谁说内环只配土著和富豪住?771万起!买低总价江景新房!!

这年头，想要买1000万以内的内环好房，是一件较有难度的事情，尤其是对于一些对居住品质有要求的人。原因有二：

排名前列，内环内挂牌房源中老房子占比大，次新房稀缺。

从链家挂牌数据显示，目前内环共有10658套房源总价低于1000万，其中2000年之前的房源有8212套，占比高达77%，内环的老房子是主力军。

从地图上来看，内环边缘的房源最为密集，而以陆家嘴为核心的滨江沿岸，房源相对较少。

总价小于1000万房源热力图

数据来源：链家7月挂牌数据

而内环10年以内的次新房更为稀缺，只有49个小区，共计215套房源可供选择。尤其是滨江沿岸，可供选择的小区用手指头也数的过来，这些房源的总价基本在700-800万左右。

内环次新房小区分布

数据来源：链家7月挂牌数据

第二，1000万以内新盘奇缺，1000万+豪宅占大多数。

目前内环内在售楼盘，仅有2个新盘总价低于1000万，且都不是在滨江这种黄金地段。

总价低于1000万新盘分布图

数据来源：链家官网

在过去，内环内尤其是滨江很难买到1000万以内的新房，如今东外滩推出新盘——圣骊河滨苑，总价仅771万起，要知道，滨江各大板块的新房基本都在1000万朝上。

对项目感兴趣的朋友，

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内环滨江区域新盘总价

基本上就是花次新房的价格买到新房，买到就是赚到，而且还有5大附加值，使项目的价值远超1000万：

附加值1

战略规划强，板块后发力十足

根据《杨浦区“十三五”重点功能区发展专项规划》，从杨树浦路一直蔓延到军工路的滨江岸线为东部战略区，将形成滨江国际创新带。

十三五期间，将按照“产业高端化、环境生态化、形象国际化、服务现代化”的总体要求，将滨江国际创新带打造成为新一轮发展战略高地。

东外滩板块也是战略区内和外滩、陆家嘴最近的板块。老外滩、陆家嘴、东外滩+北外滩联合区域的滨江黄金三角已经成形，东外滩作为外滩金融聚集带的延伸，将成为上海的滨江文化金融区。

此外，根据规划，大连路开始至复兴岛15.5公里滨江带，将建成亲水休闲、文化博览、科技商务等重要景观地区，也是城区黄浦江最长的岸线，成为未来的温哥华斯坦利森林。

东外滩已经有了非常明显的洼地属性，从规划来看，东外滩明显处于快车道！圣骊河滨苑也将从中受益。

附加值2

约500米地铁站+家门口隧道直达浦东

东外滩的路网非常棒，首先是三条地铁贯通：

4号线：大连路站、杨树浦路站

12号线：江浦公园站，宁国路站

在建18号线：江浦公园站、平凉路站、丹阳路站

去掉重线换乘站点，东外滩豆腐干大的片区内总共有6座地铁站！畅达上海各大先进商圈和CBD。圣骊河滨苑距离最近的地铁站18号线平凉路站约500米的距离，占尽了地铁优势。

此外，还有一大重磅利好，原先板块内的居民只能通过大连路隧道或者内环高架路到达浦东，需要绕路，耗费不少时间；和项目隔着几条街的江浦路越江隧道预计将在2020年建成，将大大减少前往浦东的行车时间。

附加值3

高端生活配套 超级地标将诞生

除了板块内颇有人气的大型商业外，上海内环内较大的综合体——八埭头综合体以及渔人码头这两大超级商业体，将使杨浦滨江的整体商业将跻身排名前列梯队。

八埭头城市综合体地上地下总建筑面积160万平方米，建成后将成为滨江的超级城市地标。

八埭头综合体效果图

另外板块内还有渔人码头综合体，其以海洋文化和渔文化为主题，融合人文历史和滨江景致，集海洋文化博览、世界海鲜特色餐饮、国际旅游服务、高级商务办公等功能于一体，已经成为东外滩的文化名片。

渔人码头效果图

圣骊河滨苑就在这两大综合体附近，格调高端的商业也将给圣骊河滨苑附加额外的价值。

附加值4

丰富的学区资源 家门口上学

圣骊河滨苑的家长们也不用担心孩子的就学问题，因为项目前三期对口市东幼儿园、齐齐哈尔路排名前列小学。

齐齐哈尔路排名前列小学

尤其是“齐一”，是一块老牌子，口碑一直不错。项目四期学区尚未盖棺定论，但可知晓的是门牌号和一期一样。

除了齐一，项目附近有十几所学校，教育资源非常丰富，从幼儿园到中学，能够满足孩子的所有学习需求。

附加值5

逆天江景房+德系一线品牌精装交付

很难想象，圣骊河滨苑这样的价格居然还是江景房。项目前有黄浦江，东有兰州河，这样的水景配置和1000万以上的江景房没啥区别。

项目推出两栋楼，共145套房源。图中黄色楼栋两个单元为两梯三户配置，建筑面积约87/109/114㎡三种;蓝色栋两梯两户，建筑面积约135㎡三房。

项目效果图

对于小户型，常规认知就是拥挤、舒适度差，圣骊河滨苑把小户型做出了阔绰感，而且是德系一线品牌精装交付，免去了装修的繁琐。

下面简要介绍下户型：

建筑面积约87㎡2室2厅1卫

次卧、阳台都有半个开间的南向采光，通风、舒适性更佳。

阳台连通客厅和主卧，不仅宽阔，也更有利于两个功能间之间的交流。

建筑面积约109㎡2室2厅1卫

市面上非常稀缺的大两房，大面宽+南北通透。

做到了南北双阳台，房屋的采光通风效果佳。

餐客一体大通厅，提升了户型的通透性，空间感和尺度感也会非常突出。

综合来看，这一个非常适合居住改善的户型。

建筑面积约135㎡3室2厅2卫

按照别墅设计为前后双出入门。

三开间朝南，南北双向采光通风。

主卧套房，带独立的卫生间。

以下为样板房实景，供大家参考：

上述这些附加值加起来

整套房超过1000万也不为过

可是偏偏是771万起！

这样的价格在内环内几乎绝迹！

项目已于7月16日开盘

据说置业顾问根本接待不过来！ 

目前所剩房源不多

所以各位购房者

错过就不会再有

抓住入主内环的时机！

项目开盘视频：

附上项目完整一房一价表：

对项目感兴趣的朋友，

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