296万起买到“高级”生态?

数据显示：早在1994年，为提高土地利用率，我国就出台规定限制别墅用地；2003年到2012年又连续发布9次。这导致了像深圳及北京等一线城市的别墅项目骤降，甚至出现了一座城市仅有十位数的别墅房源供应。

而上海作为全国楼市的风向标，也早就进入到了买一套少一套的市场环境。低密度的别墅区更是早已少有，目前仅剩的也大都集中在佘山和崇明这两个区域内了。

NO. 1｜

同为城市“稀缺”生态区 

房价却是差了近一半！

佘山作为老牌的别墅区，9号线的通车以及上海稀缺的山林资源让这个板块声名远播。当然这也导致了佘山的别墅动辄就是千万+，甚至N千万—+，这让不少购房者望而却步。

而崇明作为中国第三大岛，三面环江、一面临海，区域内拥有东平国家森林公园：

西沙国家湿地公园等多个高级，乃至“高级”的生态公园。

拥有不可复刻的居住环境，比起佘山而言，生态环境有过之而无不及。但在房价上，崇明作为刚刚规划开始发力的区域，处于价格的洼地，更加适合普通改善购房者。

那在这个以别墅为主的生态居住区内，哪个项目值得一看呢？

NO. 2｜

沪上「顶豪」社区配置

5000平米会所 超低容积率！

东滩花园算是崇明那么多别墅项目中“最用力”的项目之一了。在社区的打造上，即使是放在“豪宅林立”的上海内环内，也一样“能打”。

首先项目紧靠国家一级百万候鸟栖息地东滩湿地，这里空气中负氧离子含量是上海市区的约1000倍以上，全年空气优良率约94.6%，这样的居住体验才叫“宜居”吧。（公开数据来源百度网络）

其次社区总占地2000亩，是上海少见的超级大盘。除了住宅外，还包含5000平米的会所以及白鹭湖，在上海如此配置的新房社区无出其右。

东滩花园社区实景图

先用几张实景图来震撼一下眼球吧：

东滩花园社区实景图

东滩花园社区实景图

其中5000平米的会所包含了超市和餐厅，地下包含游泳池、书吧、瑜伽房、健身房，儿童活动中心等，能满足日常绝大部分需求。这对于崇明而言，是明显项目优势。

东滩花园实景图

东滩花园会所健身房

可以说即使是脱离了崇明岛带给这个项目的生态环境加持，东滩花园光凭社区自带的这些内容，以及超低的容积率，就能让业主享受到优质的生活环境。

要知道，这样的“墅区”居住环境已是不可复刻的，因为由于限墅令的影响，上海早在2011年就叫停了容积率在1以下的地块出让，19年更是直接暂停了别墅类项目建设的审批。

目前，市场低密度别墅项目的稀缺，未来也不会再有别墅项目的供应。而目前市场内仅剩不多的别墅房源都会有消耗完的一天，即使是体量大如东滩花园，也已经面临着房源不多的情况。

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NO. 3｜

296万买千万级的生活

“限墅令”后上海只有这里！

东滩花园目前在售120平米的平墅、131平米的联排以及239平米的独栋，其中平墅为主推户型。并且总价仅296万元起，这个价格即使是在崇明也算是洼地，考虑到东滩花园的社区品质，性价比“很显然”。

优质户型也是这个项目的卖点之一。

 平墅 

120平米平墅户型图

120平米户型十分方正的，没有多余的拐角，整体户型得没有多余的空间浪费，保证了后期居住的空间感。

平墅样板间

户型三开间朝南，客餐厅以及厨房与南向阳台相连，南北通透，室内采光及通风都十分优秀。主次卧均为套房设计，保证了主人的私密空间，并且卧室均带飘窗，接景入市。

平墅样板间

平墅样板间联排别墅

一楼南北双花园，并且带卧室，可用作老人房，避免楼上楼下的跑。

二楼南北双露台，并且主次卧均为套房，保证了主人的私密空间。

底层为为灵动空间，可用作娱乐室或家庭影院等。整体户型设计合理，并且附赠面积较高。

131平米联排户型图

 独栋别墅

东滩花园的独栋别墅拥有南北双露台，还有约6.6米的大面宽、约3.6米的层高，空间感十足。

独栋作为公认的最适合舒适的住宅类型之一，一直是购房者所追求的终极目标。但是限墅令后上海市面上的独栋别墅已经成为最稀缺的产品了。

东滩花园独栋效果图

NO. 4｜

轨交规划落地后，崇明房价几何？

296万或是“最后”入手时机！

之前提到了佘山千万级的别墅，既然崇明在生态环境上不输佘山，东滩花园又有优质的品质，那为何这里的房价依旧是低洼呢？

其实之后长江隧道的通车，已经让崇明的房价从3千涨到了3万，然而，“0轨交”让这个区域依旧维持着“洼地之名”。

而崇明线规划的落地，却给了崇明再一次房价升级的契机，崇明线从浦东金桥为起点，直达东滩花园的陈家镇，这将大大拉近崇明于市区的距离。

金桥，以及后一站的曹路都是浦东的“人口大户”，但是新房的匮乏和“高不可攀”让这两个板块内置业者外溢，而崇明的“低房价”对于刚需购房者的吸引力是极大的，崇明线势必会对这类购房者进行导流，届时崇明置业需求会有较大的提升，对于房价而言，同样会有不小的影响。

要知道，轨交带给崇明的可不只是交通的质变，还有围绕轨交而建的一系列规划。

上海外国语大学分校“贤达经济人文学院”

就目前而言，有些规划已经初显成效了，例如周边全龄段教育资源，像上海外国语大学分校“贤达经济人文学院”、新建的上海思南路幼儿园、上海市实验学校附属东滩学校等都已投入使用。

可以说崇明的未来是有较大的可预见性的，东滩花园作为板块内目前的品质标杆，值得真正“懂生活”的购房者了解！

轨交和长三角一体化规划正在影响这颗“上海的明珠”，崇明岛的未来正要大放异彩！

5000平会所+27万方湿地公园+超低容积率

“千万”级的居住环境

总价仅296万起！

机会放在这里 等你来看！

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本项目推广名为“东滩花园”，备案名为“陈家镇滨江生态国际社区四期C区（第三批）”，开发商:上海揽海房地产开发有限公司。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意较新资料。对项目周边环境、交通、教育、商业及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以合同约定为准。本资料解释权归上海揽海房地产开发有限公司所有。部分图片素材来源于网络，如有疑问请及时与作者联系。预售证号：崇明房管（2018）预字0000395号。崇明房管（2019）预字0000018号。崇明房管（2019）预字0000115号。发布日期：2019年6月

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