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基本信息
| 综合评价： | 4.2 | ||
| 楼盘名称： | 露香园 | 建成年代： | 2014年09月30日 |
| 物业类型： | 普通住宅 , 公寓 | 项目特色： | 教育地产 |
| 建筑类型： | 小高层 , 高层 , 板楼 | 装修标准： | 10000.0元/平米 |
| 产权年限： | 70年(产权70年) | 装修情况： | 暂无数据 |
| 开发商： | 上海露香园置业有限公司 | 环线位置： | 内环以内 |
| 投资商： | 上海城投置地（集团）有限公司 | ||
| 品牌商： | 城投置地 | ||
| 楼盘地址： | 露香园路118弄 |
销售信息
| 销售状态： | 售罄 | ||
| 开盘时间： | 2020年09月23日 开盘提醒 | 交房时间： | 2014年09月30日 |
| 售楼地址： | 黄浦区露香园路1号（近淮海东路） | 售楼电话： | 4001560036-125997 |
预售许可证：
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| 黄浦房管(2020)预字0000215号 | 2020-09-12 | |
| 黄浦房管(2020)预字0000213号 | 2020-09-12 | |
| 黄浦房管(2020)预字0000214号 | 2020-09-12 | |
| 黄浦房管（2014）预字0000192号 | 2014-01-01 | 2#,3#,5# |
| 黄浦房管（2013）预字0000159号 | 2013-01-01 | 10#,11# |
价格评价：
4.0
记录时间
历史高价
均价
历史低价
价格描述
| 2020-10-21 | 160000元/㎡ | 2020年9月23日加推新房源，整体均价160000元/㎡ | ||
| 2020-09-25 | 145000元/㎡ | 此为平层均价，联排别墅21万/平，叠墅16万/平 | ||
| 2020-08-28 | 145000元/㎡ | |||
| 2019-12-31 | 4916万元/套 | 露香园在售建面约330-540平4-5房大面积房源在售，均价约140000-180000元/平，总价约4916-6095万/套。带装修交付。 | ||
| 2019-11-29 | 140000元/㎡ | |||
| 2019-04-28 | 180000元/㎡ | 5号楼一套257平方米4房；2号楼420平方米复式，备案单价180000元/平方米。 | ||
| 2019-04-11 | 180000元/㎡ | 130000元/㎡ | ||
| 2018-05-21 | 待定 | |||
| 2017-03-26 | 120000元/㎡ | 精装4-5房单价12-15万/平；商铺均价15万/平；别墅价格待定。 | ||
| 2017-03-06 | 120000元/㎡ | 精装4-5房单价12-15万/平；商铺均价15万/平；别墅价格待定。 | ||
| 2017-02-04 | 120000元/㎡ | 此为精装4-5房单价；商铺均价15万/平；别墅价格待定。 | ||
| 2017-01-10 | 120000元/㎡ | 此为精装4-5房单价；商铺均价15万/平；别墅价格待定。 | ||
| 2016-12-20 | 150000元/㎡ | 120000元/㎡ | 此为精装4-5房单价；商铺均价15万/平；别墅价格待定。 | |
| 2016-12-08 | 150000元/㎡ | 120000元/㎡ | 此为精装4-5房单价；商铺均价15万/平；别墅价格待定。 | |
| 2016-11-10 | 120000元/㎡ | 此为精装4-5房单价；商铺均价15万/平；别墅价格待定。 | ||
| 2016-10-19 | 150000元/㎡ | 120000元/㎡ | 此为精装4-5房单价；商铺均价12万/平；别墅价格待定。 | |
