滨江凯旋门二期开启认筹!这次有136㎡小户型,均价13.8万
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在上海这两年的楼市中，陆家嘴滨江新盘的风头可不小，从2018年的万科翡翠滨江，到2019年的中企滨江悦府、九庐和恒大滨江华府，都是备受高端改善和塔尖人士青睐的项目。
陆家嘴滨江又分为南北两块，北滨江由于朝向关系，一般南向的开间如卧室、客厅都无法直瞰江景；而南滨江则与“陆家嘴四件套”为邻，视野更开阔，可以一览外滩万国建筑群风景。
陆家嘴南滨江板块的浦明路是一条“豪宅之路”，沿线分布着汤臣一品、中粮海景壹号、财富海景花园和滨江凯旋门等知名豪宅。由于南滨江开发时间较早，土地接近饱和，因而新房极度稀缺。
现在，滨江凯旋门传来较新消息，二期已取得预售证，今天正式开启认筹。
认筹时间：3月31日上午9:00 - 4月6日中午12:00
认筹地点：浦明路688弄滨江凯旋门售楼处
认筹金额：100万元整
主力户型：136-145㎡2房，189-245㎡3房
房源套数：175套
开盘价格：13.8w/㎡
预售许可证：浦东新区房管2020预字0000026号
正陆家嘴一线江景房
滨江凯旋门是陆家嘴南滨江板块一线江景房，可隔江远眺外滩风景。项目由13幢高层住宅、23栋联排和1栋服务式公寓组成，是陆家嘴板块里面难得带有别墅的豪宅。
项目的楼栋以扇形排布，临江优势充分发挥，不仅大部分的楼栋都能有一线江景的视野，部分单位还能眺望外滩万国建筑群，即使是低区的视野也非常不错了。
小区整体容积率超35%，半人车分流，外立面采用全进口的花岗岩石材，日常维护做的不错，交付的楼栋虽然已过去好多年，看上去还是非常新的。
作为一个豪宅，滨江凯旋门除了有黄浦江一线江景外，还有超8000㎡的豪华会所位于小区中心，以六星级酒店的标准打造，会所设计整体采用现代古典主义风格，包含江景宴会厅、阳光泳池、小型拳击场、健身房等多功能设施，应有尽有。
作为豪宅，楼栋大堂挑高，配备双出口，24小时常驻管家，高品质的服务背后是同样“高标准”的物业费，为15月/㎡/月（不含会所），物业管理方为开发商新鸿基旗下的启胜物业管理有限公司。
与陆家嘴先进商圈为邻
在配套方面，滨江凯旋门可以享受到陆家嘴商圈，周边如金茂、IFC MALL、八佰伴、正大广场、新梅联合广场、时代广场等上海先进商业资源。
教育方面，周边幼儿园有菊园幼儿园、常青幼儿园、新加坡伊顿国际幼儿学校，据了解，项目前期对口学校为洋泾菊园实验学校和华师大附属东昌中学南校。
医疗方面，项目周边有朱家滩卫生服务站、长航医院、仁济医院、东方医院、第九人民医院等多家综合性医院。
可以说，陆家嘴板块所拥有的不仅仅是黄浦江这一稀缺的江景资源，更有优质的商业、教育、医疗配套。
136㎡起的“小”户型
往常我们所说的小户型，通常都是90㎡以下的户型，格局通常可以做到3房2厅2卫，充分利用空间。不过对于动辄就300㎡、400㎡甚至还有“空中复式”的豪宅来说，136㎡真的可以说是“小”户型了。
项目二期共175套可售房源，主力户型为136-245㎡2-3房，已基本建成，接近现房。
136㎡2房户型图：
该户型较大的亮点在于餐厅+客厅的双横厅朝南，以及主次卧均朝南，室内整体采光以及通透度都提升不少。主卧套房设计，带一个阳台，可以说这个“小”户型在朝南景观方面做足了功夫。
235㎡3房户型图：
双开间朝南，双南阳台，主卧做了阔奢套房设计，有步入式衣帽间和带有双人台盆、浴缸的独立卫浴。中西双厨+早餐吧台、一个可以容纳10人的餐厅、南向大客厅，形成一条流畅的家务动线。
项目为精装交付，品牌均采用国际一线品牌，如米勒厨电、汉斯希尔净水器、Bulthaup橱柜等。
样板间实景图：
小结
滨江凯旋门是港资新鸿基集团于2005年与长实经历了15轮竞价后拿下的潍坊新村街道245街坊23宗地块，总价31.85亿元，占地6.1万㎡，建面15.35万㎡，折合楼板价20745元/㎡，超过了当时静安、徐汇的房价，是实实在在的“地王”。
滨江凯旋门一期二手房价格已高达16万/㎡，周边汤臣一品、中粮海景壹号的个别房源单价已超过20万/㎡。
相比之下，此次二期开盘价格为13.8万/㎡，与周边二手房形成鲜明的房价倒挂。除此之外，陆家嘴南滨江板块新房向来稀缺，滨江凯旋门此次仅有175套房源，总价1234万起，在这上海这个从来不缺“购买力”的城市，滨江凯旋门会不会开盘“日光”呢？4月23日见分晓。
附项目一房一价表：
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