1公里内7条地铁,华侨城苏河湾二期将推新品,主推90㎡3房

血拼上海楼市 2019-09-21 14赞
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备受瞩目的华侨城苏河湾,最近又有新动作。

备受瞩目的华侨城苏河湾,最近又有新动作。

9月12日,位于山西北路天潼路的华侨城苏河湾City Walk城市规划展示中心正式对外开放。意味着二期新品亮相也越来越近。

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上海塔尖住宅

华侨城苏河湾东区88号院将推新品

可售房源仅2栋总高约100米住宅

主推90㎡,另有少量95㎡、180㎡

1公里内7条地铁

临近外滩、人广、陆家嘴等商圈

如果将上海外环线上下左右对折,中心点正好位于苏河湾附近,华侨城苏河湾的地段位置优势不言而喻。

华侨城苏河湾地处内环内,整个项目东起河南中路,西至西藏北路,北近天潼路,南邻苏州河。

目前亮相的华侨城苏河湾二期,位于山西北路天潼路附近。

从区位上看,项目与陆家嘴金融贸易区隔江相望,距离人民广场、北外滩、南京路、淮海路等成熟商圈直线距离都在1公里以内,拥有苏州河、黄浦江以及陆家嘴等稀缺景观资源

周边1公里范围内,密集分布着1、2、3、4、8、10、12号线等7条地铁线路,到天潼路站、曲阜路站、南京东路站、人民广场站、宝山路站都比较近。

根据规划,华侨城苏河湾地下空间将与10、12号线天潼路站打通,未来出行将更便捷。

商业配套方面,大悦城距离项目仅约数百米,另外南京路步行街上还有新世界大丸百货、恒基名人购物中心、置地广场、世茂广场、新世界城等众多国际购物广场。

02

沿苏州河一公里水岸成片开发

华侨城与苏河湾的故事最早开始于2010年。当年2月11日,华侨城经过百轮竞价以70.2亿元夺得苏河湾1街坊地块,溢价率49%,楼面价高达5.28万元/㎡,一举创造了当时的全国单价地王。

当年7月23日,华侨城又以17.91亿元拿下了苏河湾41、42街坊地块,楼面价约1.45万元/㎡。

拿下的这两宗地块,让苏河湾项目成为华侨城成立以来投资最大的单体项目。

2016年1月20日,华侨城与华润合作获取天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发地块,共同以滨水复兴、旧区改造为使命,开发建造苏河湾二期项目。

至此,整个项目沿苏州河一公里水岸成片开发,涵盖塔尖住宅、联体别墅、行政公馆、商业、美术馆、总商会旧址以及宝格丽酒店等一系列业态。

华侨城苏河湾东区总共有三栋高达150米的高层建筑,其中两栋为总高45层顶级塔尖住宅,另一栋为全球第四家宝格丽酒店。这三栋高楼刷新上海城市天际线的记录,造就了浦西“第一高”住宅楼

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二期将开200余套住宅

主力户型为90㎡3房

从静安区网站查询到,华侨城苏河湾二期用地面积14845.1㎡,容积率5.5,总建面约111949.77㎡,其中计容建面81648.05㎡。

设计方案显示,项目规划2栋住宅,其中1号楼总高33层,2-1号楼总高31层,旁边的2-2号楼为8层保障房,1楼为底商。住宅东侧为1栋23层办公楼,1-4层局部为商业,南侧为2栋5层商业广场。2栋住宅和1栋办公楼总高均为99.95米,商业广场总高约23.95米。

从在建工地看到,两栋住宅及商业已于2018年12月1日开工,目前已经拔地而起,建造到6-8层左右。

因为其地段位置优势,项目景观视野极好,部分低区房源就可以看到陆家嘴“三件套”。另外,整个项目还自建一座超10万方中央公园。

前述华侨城苏河湾东区两栋塔尖住宅主力户型建面约180-330㎡,现已售罄。

接下来主推的二期2栋高层住宅,合计200余套,将是整个项目最后的可售住宅房源,户型面积更小,门槛也相对低很多。

这次最让人惊喜的肯定是户型,最小90㎡,做到了3房格局,三间卧室全带飘窗。

客厅连接开放式中西双厨以及南侧大阳台。另有少量95㎡,同样也是3房,格局与90㎡接近,但比90㎡多出1个卫生间。

180㎡则做到了4房2厅2卫,三间卧室加客厅四开间全朝南,客厅大面宽短进深,光线充足。主卧为套房设计,带步入式衣帽间和独立卫生间。

而东区塔尖住宅,180㎡面积只做到了3房,可见空间利用率更高。

更关键的是,与之前动辄200、300㎡+的大平层相比,入住苏河湾的门槛大幅降低,谁不心动?

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