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基本信息
| 综合评价： | 4.0 | ||
| 楼盘名称： | 朱家角新城观澜府 | 建成年代： | 2017年10月30日 |
| 物业类型： | 普通住宅 , 别墅 | 项目特色： | 旅游地产 , 公园地产 , 宜居生态地产 , 养老地产 |
| 建筑类型： | 高层 | 装修标准： | 暂无数据 |
| 产权年限： | 70年 | 装修情况： | 毛坯 |
| 开发商： | 上海珠街阁房地产开发有限公司 | 环线位置： | 郊环以外 |
| 投资商： | 中信泰富（中国）投资有限公司 | ||
| 品牌商： | 中信地产 | ||
| 楼盘地址： | 朱家角阁游路389弄 |
销售信息
| 销售状态： | 售罄 | ||
| 开盘时间： | 2017年03月09日 开盘提醒 | 交房时间： | 预计2018年06月 |
| 售楼地址： | 青浦区朱家角阁游路389弄 | 售楼电话： | 4001560036-124053 |
预售许可证：
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| 青浦房管(2017)预字0000032号 | 2017-03-18 | 241号,98号,118号,153号,225号 |
| 青浦房管(2016)预字0000350号 | 2016-08-12 | 1号,2号,3号,4号,5号,6号,7号 |
| 青浦房管（2015）预字0000134号 | 2015-04-17 | 60,1,2,3,6,36,35,48,49,50,52,53,55,56,57,58,37 |
价格评价：
4.0
记录时间
历史高价
均价
历史低价
价格描述
| 2017-07-03 | 700万元/套 | 570万元/套 | 朱家角新城观澜府在售房源还有80套左右，目前在售面积约160、180㎡联排别墅，160㎡联排售价约570万-590万/套，180㎡联排售价约680万-700万/套 | |
| 2017-03-26 | 35000元/㎡ | 160平和180平单价35000-38000元/平； 联排别墅200平3房，双拼别墅260平4房，类独栋别墅295平4房，总价600-1000万/套。 | ||
| 2017-03-13 | 35000元/㎡ | 160平和180平单价35000-38000元/平； 联排别墅200平3房，双拼别墅260平4房，类独栋别墅295平4房，总价600-1000万/套。 | ||
| 2017-03-08 | 29000元/㎡ | 花园洋房单价29000-30000元/平；别墅均价30000元/平；160平和180平价格待定。 | ||
| 2017-02-13 | 30000元/㎡ | 29000元/㎡ | 此为花园洋房价格，别墅均价30000元/平 | |
| 2017-01-18 | 30000元/㎡ | 洋房和别墅均价30000元/平，具体一房一价。 | ||
| 2016-12-20 | 30000元/㎡ | 27000元/㎡ | 花园洋房单价27000-30000元/平；别墅均价33000元/平。 | |
| 2016-11-21 | 28000元/㎡ | 花园洋房单价28000元/平起;别墅均价30000元/平。 | ||
| 2016-10-21 | 32000元/㎡ | 此为别墅均价；花园洋房价格待定。 | ||
| 2016-09-22 | 30000元/㎡ | 此为花园洋房均价；别墅均价32000元/平。 | ||
| 2016-08-22 | 30000元/㎡ | 花园洋房开盘当天均价27000元/平，有1.5万抵3万优惠，目前均价30000元/平； 联排别墅户型为200平，双拼别墅户型为260平，类独栋别墅户型为290平，均价32000元/平。 | ||
| 2016-08-18 | 27000元/㎡ | 花园洋房均价27000元/平； 别墅户型为200-290平，预计单价27000-30000元/平，认筹联排别墅可享5万抵10万，双拼和类独栋别墅可享5万抵20万。 | ||
| 2016-08-03 | 20000元/㎡ | 此为90平3房花园洋房最低单价； 联排户型为205-220平，总价440-490万/套； 双拼别墅260平，总价600万/套起； 类独栋别墅290平，总价800万/套起。 | ||
