海上湾

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190 万元/套（参考最低价）

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楼盘地址:

朱家角镇绿舟路228号

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开盘时间:

2019年07月07日

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交房时间:

预计2020年12月31日

主力户型:

余房查询

开发商:

上海实业发展股份有限公司（上实发展）

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预售证号：

青浦房管(2016)预字0000306号

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 4001560036 转 116478

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楼栋信息

售罄

35 售罄

单元：0个

楼层：层

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楼盘名称：

海上湾

建成年代：

2016年12月01日

物业类型：

花园洋房,别墅

项目特色：

中式地产

建筑类型：

暂无数据

装修标准：

暂无数据

产权年限：

70年

装修情况：

毛坯

开发商：

上海实业发展股份有限公司（上实发展）

环线位置：

郊环以外

投资商：

上海丰泽置业有限公司

品牌商：

暂无数据

楼盘地址：

朱家角镇绿舟路228号

销售状态：

待售

交房时间：

预计2020年12月31日

开盘时间：

2019年07月07日

开盘提醒

售楼电话：

4001560036-116478

售楼地址：

青浦区朱家角镇绿舟路228号

预售许可证：

暂无数据

预售许可证	获取时间	绑定楼栋
青浦房管(2016)预字0000306号	2016-07-08	261号,272号,257号,237号
青浦房管(2016)预字0000215号	2016-05-25	57号,182号,25号,161号,40号
青浦房管（2012）预字0442号	2012-10-26
青浦房管（2012）预字0127号	2012-04-28	103,122,111,121,127,117,120,128,118,130,110
青浦房管（2011）预字0171号	2011-05-01	20,19,36,18,13,15,21,42,46,75,35

记录时间	历史高价	均价	历史低价	价格描述
2019-06-17			190.0万元/套
2017-03-26				待定
2016-08-29	24000.0元/m²		19000.0元/m²	单价19000-24000元/平
2016-08-23	24000.0元/m²		20000.0元/m²	单价20000-24000元/平
2016-08-11			16800.0元/m²	单价16800元/平起
2016-07-27			16800.0元/m²	此为花园洋房最低单价；联排别墅204平3房，总价400万/套。
2016-07-19	378.0万元/套		310.0万元/套	此为花园洋房177平3房总价；联排别墅204平3房，总价400万/套。
2016-07-12			14800.0元/m²	此为花园洋房90-180平最低单价；另外，联排别墅208平，总价368万/套。
2016-07-08		150.0万元/套		花园洋房90平2房，总价150万/套；110-128平3房，总价170万/套。联排别墅户型为208平，总价368万/套。
2016-06-15		400.0万元/套		此为联排别墅总价
2016-05-30	430.0万元/套		380.0万元/套	此为联排别墅总价；叠加别墅上叠131平，总价220-240万/套。
2016-05-25	430.0万元/套		380.0万元/套	此为联排别墅总价；叠加别墅131平，总价220-240万/套。
2016-05-19			220.0万元/套	此为上叠最低总价；下叠总价240万/套起。
2016-05-05			220.0万元/套	此为上叠最低总价；下叠面积144平总价240万/套起。
2016-04-06			220.0万元/套	此为上叠最低总价；下叠总价240万/套起。
2016-03-30		220.0万元/套		此为上叠总价；下叠144平总价250万。
2016-03-07		20000.0元/m²		此为叠加别墅均价；另外，双拼别墅均价23000元/平。
2016-02-23		17000.0元/m²		此为叠加别墅均价，户型为130-160平；另外，双拼别墅单价19000-20000元/平，户型为205-250平。
2016-02-14		17000.0元/m²		此为叠加别墅的均价，户型为130-160平；双拼别墅户型为200-250平，均价20000元/平
2016-01-07		17000.0元/m²		此为叠加别墅的均价，面积为130-160平；双拼别墅户型为200-250平，均价20000元/平。
2015-09-29		21000.0元/m²		均价21000-22000元/平方米，总价500万元/套左右，案场优惠20万。
2015-08-31			500.0万元/套	双拼别墅总价500万元/套起，案场优惠20万；独栋别墅800万元/套左右
2015-07-01			400.0万元/套	联排别墅总价400万元/套起；双拼别墅价格21000-22000元/平方米，总价500万元/套起；类独栋别墅均价30000元/平方米
2015-03-13			400.0万元/套	联排别墅总价400万元/套起；双拼别墅价格21000-22000元/平方米，总价500万元/套起；类独栋别墅均价30000元/平方米
2014-06-20		20000.0元/m²	20000.0元/m²
2014-06-06		20000.0元/m²	20000.0元/m²
2014-05-21		20000.0元/m²	20000.0元/m²
2013-11-22		20000.0元/m²	20000.0元/m²	一期别墅均价20000元/平米起，二期别墅均价25000元/平起
2013-11-13		20000.0元/m²	20000.0元/m²	一期别墅均价20000元/平米起，二期别墅均价25000元/平起
2013-11-01		20000.0元/m²	20000.0元/m²	一期别墅均价20000元/平米起，二期别墅均价25000元/平起
2013-10-16		20000.0元/m²	20000.0元/m²	一期别墅均价20000元/平米起，二期别墅均价25000元/平起
2013-10-16		20000.0元/m²	20000.0元/m²	别墅均价20000元/平米起
2013-10-16		20000.0元/m²	20000.0元/m²	一期别墅均价20000元/平米起，二期别墅均价25000元/平起
2013-10-16		20000.0元/m²	20000.0元/m²	一期别墅均价20000元/平米起，二期别墅均价25000元/平起
2013-09-24		20000.0元/m²	20000.0元/m²	别墅均价20000元/平米起
2013-08-26		20000.0元/m²		以上是联排和双拼的价格,独栋均价30000元/平,支付20万元意向金总价可优惠80万
2013-08-21		20000.0元/m²		以上是联排和双拼的价格,独栋均价30000元/平,支付20万元意向金总价可优惠80万
2013-07-22		20000.0元/m²		以上是联排和双拼的价格；独栋均价30000元/平
2013-07-10		20000.0元/m²		以上是联排和双拼的价格；独栋均价30000元/平
2011-06-03	23000.0元/m²		18000.0元/m²
2011-04-28	2300.0元/m²		18000.0元/m²
2011-02-09	22000.0元/m²		16500.0元/m²

