紧邻大虹桥的价格洼地在哪儿?就连苏州园区小王也会选它?

近期，“苏州园区小王”的段子引发众人议论，这个段子说：苏州园区上班的小王，因房价太贵，只好每天往返通勤两小时，把房子买在了上海。

👇

知名博主微博

链家网显示，目前苏州园区二手房报价较高区域均价已超6.1万/㎡，较低在4.4万/㎡左右。

👇

苏州园区二手房挂牌均价（数据来源：链家）

段子也许是虚构的，小王或许不存在，但段子背后却另有其意:在长三角楼市火爆的背景下，相对而言，上海楼市正进入少见的“低洼时刻”。

我们可以做个有趣的猜想，假如在苏州园区工作的白领觉得房价太贵，要把房子买在上海，哪里最适合买呢？可以从以下几个方面进行考虑：

a、靠近虹桥枢纽，交通便捷

上海哪里到苏州较快？无疑是虹桥火车站。实际上不仅是到苏州，虹桥火车站是长三角的交通中心，到哪里都很方便。

b、价格“便宜”，处于低洼

在沪买房较好选择价格处在低洼状态的，4万元/㎡左右的房子是优选。

c、商业、教育配套齐全，满足白领精英生活需求

在苏州园区工作的大多是精英白领，大多数对于生活质量有较高要求，所以项目所处板块生活配套设施要完善，较好有几个大型购物商场。

d、项目品质好，居住舒适度高

苏州园区白领对于楼盘居住舒适度和品质是有一定要求的，项目在产品打磨上较好是花心思的。

下面我们就来一个个筛选出最合适的房子。

首先，是要找到靠近虹桥枢纽、交通便捷的房子：

靠近虹桥核心区的二手房大多在

7-8万/㎡左右，

和核心区较近的徐泾，新房价格都在

5.8万/㎡左右，

虽然交通最为便捷，但完全超出了承受范围。

所以我们将目光放开到10公里范围的大虹桥，

就出现了如下板块：

南翔、华新、赵巷和九亭板块，

它们距离虹桥都在10公里左右，

实际的车程也大多在30分钟以内，

华新和九亭则在15分钟左右，非常快捷。

👇

两地驾车时间

在交通时间上，

优选华新和九亭。

接下来，第二要考虑的就是板块内楼盘的价格情况，较好是4万/㎡左右：

将这几大板块进行对比发现，

南翔、九亭房价都超过4万/㎡，

而华新和赵巷板块的房价都为

4万/㎡！

👇

板块新房对外报价情况

但华新相比赵巷，到虹桥花费的时间更少，

目前来看，华新成为四大板块中的优选。

于是我们将目光锁定在了华新，接着就要评定下板块的配套情况：

华新板块周边配套非常齐全，

商业、教育、医疗等资源都很丰富，

完全能够满足白领对于生活的需求。

👇

华新板块配套情况

购物方面有三大商业中心：

新尚生活广场：已开业，国际知名品牌星巴克、麦当劳、全家超市等均已入住营业。

光明乐缤纷：由农工商开发，将来引进农工商大卖场，是集购物、餐饮等为一体的综合性商业。

虹桥宝龙城：类似万达广场，集休闲、娱乐、购物为一体的城市综合体。已建成营业，包括一个五星级酒店（上海国展宝龙丽筠酒店）。

板块周边还有大量国际名校，

包括美国国际学校，新加坡国际学校等。

👇

值得一提的是，

新虹桥国际医疗中心也在板块附近，

其是经上海市人民政府批准设立的

以从事高端、国际化的健管家服务园区，

业主的寻医问诊也能在这里解决。

👇

新虹桥国际医疗中心

华新板块的生活完全不用担心，最后就是看板块内项目的产品品质如何：

目前华新板块内仅有一个项目在售，

其售价为4万/㎡起，

这个项目就是——恒文虹桥星尚湾。

在该项目附近有一块住宅用地，

去年被某房企拿下，楼板价楼板价2.6W/㎡，

保守估计对外售价要4.5万/㎡左右起，

很有可能会进一步推升板块房价。

👇

虽然价格处在低洼，

但恒文虹桥星尚湾在产品打造上，

也是不惜血本，处处有惊喜。

1、栋距较大95米

项目总体量约35万方，包含

ART-DECO经典风格高层公寓、英式花园洋房，

采用的是南低北高的矩形布局，

楼间距在40米-95米，且错位排列，

采光通风好且较大限度的保护隐私。

👇

项目效果图

2、栽种了120多种名贵树种

项目将天然生态河道引入社区，

打造出三重三叠的曲水景观。

为了营造纯生态式的私家花园，

开发商不惜投入重金打造栽种了

120多种名贵树种。

👇

项目效果图

项目效果图

3、全面的人车分流

项目整体地下车库开挖，

做到了全面的人车分流。

地库经过精心设计不但保证采光和通风，

更将景色引入地库。

通过和合理的地库行车路线，

双梯直达负一层精装修大堂。

4、外立面50年不褪色

在每栋楼单元的进口处采用天然花岗岩，

立面采用由天然石材磨成粉，

再经过10多道工序施工而成的

仿石涂料，50年不褪色，

阳光照射上后会有一种漫反射的感觉，

显示出业主的尊贵气质。

👇

5、现房在售+高得房率

项目开盘的三期产品为明星房源。

分为精装公寓，毛坯洋房及叠加别墅。

88-125平的精装公寓，

单价40000/㎡起，

项目是现房在售，

所见即所得，节省不少金钱和时间成本。

此外，市面上新房公寓得房率只有平均75%，

而恒文虹桥星尚湾的得房率高达82%，

以较少的建面营造了更大的空间感！

平均增送面积在5-10平米，

且以后不会出现同类产品。

以89平的户型为例，

做到了双阳台双飘窗，

阳台算一半的建筑面积，飘窗不算建筑面积，

意味着为房间增加了大量的实际使用面积。

👇

项目还有113、123、125平的2-3房，

同样的高得房率和丰富附赠，

户型图如下：

👇

项目还推出了洋房，为110-130平，

单价43500元/㎡起，

洋房为英伦风格设计，

以英国中部著名的诺丁汉城堡为建筑原型，

散发着历史的厚重和自然的质朴。

👇

洋房外部实景图

所有户型南北通透，三开间朝南，大面积采光，

南北超大阳台附赠价值高，

每间卧室及卫生间都配备凸窗台设计，

属于附赠价值，不计入产证面积，

得房率接近90%。

👇

洋房户型图

洋房实景图

项目还推出160平叠加别墅，单价50000元/㎡，户型图如下：

👇

总结

综上所述，项目无论在交通便捷度、价格、周边配套以及产品品质，都非常突出，虽然现在项目还处于洼地状态，但未来，项目的价值还有很大的提升空间，如果对项目中意，建议尽早入手。

想了解更多信息

请微信咨询小狐：shfocus021

来源：一房一万

免责声明：

1.本图文转载自：一房一万

2.凡注明转载来源的图文信息，均为其他媒体或平台的作品，均为转载，转载目的在于传递更多信息，并不代表本平台赞同其观点和对其真实性负责，本平台不承担任何法律责任。

3.如有侵权，请及时告知删除。或者联系搜狐焦点上海站版权部：021-23081573