| 2016-07-04 | 20000元/㎡ | 此为洋房均价；联排户型为205-220平，总价440万/套起；双拼别墅260平，总价640-650万/套；类独栋别墅290平，总价800万/套起。 | ||
| 2016-06-23 | 20000元/㎡ | 此为90平洋房价格；另外，联排别墅205-220平，总价440万/套起；双拼别墅260平，总价640-650万/套；类独栋别墅290平，总价800万/套起。 | ||
| 2016-06-15 | 20000元/㎡ | 此为90平洋房均价；另外，联排别墅205-220平，总价440万/套起；双拼别墅260平，总价640-650万/套；类独栋别墅290平，总价800万/套起。 | ||
| 2016-06-08 | 20000元/㎡ | 此为90平3房开盘预计价格；联排别墅205-220平，总价440万/套起；双拼别墅260平，总价640-650万/套；类独栋别墅290平，总价800万/套起。 | ||
| 2016-05-30 | 20000元/㎡ | 此为90平3房预计开盘均价；联排户型为205-220平，总价440万/套起；双拼别墅260平，总价640-650万/套；类独栋别墅290平，总价800万/套起。 | ||
| 2016-05-24 | 20000元/㎡ | 此为洋房价格；联排别墅205-220平，总价440万/套起；双拼别墅260平，总价640万/套左右；类独栋别墅290平，总价900万/套左右。 | ||
| 2016-05-13 | 19000元/㎡ | 此为即将加推的90平3房均价；联排户型为205-220平，总价440万/套起；双拼别墅260平，总价640万/套左右；类独栋别墅290平，总价900万/套左右。 | ||
| 2016-05-04 | 20000元/㎡ | 18000元/㎡ | 此为加推住宅预计价格，具体以开盘为准；另外，联排户型为205-220平，总价440万/套起；双拼别墅260平，总价640万/套左右；类独栋别墅290平，总价900万/套左右。 | |
| 2016-04-05 | 490万元/套 | 440万元/套 | 此为联排别墅总价；双拼别墅260平，总价600-650万/套；类独栋别墅290平，总价720-900万/套。 | |
| 2016-03-24 | 230万元/套 | 此为140平4房总价；联排205-220平均价19000元/平，双拼别墅260平均价21000元/平，类独栋别墅290平均价25000元/平。 | ||
| 2016-02-25 | 230万元/套 | 此为140平总价。另外，联排户型为205-220平，均价19000元/平；双拼别墅260平，均价21000元/平；类独栋别墅290平，均价25000元/平。 | ||
| 2016-02-06 | 16000元/㎡ | 15000元/㎡ | 此为公寓单价，户型为90平、130平3房和140平4房。别墅总价400万起 | |
| 2016-01-06 | 16000元/㎡ | 15000元/㎡ | 此为公寓价格，户型为90平、130平3房和140平4房。别墅总价400万起。 | |
| 2015-12-08 | 15000元/㎡ | 别墅总价800万/套起。 | ||
| 2015-11-04 | 15000元/㎡ | 此为公寓均价，现认筹享1.5万抵3万且98折优惠,130平方米200万，140平方米220万； 别墅均价18000元/平方米，总价325万起，享5万抵10万优惠，预计2015年年底交房。 | ||
| 2015-10-26 | 16000元/㎡ | 此为公寓均价，现认筹享1.5万抵3万优惠,130平方米200万，140平方米220万； 别墅均价18000元/平方米，总价325万起，享5万抵10万优惠，预计2015年年底交房。 | ||
| 2015-10-12 | 15000元/㎡ | 公寓均价15000元/平方米；联排别墅均价18000元/平方米，总价325万起，享5万抵10万优惠；花园叠墅总价230万起 | ||
| 2015-08-26 | 18000元/㎡ | 15000元/㎡ | 公寓均价15000元/平方米；联排别墅均价18000元/平方米，总价325万起，享5万抵10万优惠；花园叠墅总价230万起 | |
| 2015-07-24 | 18000元/㎡ | 联排325万起；联排享5万抵10万优惠；花园叠墅总价230万起 | ||
