周浦房价又将创新高?御沁园五期预计均价5.8万/㎡毛坯交付!

前段时间，笔者发了一篇周浦新房价格的分析（传送：从4万+/㎡到5.8万/㎡，周浦新房到底值多少钱？），前文曾提到目前周浦新房价格的“天花板”在5.8万/㎡，注意！这个价格的房子是精装交付的。

然而，近期周浦有一个新盘——御沁园五期即将入市，共3栋楼，据案场销售表示预计价格在5.8万/㎡，还是毛坯交付！

周浦新房价格达到新高度？一起来看下！

毛坯交付，预计均价5.8万/㎡？！

御沁园五期是周浦近期开盘的几个新盘中是价格较高的。

区位图

据了解，项目目前申请预售证中，预计均价5.8万/㎡（根据案场销售口径，申报价格在5.8万/㎡），且为毛坯交付。此前同板块的保利首创颂、东原印柒雅、新城西岸公园一期都是精装交付5.8万/㎡。

笔者了解到周边项目中，东原印柒雅为德系奢装，装修标准大约为8000元/㎡；保利首创颂装修品牌多数为国际一线品牌。

如果御沁园五期真的以5.8万/㎡的价格拿到预售证，那毛坯交付的均价竟和精装房一个价格！装修后的均价将突破6万/㎡，创下周浦房价新高！

究竟是什么原因促使开发商如此有“自信”去申报这样一个价格呢？

01

18号线地铁口

西门直通地铁站

御沁园五期的位置是目前整个周浦新盘中地理位置较好的。

此前，已开盘的东原印柒雅、保利首创颂、明天华城等，距离18号线的站点几乎都要800-1000米，御沁园五期的位置距离地铁站最近。

沙盘图

五期的3栋楼位于整个御沁园项目的西区，靠近沪南公路，18号线在浦东段大部分都是沿着沪南公路的，繁荣路站恰好在3栋楼的西边，因此开发商在西面开了一个人行出入口，便于业主乘坐地铁。

02

距万达广场1.5km

家门口全龄教育配套

周浦虽地处外环外，但生活配套各方面其实都不输市区。

商业：项目直线距离周浦万达约1.5km，沿沪南公路一直向北走约20分钟即可到达。周浦万达东面约1km就是热闹的小上海步行街。

项目自身以及周边社区都有沿街配套，各类商铺，超市、药店、小型餐饮店铺都有，日常生活非常便捷。

周浦万达金街

教育：御沁园前期对口东南幼儿园（御沁部），该幼儿园为上海市示范性幼儿园，中小学对口的是澧溪小学和澧溪中学，也是颇有口碑的学校。

项目周边还有周浦德英乐幼儿园、华师大附属周浦中学、傅雷中学、尚德实验学校等。

华师大附属周浦中学

医疗：直线距离周浦医院（二甲公立医院）约2.2km，驾车过去仅5分钟，公交1081可直达医院门口。

03

低密类别墅社区

自带豪华会所

御沁园容积率仅1.3，绿化率35%，由别墅+高层组成，项目北面靠近繁荣路一排为高层公寓。

前期高层公寓效果图

项目采用南低北高的设计，加上宽阔的楼间距，确保了每户的采光，另外项目人车分流设计，直接驶入地下车库，较大限度保证了小区的舒适度。

别墅部分已经交付多年，绿化包围，私密性较好。

前期别墅房源

景观方面，项目结合天然和人工景观水系，打造了层次分明、四季交替的景观绿植，真正做到了水景于绿化景观自然融合。

小区内部水景

项目自带2500㎡豪华会所，包含室内恒温泳池、健身房、乒乓球室、桌球室及儿童游乐室等功能，在板块内是比较少见的。

04

五期共216套住宅

130-172㎡纯改善户型

本次推出3栋房源，总高18层，一共216套。户型全部为建面约130-172㎡。

其中132㎡72套，141㎡18套，144㎡54套，146㎡套54套，172㎡18套。

252-253#平面图

252-253#两个单元的户型是3栋楼中较好的，四户都做到了真正的南北通透，全明户型。

250-251#平面图

250-251#这一栋为144㎡、146㎡、172㎡的户型，其中172㎡的户型南北通透，位于东边套；140㎡和146㎡户型都存在户型狭长的问题。

212-213#平面图

212-213#这一栋边套为146㎡，中间套为144㎡，户型无明显差别，但也存在面宽较短，进深较长的问题。

本次项目推出的户型中有一个较大的亮点，就是所有东西边套中的主卧除了朝南带窗外，还有朝东/朝西的窗户，室内采光通风非常好。

所有户型均为3房2厅2卫设计，两梯两户，纯改善型的产品，适合预算至少在700万以上的购房者。

总的来说，御沁园项目的确称得上是周浦地区的品质标杆，买公寓可以享受别墅品质，18号线近在咫尺，户型设计都是以舒适为主的大3房，难怪这么有底气开口“5.8万/㎡”（具体以批复价为准），加上周浦自身配套较为完善，对于购房者来说可以一步到位完成改善置业。

不过御沁园是05年拿地，产权年限会比其他新盘短；五期旁边还有待拆迁的房源（六期预留），加上沪南公路拓宽、18号线在建，近两年周边环境会相对差一些。

PS：目前售楼处已开放，目测应该是临时售楼处，隐藏在别墅区里面。小区内部会有指示牌，注意看不要错过了。

售楼处指引牌

售楼处

售楼处门牌号

售楼处有沙盘、户型图、区位图可以看，也有纸质的宣传材料，不过样板间还未开放，预计要到下月才能看，拿证时间大约也是下月，五期的3栋楼全开，户型建面约130-172㎡3房，毛坯交付。

对御沁园五期感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注“御沁园"~

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