| 2016-10-08 | 150000元/㎡ | 120000元/㎡ | 此为精装4-5房单价；商铺均价12万/平；别墅价格待定。 | |
| 2016-09-14 | 150000元/㎡ | 120000元/㎡ | ||
| 2016-09-01 | 150000元/㎡ | 120000元/㎡ | 此为大平层的单价；另外，在售商铺190-1000平均价12万/平，待售别墅价格待定 | |
| 2016-08-19 | 150000元/㎡ | 120000元/㎡ | 此为大平层的单价；另外，在售商铺190-1000平均价12万/平，待售别墅价格待定 | |
| 2016-08-08 | 130000元/㎡ | 120000元/㎡ | 此为大平层的单价；另外，在售商铺190-1000平均价12万/平，待售别墅价格待定 | |
| 2016-07-12 | 150000元/㎡ | 120000元/㎡ | 此为大平层的单价；另外，在售商铺190-1000平均价12万/平，待售别墅价格待定 | |
| 2016-06-15 | 150000元/㎡ | 120000元/㎡ | 此为大平层的单价；另外，在售商铺190-1000平均价12万/平，待售别墅价格待定 | |
| 2016-05-20 | 150000元/㎡ | 120000元/㎡ | 此为大平层的单价；另外，在售商铺190-1000平均价12万/平，待售别墅价格待定 | |
| 2016-04-21 | 150000元/㎡ | 120000元/㎡ | 此为大平层的单价；另外，在售商铺190-1000平均价12万/平。 | |
| 2016-03-22 | 150000元/㎡ | 120000元/㎡ | 此为大平层的单价；另外，在售商铺190-1000平均价12万/平。 | |
| 2016-02-29 | 150000元/㎡ | 120000元/㎡ | ||
| 2016-01-29 | 100000元/㎡ | 户型为250-530平4-6房 | ||
| 2015-12-31 | 100000元/㎡ | 户型为300-500平。 | ||
| 2015-11-27 | 100000元/㎡ | 全款97折，贷款98折优惠 | ||
| 2015-10-27 | 150000元/㎡ | 100000元/㎡ | 全款97折，贷款98折优惠 | |
| 2015-09-26 | 100000元/㎡ | 均价100000元/平方米，赠送不同面积露台，全款97折，贷款98折优惠 | ||
| 2015-08-17 | 115000元/㎡ | 精装大平层115000元/平方米 | ||
| 2015-07-17 | 115000元/㎡ | |||
| 2015-06-29 | 85000元/㎡ | 总价1500万元/套 | ||
| 2015-04-13 | 1500万元/套 | 总价1500万元/套 | ||
| 2015-04-13 | 85000元/㎡ | 总价1500万元/套 | ||
| 2015-02-03 | 85000元/㎡ | |||
| 2015-01-14 | 85000元/㎡ | 总价1500万元/套左右 | ||
| 2014-06-06 | 80000元/㎡ | |||
| 2014-05-30 | 80000元/㎡ | |||
| 2014-05-22 | 80000元/㎡ | |||
| 2013-09-25 | 80000元/㎡ | 均价80000元/平米，总价1400万起 | ||
| 2013-09-25 | 80000元/㎡ | 总价1400万起 | ||
| 2013-09-15 | 80000元/㎡ | 总价1400万起 | ||
| 2013-09-08 | 80000元/㎡ | 总价1400万起 | ||
| 2013-08-25 | 80000元/㎡ | 总价1400万起 | ||
| 2013-08-08 | 80000元/㎡ | 总价1400万起 | ||
| 2013-07-17 | 80000元/㎡ | 总价1400万起 | ||
| 2013-07-17 | 80000元/㎡ | 总价1400万起 | ||
