周浦房价又将创新高?御沁园五期预计均价5.8万/㎡毛坯交付!

血拼上海楼市 2019-11-28 11赞
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这却是周浦新房中位置最好的一个。

前段时间,笔者发了一篇周浦新房价格的分析(传送:从4万+/㎡到5.8万/㎡,周浦新房到底值多少钱?),前文曾提到目前周浦新房价格的“天花板”在5.8万/㎡,注意!这个价格的房子是精装交付的。

然而,近期周浦有一个新盘——御沁园五期即将入市,共3栋楼,据案场销售表示预计价格在5.8万/㎡,还是毛坯交付!

周浦新房价格达到新高度?一起来看下!

毛坯交付,预计均价5.8万/㎡?!

御沁园五期是周浦近期开盘的几个新盘中是价格最高的

区位图

据了解,项目目前申请预售证中,预计均价5.8万/㎡(根据案场销售口径,申报价格在5.8万/㎡),且为毛坯交付。此前同板块的保利首创颂、东原印柒雅、新城西岸公园一期都是精装交付5.8万/㎡。

笔者了解到周边项目中,东原印柒雅为德系奢装,装修标准大约为8000元/㎡;保利首创颂装修品牌多数为国际一线品牌。

如果御沁园五期真的以5.8万/㎡的价格拿到预售证,毛坯交付的均价竟和精装房一个价格!装修后的均价将突破6万/㎡,创下周浦房价新高!

究竟是什么原因促使开发商如此有“自信”去申报这样一个价格呢?

01

18号线地铁口

西门直通地铁站

御沁园五期的位置是目前整个周浦新盘中地理位置最好的。

此前,已开盘的东原印柒雅、保利首创颂、明天华城等,距离18号线的站点几乎都要800-1000米,御沁园五期的位置距离地铁站最近

沙盘图

五期的3栋楼位于整个御沁园项目的西区,靠近沪南公路,18号线在浦东段大部分都是沿着沪南公路的,繁荣路站恰好在3栋楼的西边,因此开发商在西面开了一个人行出入口,便于业主乘坐地铁。

02

距万达广场1.5km

家门口全龄教育配套

周浦虽地处外环外,但生活配套各方面其实都不输市区。

商业:项目直线距离周浦万达约1.5km,沿沪南公路一直向北走约20分钟即可到达。周浦万达东面约1km就是热闹的小上海步行街

项目自身以及周边社区都有沿街配套,各类商铺,超市、药店、小型餐饮店铺都有,日常生活非常便捷。

周浦万达金街

教育:御沁园前期对口东南幼儿园(御沁部),该幼儿园为上海市示范性幼儿园,中小学对口的是澧溪小学和澧溪中学,也是颇有口碑的学校。

项目周边还有周浦德英乐幼儿园、华师大附属周浦中学、傅雷中学、尚德实验学校等。

华师大附属周浦中学

医疗:直线距离周浦医院(二甲公立医院)约2.2km,驾车过去仅5分钟,公交1081可直达医院门口。

03

低密类别墅社区

自带豪华会所

御沁园容积率仅1.3,绿化率35%,由别墅+高层组成,项目北面靠近繁荣路一排为高层公寓。

前期高层公寓效果图

项目采用南低北高的设计,加上宽阔的楼间距,确保了每户的采光,另外项目人车分流设计,直接驶入地下车库,最大限度保证了小区的舒适度。

别墅部分已经交付多年,绿化包围,私密性较好

前期别墅房源

景观方面,项目结合天然和人工景观水系,打造了层次分明、四季交替的景观绿植,真正做到了水景于绿化景观自然融合

小区内部水景

项目自带2500㎡豪华会所,包含室内恒温泳池、健身房、乒乓球室、桌球室及儿童游乐室等功能,在板块内是比较少见的。

04

五期共216套住宅

130-172㎡纯改善户型

本次推出3栋房源,总高18层,一共216套。户型全部为建面约130-172㎡

其中132㎡72套,141㎡18套,144㎡54套,146㎡套54套,172㎡18套。

252-253#平面图

252-253#两个单元的户型是3栋楼中最好的,四户都做到了真正的南北通透,全明户型。

250-251#平面图

250-251#这一栋为144㎡、146㎡、172㎡的户型,其中172㎡的户型南北通透,位于东边套;140㎡和146㎡户型都存在户型狭长的问题

212-213#平面图

212-213#这一栋边套为146㎡,中间套为144㎡,户型无明显差别,但也存在面宽较短,进深较长的问题

本次项目推出的户型中有一个最大的亮点,就是所有东西边套中的主卧除了朝南带窗外,还有朝东/朝西的窗户,室内采光通风非常好

所有户型均为3房2厅2卫设计,两梯两户,纯改善型的产品,适合预算至少在700万以上的购房者。

总的来说,御沁园项目的确称得上是周浦地区的品质标杆,买公寓可以享受别墅品质,18号线近在咫尺,户型设计都是以舒适为主的大3房,难怪这么有底气开口“5.8万/㎡”(具体以批复价为准),加上周浦自身配套较为完善,对于购房者来说可以一步到位完成改善置业。

不过御沁园是05年拿地,产权年限会比其他新盘短;五期旁边还有待拆迁的房源(六期预留),加上沪南公路拓宽、18号线在建,近两年周边环境会相对差一些

PS:目前售楼处已开放,目测应该是临时售楼处,隐藏在别墅区里面。小区内部会有指示牌,注意看不要错过了。

售楼处指引牌

售楼处

售楼处门牌号

售楼处有沙盘、户型图、区位图可以看,也有纸质的宣传材料,不过样板间还未开放,预计要到下月才能看,拿证时间大约也是下月,五期的3栋楼全开,户型建面约130-172㎡3房,毛坯交付。

对御沁园五期感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信:shfocus021,备注“御沁园"~

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