徐汇滨江上新!云锦东方三期95套房源即将入市,均价15万/㎡

一直以来，徐汇滨江的项目都低调神秘、十分“惜售”，新盘入市节奏非常慢。

近日，上海新房市场第四批次楼盘公示，徐汇滨江终于上新了！在单价排行榜上位列第二的即是徐汇滨江板块的顶豪项目——云锦东方，备案均价150820元/㎡。

三期容积率1.0、规划222套住宅

云锦东方最早一批房源2012年入市；最近一次开盘在2019年11月，项目二期收官88套约400㎡奢装大平层，均价10.8万/㎡；共有111组有效认筹，开盘当天基本售罄。

云锦东方二期开盘之后，关于项目的话题一直没有停止过。在2020年初，曾有消息称“直播带货一哥”花1.3亿购入云锦东方的顶复房源，一度将项目送上热搜。在2021年初，又频繁传来项目三期入市的消息，直到开发商通过官方微信发布“声明”，成三期开盘销售等消息还未确定。

如今，三期终于官宣即将入市。云锦东方三期位于一二期南侧，北临龙启路、东临丰谷路、西临天钥桥南路、南侧为龙耀路。

三期总建筑面积约15.5万㎡，容积率仅1.0，这在滨江地段十分稀缺。其中北侧为8层洋房、南面为4层联排，共计222套住宅。

云锦东方三期效果图

云锦东方建筑立面属于新古典主义，全部采用干挂花岗岩，传承了外滩百年建筑的精髓。已经交付的一期、二期拥有约10000㎡立体中央花园、约6000㎡后花园、5米高差叠水瀑布，已全部实景呈现。三期1.0的低密度社区环境更是备受期待。

云锦东方二期实景图

三期首开95套176-570㎡公寓+联排

云锦东方三期共有98套约177-409㎡公寓和124套约384-570㎡联排别墅。

公寓：约177㎡3房2厅14套、约240㎡4房2厅70套、约409㎡复式14套。

联排：约384㎡38套、约401㎡34套、约458㎡18套、约467㎡28套、约570㎡6套。

此次即将入市的共计95套176-570㎡房源。

公寓效果图

公寓约240㎡户型图

联排效果图

联排3系户型图

联排4系户型图

联排5系户型图

项目地处徐汇滨江板块中心位置

徐汇滨江，毗邻黄浦江畔，区域面积9.4平方公里，规划开发总量950万㎡，是上海2035城市总体规划中承载全球城市核心功能的高品质中央活动区。云锦东方位于徐汇滨江板块的中心位置，坐拥先进的城市资源配套。

云锦东方三期从北侧龙启路出发，步行约700米即可到达11号线云锦路地铁站。自驾方面，项目距离内环约2公里。项目西面天钥桥南路双向四车道，规划中与天钥桥路贯通，未来可从此路快速连接徐家汇商圈。

云锦东方三期近11号线云锦路地铁站

徐汇滨江建设高级滨水开放空间，打造可以驱车看江的景观大道。沿江分布龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20+文化艺术空间串连成线，打造亚洲超大规模艺术区。这里还聚集了知名企业和各大社会规划建设工程，徐汇滨江西岸传媒港、西岸智慧谷大部分工程将于今年竣工，未来可期。

高级滨水开放空间

此外云锦东方二期自带建面约5000㎡会所，会所大堂挑高超过9米，设置咖啡吧，具有会客厅的功能。除了常规的会所设施，健身房、瑜伽室外，还拥有全玻璃采光，恒温恒湿星光泳池。

云锦东方二期会所

徐汇滨江2000余套房源待入市

拥有一线江景和高能级规划的徐行滨江除了云锦东方三期外，还有4个项目待入市，总计有2000余套房源可售。

西岸金融城是香港置地集团下属公司联合体斥资超310亿元竞得的一幅巨无霸地块，未来将打造一座比肩外滩、陆家嘴的金融城。将较低将建1393套住宅，其中中小套比例不低于70%。

尚海湾豪庭二期与西岸金融城仅一路之隔，即将入市的为252套收官房源，户型为约65-155㎡1-3房。

百汇园三期将推115-305㎡2-5房，目前外立面实景已基本建成，但入市时间待定。

宝能公馆1288一期今年1月开盘，201套房当天售罄。二期约238套，主力户型160-190㎡的3-4房。

云锦东方三期的联排套均总价超5000万，在整个滨江板块都是稀缺的产品。静候项目开启认购的消息。