轨道交通：

17号线东方绿洲

公交路线：

轨交：临近轨交17号线（在建）东方绿洲站

交通方式：

G50沪渝高速——朱枫公路——沪青平公路——复兴路——绿舟路——绿舟路往西——即到项目

占地面积：

171751平方米

建筑面积：

78660平方米

容积率：

0.42

绿化率：

40%

停车位：

共367个停车位，其中地上87个，地下280个。

楼栋总数：

总户数：

292

物业公司：

上海上实物业管理有限公司

物业费：

3.20元/平方米.月

物业费描述：

物业费叠加别墅3.2元/平方米/月，双拼别墅3.8元/平方米/月。

周边配套：

教育：朱家角幼儿园、朱家角小学、珠溪小学、朱家角中学、珠溪中学、复旦附中购物：农工商大型超市、吾悦广场、万达茂（在建）、朱家角古镇、桥梓湾医疗：朱家角人民医院、中山医院青浦分院金融：建设银行、中国银行、工商银行、农业银行休闲娱乐：皇家郁金香花园酒店、市民中心、淀山湖、朱家角古镇旅游商业区、东方绿舟、国际高尔夫乡村俱乐部、水上运动场另外，有规划在建中的设施有尚都里休闲广场、四民会馆、古涧堂、证大西镇、中信泰富休闲度假基地、凯悦酒店等

学校：

暂无数据

内部配套：

小区绿化、社区商业中心900平

建材设备：

毛坯结构：框架；供水：变频供水；外墙；涂料、面砖；供电：3箱电表；供气：天然气；通讯：电话、宽带；门窗：彩铝+Low-e玻璃业主自选市政供水无

供暖方式：

暂无数据

海上湾是上实地产继高端低密独栋豪宅“海源别墅”后，在朱家角淀山湖畔的又一力作，坐享A8、 A9、A11、A16、A30发达高速路网，连接长三角，从市区至此仅需约45分钟车程，未来随着虹桥综合交通枢纽的建成启用和“青浦新城”规划实施，与城市核心连接更紧密。海上湾项目依托淀山湖、大淀湖、生态湿地公园等稀缺自然资源和丰富的休闲生活配套，如东方绿舟、水上运动场、国际高尔夫乡村俱乐部以及规划建设中的五星级酒店、国际会议商务中心等，立于“水文化”传承与创新的高度，打造平均容积率仅0.5的上海一个大型低碳水文化生态别墅社区。海上湾为现代中式风格的独栋、双拼和联排别墅，以现代生活尺度拓展出高附加值空间，前中后三重庭院和部分房型的内庭打造起全景空间，加之丰富的附赠空间使居住舒适度和享受度非同一般。景观上水岸、里弄、花园、街巷一脉相承，开放的滨水步道、游水码头、亲水平台、公共水岸展现新江南水岸风情。上实地产是上实集团旗下主要业务板块之一，曾打造了海上海新城、海源别墅、黄浦新苑等一系列经典项目。开发商:上海丰泽置业有限公司投资商:上实地产物业管理公司:上海上实物业管理有限公司物业顾问公司:上海上实物业管理有限公司建筑单位:中天建设集团有限公司代理商:策源地产景观设计单位:加拿大奥雅景观规划设计事务所建筑设计单位:美国RTKL建筑设计事务所

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