| 2015-07-21 | 18000元/㎡ | 联排325万起；联排享5万抵10万优惠；花园叠墅总价230万起 | ||
| 2015-06-29 | 20000元/㎡ | 18000元/㎡ | 鸿玺郡联排享5万抵10万优惠、双拼及类独栋享5万抵20万 | |
| 2015-06-24 | 14000元/㎡ | 鸿玺郡联排5万抵10万、双拼及类独栋5万抵20万 | ||
| 2015-04-07 | 14000元/㎡ | 住宅均价14000元/平方米，总价168万起，首付10%（即18万）签约，享1万抵3万优惠；联排别墅总价330万/套起；叠墅总价240-280万/套 | ||
| 2015-01-28 | 14000元/㎡ | 住宅均价14000元/平方米，总价168万起；联排别墅总价330万元/套起；叠墅总价240-280万元/套 | ||
| 2014-07-11 | 18500元/㎡ | 17000元/㎡ | 15000元/㎡ | 滨湖郡别墅均价17000元/平方米；雅苑公寓均价15000元/平方米，联排别墅18500元/平方米 |
| 2014-06-30 | 14500元/㎡ | |||
| 2014-06-30 | 14500元/㎡ | |||
| 2014-06-23 | 14500元/㎡ | |||
| 2014-06-20 | 14500元/㎡ | |||
| 2014-06-06 | 14500元/㎡ | |||
| 2014-06-06 | 14500元/㎡ | |||
| 2014-05-21 | 14500元/㎡ | |||
| 2014-04-09 | 14500元/㎡ | 公寓均价14500元/平米，4.19前认筹总价减5万；别墅均价15000元/平米 | ||
| 2013-12-11 | 13000元/㎡ | 公寓均价13000，别墅均价20000 | ||
| 2013-12-10 | 20000元/㎡ | 公寓均价13000，别墅均价20000 | ||
| 2013-11-26 | 20000元/㎡ | |||
| 2013-11-26 | 20000元/㎡ | |||
| 2013-11-22 | 20000元/㎡ | |||
| 2013-11-15 | 13000元/㎡ | 公寓均价13000元/平米,别墅均价20000元，别墅总价500万起 | ||
| 2013-11-11 | 13000元/㎡ | 公寓均价13000元/平米,别墅均价20000元 | ||
| 2013-11-01 | 13000元/㎡ | 公寓均价13000元/平米,别墅均价20000元 | ||
| 2013-10-09 | 13000元/㎡ | 公寓均价13000元/平米,别墅均价20000元起 | ||
| 2013-10-09 | 13000元/㎡ | 公寓均价13000元/平米,别墅均价20000元 | ||
| 2013-09-10 | 13000元/㎡ | 公寓均价13000元/平米 | ||
| 2013-08-26 | 20000元/㎡ | |||
| 2013-08-26 | 500元/㎡ | |||
| 2013-08-21 | 13000元/㎡ | 新推公寓均价13000元/平米 | ||
| 2013-08-15 | 11500元/㎡ | 电梯洋房均价11500；叠加总价260-380万/套，双拼总价490-580万/套，联排总价430-480万/套。 | ||
| 2013-07-29 | 11500元/㎡ | 电梯洋房均价11500；叠加总价260-380万/套，双拼总价490-580万/套，联排总价430-480万/套。 | ||
| 2013-06-14 | 20000元/㎡ | 以上是联排均价；叠加均价13500-15000元/平；双拼均价23000-26000元/平 | ||
| 2013-04-25 | 20000元/㎡ | 以上是联排均价；叠加均价13500-15000元/平；双拼均价23000-26000元/平 | ||
| 2013-03-14 | 21000元/㎡ | 以上是联排均价；叠加均价13500-15000元/平；双拼均价23000-26000元/平 | ||
| 2012-02-07 | 13500元/㎡ | |||
| 2012-01-09 | 15000元/㎡ | 13500元/㎡ | ||
