190万起洋房3房,有17号线+45万方万达茂+低密度生态

NO. 1｜壹

又一个改变我们认知的巨型商业体开业了。

上周末，我同朋友一起“噶闹忙”，从17号线淀山湖大道站出来走两步就到了。这一带于我而言太熟悉了，4万出头的房价，新盘一路连缀，撑起了青浦楼市的半边天。

主角自然是青浦万达茂，开业当天客流量29万+，相当于青浦1/4人口。

示意图

这里有华东较大室内双主题乐园

约6000平上海较大室内儿童主题乐园；

约9600平国内少有全场景汽车乐园；

品牌数量超200家，11家主力店，

10大品牌首入上海、100个品牌走进青浦；

但为什么说是“改变认知”？

因为没有这个超级IP的吸引，很多人不会到这里，更不会亲历17号线两侧近些年的“速度与激情”。

“这地方不错啊，高楼和商业这么密集！”这声感慨来自同行的朋友，要知道他平时的活动半径基本只在内环内。

这一带云集了近90万方商业，俨然一副西上海商业中心的模样。

如果一定要说有什么缺憾，那就是好的房子，没那么便宜。但只要开拓下视野，机会总是有的。

比如向西约7公里，首付约70万起，居然还能买到低密墅境洋房！

不要怀疑你的眼睛，因为项目还在认筹中。

首付70万！在市区的一些小区只够买一个车位……

上实海上湾

81-89平米墅区超值洋房

单价约25000元/平米

总价约190万起

另有建面约82-126平米湖居联排

纯粹低密墅区

正在认筹中

NO. 2｜贰

别小看这几公里，多一脚油门，房价便宜太多了。

如果坐地铁，1站路就值15000元/平，可以预见，一场虹吸效应即将上演。

项目到朱家角地铁站约3km，开车、公交皆可。“P+R”停车后可通过17号线前往市区，按照11号线嘉定新城前往徐家汇、9号线松江到徐家汇，海上湾做“排名前列居所”并非不可能。

那么问题来了，这里的房价会追上淀山湖大道站吗？

这个问题看起来“很膨胀”对不对？在我看来，朱家角板块长期积累的底蕴，短时间内肯定难以超越。但这一带的“后发优势”，有机会缩小两者之间的距离。

首先，可以预见的是，长三角一体化在很长一段时间都是“红利风口”，朱家角板块也会成为直接受益者。

其次，一大波规划正实实在在落地，意味着项目价值的变现，这比任何宣传都强！

6月26日上午，“聚焦长三角一体化 推动更高质量发展—2019青浦区重大项目启航”活动举行。共涉及128个项目，投资总额达到1458亿元。

比如，海上湾周边的复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、华为研发中心、兰生复旦学校等都名列其中。

而且据说，世界500强的华为只是开始，后续将吸引一大批国内外龙头企业机构，时代下，把握住了产业和人才的“高、精、尖”，这一带后劲正足。

所以，海上湾的微观地段其实真不错。

NO. 3｜叁

项目容积率仅0.6，低密感与板块气韵十分贴合。

到底有多稀缺？1.0以下容积率土地早已禁止，在上海这样的宅地都是当豪宅卖的！

平易近人的总价，舒适的低密生活，这才是都市人愿意“时间换空间”住到朱家角的理由！

在整整约22万㎡的土地上，全是别墅和洋房。重要的洋房只有5-6层，即使低楼层房源也不容易被遮挡，每一户都能拥有更明朗通透的采光和视野。

项目多面滨水，观景意境更上一个台阶。

想象一下：一家人围坐在洋房的阔景客厅边欣赏风景，边一起闲话一二；或有三五知己好友来访，在河边喝茶、聊天，是在上海难得一见的居住诗意。

景观上，设有中央景观轴，两边培育多种景观树木，层次感分明；同时注重景观的互动性，儿童游乐场、夜光环形跑道均有配备。

户型我们以89平三房洋房为例

户型全明通透，南向主卧套房带飘窗，开间达到约3.65米！要知道，一般120㎡高层的主卧开间只有3.6米。

南向大客厅外接大阳台，放上一台50来寸的电视机，与家人坐在沙发上享受惬意时光。

闲来还能坐在飘窗或是阳台，看书追剧，撸猫逗狗，愉快的一天很快就过去了。

项目虽为毛坯，但入户门交付为子母门，还有三层中空玻璃，保证隔音、保温效果。

项目实景图

对于预算比较充足的客户，还有更好的选择，小至约82平联排，大到约176平双拼，应有尽有。

免责声明：

1.本图文转载自：小胖看房

2.凡注明转载来源的图文信息，均为其他媒体或平台的作品，均为转载，转载目的在于传递更多信息，并不代表本平台赞同其观点和对其真实性负责，本平台不承担任何法律责任。

3.如有侵权，请及时告知删除。或者联系搜狐焦点上海站版权部：021-23081573