行第三小学（暂命名）

学校性质：公办小学

名校背景：上海师范大学

学校地址：南江榉路591号

上师大附属小学、中学是上海基础教育的一块著名品牌，闵行教育与上师大的合作无疑为浦锦街道注入了优质的基础教育资源。

浦江镇将建上师大三附小、三附中，分别于2018年、2019年开始招生办学。

（小区实景）

从陆家嘴到塘桥的发展，我们不难推演出前滩和一品漫城的未来。

陆家嘴历时28年从无到有，而前滩的基础建设从2013年开始，到2014年规划逐一正在落地。

未来的前滩南，正在你我的眼前，门槛低2W享受同样的配套，如此机遇不可错过！