7月上海楼市开盘认筹行情出炉!

血拼上海楼市 2019-08-03 8赞
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7月是下半年的开始,虽然是传统的淡季,但是上海新房的供应持续回暖,共计29个新房项目在7月入市,仅次于6月,供应量维持在高位水平。

7月是下半年的开始,虽然是传统的淡季,但是上海新房的供应持续回暖,共计29个新房项目在7月入市,仅次于6月,供应量维持在高位水平。除了常见的刚需项目和中高端项目外,黄浦、虹口,甚至在外环外的闵行浦江镇,都有高于10万/㎡的高端住宅房源入市。不过新房开盘认筹依然呈现“冰火两重天”的局面。

△7月开盘项目一览

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新房平均认筹比61%!喜忧参半

△7月公开摇号项目认筹比

7月份上海共有29个新房项目入市,供应房源约6147套。截止于8月1日,共有17个项目参与公证摇号,有效认筹2223组,平均认筹比61%

从7月份上海新房开盘认筹情况来看,认筹人数多于推盘量的项目共5个,分别是明天华城、首创禧悦晴朗、上海桃花源、皇都花园三期、万科天空之城。其中最热盘是万科天空之城,认筹率高达130%,是一个“毫无水分”的日光盘。

与此同时,有6个项目认筹比低于50%,其中位于浦发·檀府和东亚威尼斯公馆两个项目的开盘认筹率在12%-14%,新房认筹依旧是“喜忧参半”的局面。

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中高端改善型成交亮眼

△7月新房成交TOP10

虽然成交量并没有太多亮点,但是个别项目令人意外,比如闵行的上海桃花源,不仅认筹率超过80%,而且开盘成交20套,考虑到近14万元/平方米的单价,在当前市场环境中表现相当抢眼。

7月份楼盘销量名列前茅的均为4-8万元/平方米的首次改善产品,分别为万科天空之城、首创禧悦晴朗、皇都花园、高·尚领域。其中万科天空之城成交面积近2.5万平方米,成交套数227套,位列榜单首位。

相比之下均价3万元/平方米的远郊刚需项目表现不佳。花园里、保利象屿公园是榜单上唯一均价3万元/平方米的远郊产品,分别成交61套和95套房源。

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7月上海新房均价55441元/㎡

△7月上海新房环线成交均价一览

根据网上房地产显示,7月上海新房成交均价55441元/㎡,成交总额339.25亿,成交总面积611916平米。相比6月,房价虽然有所上涨,其他都略低于6月水平。

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来源:第一地产

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