| 2013-07-15 | 80000元/㎡ | 周边参考价：80000-90000元/平米 |
交通信息
交通评价：
4.2
| 轨道交通： | 10号线支线老西门站，豫园站；10号线老西门站，豫园站；8号线老西门站，大世界站 |
| 公交路线： | 普安路延安东路: 48路、沪青盈专线、936路、455路、沪朱高速快线、783路、782路、581路； 延安东路浙江中路: 机场五线、311路、455路、934路、127路、隧道三线、71路、新川专线、隧道夜宵线。 |
| 交通方式： | 沿中华路向西北行驶292米右转/沿方浜中路向东北行驶285米左转/沿露香园路向西北行驶111米到达目的地。 |
规划信息
| 占地面积： | 15800平方米 | 建筑面积： | 38600平方米 |
| 容积率： | 2.44 | 绿化率： | 35% |
| 停车位： | 地下2层停车库，车位配比1:1.5。 | 楼栋总数： | 5 |
| 总户数： | 152 | 物业公司： | 上海联源物业发展有限公司 |
| 物业费： | 8.2元/平方米.月 | ||
| 物业费描述： | 8.2 元/平方米.月 | ||
| 周边配套： | 教育：上海市实验小学（市重点，位于露香园一期）、光明小学、报童小学、卢湾区第三中心小学、复兴东路第三小学等 格致中学、光明中学、敬业中学、大同中学、大境中学、比乐中学、市八中学、市九中学、尚文中学等 商场：易买得、卜蜂莲花、联华超市、乐购等 银行：建行、工行、上海银行、中国银行、人民银行、农行、邮局等 豫园街道社区卫生服务中心、黄浦区中西医结合医院（沪南医院）、黄浦区妇幼保健院、黄浦区中心医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海中医药大学附属曙光医院（西部）等 其他：豫园、上海古城墙 | ||
| 学校： | 上海市实验小学 |
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| 内部配套： | 会所和两个不同业态的酒店，部分临街商业和商业内街，上海实验小学。 | ||
| 建材设备： | 全屋精装修交付； 结构：框架剪力墙； 外墙：新古典主义风格花岗岩及紫点金麻石材干挂电梯：全进口日立，精装修轿厢，10.4寸液晶显示屏，载重800-1000公斤，运行速度1.5m/秒供水：变频方式供水；每户设有独立的软水设备；厨房内预留直饮水器接口采暖：全屋地暖、中央空调 通讯：三网合一，光纤入户，泛会所部分覆盖wifi门窗：深色铝木断桥隔热窗框 中空玻璃大堂：双重精装修大堂，门厅大堂挑空11.8米；电梯厅大堂挑空4.9米。卫生间：台盆：杜拉维特；浴缸：Bette；马桶：toto（配置卫洗立）；厨房：米勒电器；双开门冰箱；frank及高仪品牌水槽龙头；垃圾粉碎机等（细节待补充） 变频方式供水；每户设有独立的软水设备；厨房内预留直饮水器接口 | ||
| 供暖方式： | 暂无数据 | ||
楼盘简介
露香园地处上海传统的老城厢--黄浦区豫园板块。该板块拥有较为深厚的历史人文底蕴：700余年以前，宋朝在此地建城，500余年以前，明朝修筑城墙以防御倭寇。此地在当时已是政治、文化、商业的核心区域，也是上海的发源地。因此，该地区在当时，就已经吸引了众多较具社会地位的达官显贵，在此地建宅筑园。 露香园最早建园于明代嘉靖年间，当时是松江府进士顾名世晚年所居的私家宅邸。 如今的露香园，将会复兴世家荣耀并传承露香园文化—此地即将建成地约38.6万方的超大体量豪宅社区。露香园由北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南路，总占地面积约15.8万㎡，以露香园路的东西侧为界，将会分两期进行开发建设。 露香园（一期）规划有以高层为主的精装修住宅、城市稀缺别墅。同时配套两种不同业态的酒店、双重休闲体验模式的会所，另有部分临街商业和商业内街。此外，还将会对原有的六幢老式建筑进行修缮保留，如沈醉旧居、严氏旧居及民国时期颜料大王赵竹林所居的赵公馆等。项目内还包含一所具有百年历史的市重点学校—上海市实验小区。该学校将会予以扩建。 依照当前工程进度，高层公寓先于联体别墅上市。
