四大巨头抢大宁!下一座“XX府”或将诞生……

6月11日，静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-03地块将出让，起始总价为32.75亿元，出让面积为27809.1㎡，容积2.5，起拍楼板价约为47107元/㎡。值得一提的是，2018年12月10日，其相邻的18-01地块被融创以30.5亿底价拍得，楼板价46610元/㎡。

据悉，万科、招商、华润、仁恒4家先进房企报名竞拍大宁的这块优质住宅地块，或许大宁的下一个“金茂府”、“静安府”将在此诞生……

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万科、招商、华润 、仁恒4家房企报名竞拍的

大宁优质住宅地块到底怎么样？

静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-03地块，该地块属于大宁路街道，位于静安区市北高新服务园区。

1992年市北高新技术服务业园区在闸北区人民政府的统一规划下诞生，是区域经济的主打力量和产业发展基地。目前市北高新技术服务业园区实现了总部经济、通信电子、研发设计和服务外包等产业的集群发展并已成为张江国家自主创新示范区的重要组成部分。

闸北区和静安区合并之后，市北高新技术服务业园区也成为了新静安区重点建设地区。这块区域聚集了大量的企业，其中以高科技产业为主。从地图上看，该地块位于中环旁，靠近中环协信天地，和目前在售的静安慕舍和静安府离的非常近。大宁范围内的各项配套都能享受到。而且该地块附近还有两幅商住办土地将入市，可塑性还是非常强的。如果被拿下，开发商很可能打造成自己的品牌标杆项目。

地块竞买条件：

①小区内部保障房和自持住宅落位目前没有要求，结合方案确定。一般为60平方米，较低不小于50平方米，较高不超过90平方米，最终以审定方案为准。保障房装修标准按照沪房建管（2018）100号文件执行。

②本地块自持部分精装标准须符合国家及本事法律、法规、标准，100%全装修。

③15%自持租赁住宅部分配套车位不可售。保障房配置车位比例按照机动车位1:0.4，非机动车位1:1.2，产权无偿移交。

④本地块建筑高度限高60米。

⑤本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%，计55618.2㎡。（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90㎡、小高层住宅建筑面积不大于95㎡、高层住宅建筑面积不大于100㎡）

⑥ 地下建（构）筑及管线由受让人自行办理有关搬迁或拆除手续和承担相应费用。

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地块周边3个豪宅项目售价8-10万元/㎡

大宁又一豪宅项目花落谁家？

2015年11月4日上海宣布，静安、闸北两区“撤二建一“”合并，携手过上幸福的生活。从此静安变得很大，大到从7.62平方公里一下扩张到面积37.37平方公里，大到从内环内一直到中环外。其实从2014年开始，上海的闸北已在全国土地市场获得瞩目。

2014年1月28日

方兴地产以101亿元投得时称闸北区大宁路街道325街坊地块，地块成交楼板价47609元/㎡，溢价率111.5%，即现在的大宁金茂府。

2015年3月20日

华润华发联合体夺得静安大宁双子地王。70.52亿拿下东半地块，溢价16.24%，楼板价34871元/㎡；87.95亿夺得西半地块，溢价26.87%，楼板价38062元/㎡。两块地累计成交金额158.45亿元（含办公），即现在当红的静安府。

2015年7月15日

金融街控股金融街88.15亿拿下静安上海火车站北广场以北地块，溢价率50.12%。楼板价27022元/平㎡。地块由三部分组成，总出让总面积77273.7平米，起始总价587179万元。即目前静安内环内热销盘金融街融府。

2016年8月17日

新中国历史上最贵的“地王”静安中兴社区商住地块，由融信以110.1亿的天价斩获！溢价率139%！商品住宅楼板价超10万/㎡！目前尚未入市！

待拍的N070501单元18-03地块周边有静安府、大宁金茂府、新城金茂府3个豪宅项目，以及融创地块。

静安府、大宁金茂府、新城金茂府3个项目售价在8.5-10万元/㎡之间，其中大宁金茂府当初拿地楼板价与融创18-01地块基本相同，就2018年4月，大宁金茂府开盘推出382套房源，均价9.4万元/㎡，当日即售罄。融创的18-01地块，未来售价应该不会高过大宁金茂府，但8万元/㎡以上应该是大概率，对应4.66万元/㎡的楼板价，保本是没有问题的。

周边在售项目情况

（静安府分东西区两幅地块，楼板价取得是两幅地块平均值）

再说回融创地块西侧的待拍的N070501单元18-03地块。此前隔壁的N070501单元18-01地块因为有效竞买人仅仅只有融创一家，所以被融创以底价拿下。

而这次N070501单元18-03地块起始楼板价已经达到了4.71万元/㎡，加上万科、招商、华润 、仁恒4家先进房企报名竞拍该地块。不难想象，6月11日或将又是一场没有硝烟的土拍大战。

大宁即将诞生的豪宅项目，到底花落谁家，让我们拭目以待！

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令人刮目相看的大宁

5年间板块住宅均价涨幅达148%

2015年底静安区北扩征服闸北，大宁地皮身价倍增，可以说是受益较大的板块，政府要发展，拿静安的资源来开发闸北的空间，而闸北的土地储备就在大宁，等于坐上直通车。数据统计显示，3年内大宁板块价值上涨近40%，增速一路领跑全上海，5年间板块住宅均价涨幅达148%，同样位居上海前列。

近5年大宁板块房价走势（单位：元/㎡）

在《上海市商业网点布局规划》中，大宁商圈被列为市级商圈，随着新静安“一轴三带”规划的执行，区域内交通、教育、医疗、文体等配套资源不断落地升级，大宁板块未来能级将进一步提升。

静安区“一轴三带”规划

多元化、高规格是新静安规划的特点，两区合并后主要的配套落实和产业升级集中在大宁板块。

大宁久光百货  北上海中高端商业地标在建

大宁国际商业广场  人气开放式街区体验商业之一

静安新体育中心  上海大型体育中心

大宁中心广场  集生态、环保、文化、创意于一体

大宁音乐广场  国际大型音乐喷泉表演

协信星光广场  24小时吃喝玩乐购一站式服务

静安大融城  大型商业综合体，丰富人们日常生活

静安新业坊  “环上大国际影视基地”一部分

1号线汶水路站  1号线可接驳2、3、4等9条线路

万荣路地道通车  新静安第二条南北大动脉

大宁久光效果图

如以上海大学为核心的环上大动漫影视产业，堪称未来的“东方好莱坞”。以市北高新园区为核心的重要产业基地，重点发展软件信息服务、金融等高端产业，未来将是上海一流的“全球科创中心基地”。

大宁配套图

如果要逛吃，附近有大宁音乐广场、大宁中心广场，静安大融城也已经开业，还有在建的久光，距离都不远，打车基本起步价范围内。

休闲方面，有四季景观带、河滨体育公园，离68万方城市绿肺——大宁灵石公园也很近。不远处更还有两座大型文化地标新静安体育中心和上海马戏城。

新静安体育中心

半径2公里以内就能满足各种需求，这个板块的价值不言而喻。

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