| 2011-12-12 | 15000元/㎡ | 12500元/㎡ | ||
| 2011-11-15 | 15000元/㎡ | 14000元/㎡ | ||
| 2011-07-04 | 15000元/㎡ | 14000元/㎡ | ||
| 2011-05-30 | 26000元/㎡ | 14000元/㎡ | 13000元/㎡ | |
| 2011-04-27 | 26000元/㎡ | 13000元/㎡ | ||
| 2011-03-30 | 13000元/㎡ | |||
| 2011-02-17 | 13500元/㎡ | |||
| 2010-10-15 | 13000元/㎡ | |||
| 2010-09-27 | 23000元/㎡ | 13000元/㎡ | ||
| 2010-09-03 | 14000元/㎡ | 12000元/㎡ | ||
| 2010-08-16 | 14000元/㎡ | 11000元/㎡ | ||
| 2010-06-02 | 23000元/㎡ | 13000元/㎡ | ||
| 2009-09-04 | 8300元/㎡ | |||
| 2008-09-19 | 8000元/㎡ | |||
| 2008-05-27 | 15000元/㎡ |
交通信息
交通评价：
3.8
| 轨道交通： | 暂无数据 |
| 公交路线： | 轨道：17号线朱家角站（规划中）距离约1.5公里。 朱徐线：珠湖路淀山湖大道站,珠溪路新盛路站 朱家角1路：珠湖路课植园路站,珠湖路新盛路站,漕华路淀山湖大道站 |
| 交通方式： | A9 高速公路——沪青平318国道——淀山湖大道——珠溪路——阁游路——即到项目 |
规划信息
| 占地面积： | 800000平方米 | 建筑面积： | 600000平方米 |
| 容积率： | 0.6 | 绿化率： | 40% |
| 停车位： | 地上地下共1500多个 | 楼栋总数： | 25 |
| 总户数： | 362 | 物业公司： | 中信泰富（中国）物业管理有限公司 |
| 物业费： | 1.9元/平方米.月 | ||
| 物业费描述： | 电梯洋房：1.9元/平方米月 别墅：2.7元/平方米月 | ||
| 周边配套： | 学校：朱家角中学、朱家角小学、珠溪小学、朱家角幼儿园； 医疗：朱家角人民医院； 超市：联华超市、农工商超市； 餐饮：皇家金熙大酒店、红楼酒家、上海财苑宾馆餐厅； 银行：建设银行、中国银行、中行、工行、建行等； 休闲：朱家角古镇、淀山湖、大淀湖、东方绿舟、国际高尔夫乡村俱乐部、水上运动场、市民中心、四民会馆、古涧堂、证大西镇、谭盾音乐所…… | ||
| 学校： | 暂无数据 | ||
| 内部配套： | 约40000平方米星级水上宾馆、约6000平方米大型商业中心（超市、餐饮、休闲、健康中心）、幼儿园等 。 | ||
| 建材设备： | 结构：采用预制钢筋混凝土方桩基础；结构为砖混结构。外墙面：采用EPS保温系统；面层以面砖为主，局部为涂料。屋顶：现浇钢筋混凝土结构层，XPS保温层，防水卷材。门：防盗分户门；窗：铝合金中空玻璃窗。 | ||
| 供暖方式： | 暂无数据 | ||
楼盘简介
中信泰富朱家角新城别墅地处青浦区朱家角镇，项目总建筑面积60余万平方米，物业类型包括别墅、电梯花园洋房、商业中心、星级酒店等，项目临近800亩的大淀湖，其绿化水系覆盖面积约70％。楼盘整体由意大利格雷戈蒂建筑师事物所规划，并由世界知名建筑大师卡纳迪亲自设计。 中信泰富朱家角新城别墅综合规划齐全，约4万方星级酒店高标准筹备，约2万方高档品牌滨水商业中心已建设招商，将建成为朱家角核心的商业配套，辐射整个滨湖豪宅区。 中信泰富朱家角新城别墅社区配备国际双语幼儿园“太阳花”。社区周边拥有多个高尔夫俱乐部、游艇俱乐部、众多五星级酒店及国际学校环绕。并有在建中尚都里休闲广场、国家粮仓、四民会馆、谭盾音乐厅、演艺剧场、人文艺术馆等艺术休闲场馆。 中信泰富朱家角新城别墅所在的滨湖片区已成为青浦“一城两翼”政策的规划重点，随着附近虹桥交通枢纽、淀山湖大道、轨道17号线畅达市中心。 开发商:上海珠街阁房地产开发有限公司 投资商:中信泰富（中国）投资有限公司 物业管理公司:中信泰富（中国）物业管理有限公司 物业顾问公司:中信泰富（中国）物业管理有限公司 建筑单位:中国建筑股份有限公司 代理商:中原地产 景观设计单位:上海秀领瀚禾景观设计有限公司 建筑设计单位:中旭建筑设计有限公司 整合推广公司:上海中原地产
