历经9年,房价从5万+到翻番!内中环地铁老盘再加推

受制于旧城改造的拆迁进度问题，位于上海内中环，普陀长寿路板块的西康路989项目开发周期不可谓不长，从项目一期2010年首次开盘至今，已过去9年多的时间。

项目周边旧城改造实景

不过，项目终于传来较新进展：据笔者实地走访项目售楼处，相关工作人员表示，较新一批房源较快预计将于2020年中旬推出。

西康路989首次开盘实景

说起西康路989首次开盘，当时房源均价仅5.5万/㎡，如今项目二手房房源价格已达10.6万/㎡，9年多的时间里房价翻了一倍不止。

由房价的涨幅，也可看出该项目的价值及升值潜力。

如今，项目新一批房源即将入市，自然受到大家关注，接下来就跟笔者一起再来回顾下项目的相关信息。

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轨交7/13号线长寿路站

步行约200米即达

位于上海内环内的普陀长寿路板块自不必多说，处于这样区域的板块，相关配套自不会差。

得益于此，西康路989周边生活配套较为完善。

交通配套方面，项目靠近轨交7号线及13号线长寿路站，步行约200米左右即到。

7/13号线长寿路站实景

除了便捷的轨交之外，在自驾方面，项目周边拥有包括长寿路延安高架、南北高架、内环高架在内的多条主干道，可快速到达上海市区的其他热门区域。

而在商业配套方面，项目1公里范围内有亚新生活广场、189弄购物中心、巴黎春天等商业广场，可充分满足项目业主的购物需求。

189弄购物中心实景

除了拥有便捷的商业和交通之外，项目周边生态资源也很丰富，拥有长寿公园，苏州河梦清园环保主题公园，2个公园。

不过在教育资源方面，虽然项目周边教育资源相对丰富，但部分学校归属于静安区，所以身处普陀的西康路989并不能享受到静安区的教育资源。

那项目会对口哪所学校呢？虽然新一批房源还未入市，但根据前期西康路989对口的学校为回民小学，所以该批房源大概率仍会对口该学校。

2018年普陀公办小学招生地段范围截图

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网上流传新房源户型图

并不为真

西康路989 项目位于西康路989 弄，北至新会路、东至西康路、西至常德路、南至安远路，项目占地约40148㎡，总建筑面积约16万㎡，是一座集20—34层住宅及部分商业为一体的综合社区。

标红部分为在建楼栋

目前即将推出的新一批房源为在建当中的3栋楼，于2019年6月1日开工，建筑面积约6.5万/㎡，预计将于2022年3月交付，目前还处于打地基的阶段。

西康路989施工铭牌

当前售楼处仍沿用前期售楼部，预计明年会开放新的售楼处，目前售楼处相关人员较少，项目新一批房源的相关信息在售楼处中也并无展示。

西康路989售楼处外景

笔者就新一批房源相关信息咨询案场置业顾问，其表示目前新一批房源户型等信息待定，网上所流传出新房源户型图也并不为真。

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高出周边二手房均价

至少4万+/㎡

虽然新一批房源价格也处于待定的状态，不过我们可以查询周边新房和二手房价格以作参考。

目前长寿路板块内在售项目为锦绣里，预计将于1月6日开盘，距离西康路989直线距离仅约800米，当前房源均价约10.5万/㎡。

西康路989实景

二手房方面，由于西康路989周边二手房建成年代较久，价格主要分布在6万-8万/㎡之间。

项目周边二手房房价地图

但项目前期的二手房房源价格已达10万+/㎡，根据链家网上发布的消息显示：目前小区内在售14套房源，均价约106561元/㎡，这样的价格比起项目周边房源的价格，至少高出4万/㎡。

项目二手房销售数据

由同区域内新盘均价、项目前期及周边二手房房源均价，可预估项目一批房源均价或达11万+/㎡。

结语：作为华侨城在上海核心地段排名前列高端精装项目，西康路989项目品质还是不错的。

西康路989项目实景

从前期实景图就可看出，项目楼盘立面设计是Artdeco风格，在保留原有设计风格的线条性、现代性外，又融入新古典主义建筑风格特色，品质感很强。

项目之后如有任何消息，我们将及时同步给大家。