打着前滩南和自贸区旗号 230万起的天和前滩时代 你上车吗?

据较新消息：天和前滩时代即将推出最后4栋：5#、6#、7#、13#，预计均价31000元/㎡，较低总价230万，目前预售证申领中，预计9月底开盘。

天和前滩时代售楼处前实景图

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北承前滩 南靠自贸区

2012年，前滩被列为上海“十二五”重点开发区域，正式定位为金融中心提供服务的跨国企业地区总部集聚地。

上海前滩部分建筑图

经过7年时间的重金打造，前滩已经从一片荒芜之地成为上海炙手可热的区域之一。

随着“十三五规划”的落地实施，到2020年，一个包含着大量跨国企业总部以及高端医疗、教育、休闲、体育的前滩将呈现在世人的面前。

据较新数据显示，目前前滩板块新房均价已达到8.7万/㎡，对于这样的房价大多数人都会望而却步。

8月6日，国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》，为上海自贸区新增临港片区。

8月20日上午，上海自贸试验区临港新片区在滴水湖畔正式揭牌。

上海临港自贸区区位图

临港新片区规划面积343平方公里，由国际未来区 、智能制造区、统筹发展区、智慧生态区以及海洋科创城等功能区组成，人口约68万，是上海未来重点发展的六大功能区域之一，目前新房也是一房难求。

天和前滩时代效果图

前滩令人望而却步，自贸区房源一房难求，如今位于奉贤金汇板块天和前滩时代，既属于前滩南红利辐射区，又可享临港自贸区政策福利，230万起即可入住。

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自驾方便 但轨交不便 

天和前滩时代位于万顺路2768弄（浦星公路大叶公路口）。

交通方面：

天和前滩时代目前距离地铁站均较远，最近的地铁站如：5号线萧塘站及8号线的汇臻路站直线距离都在6公里以外。

5号线萧塘站实景

不过项目有小区班车可接驳到8号线沈杜公路站，每天11班。

项目靠近首条BRT快速公交南行港路站，直线距离约1公里左右，未来将延伸至东方体育中心站，可换乘6/8/11号线。

BRT快速公交车道实景

除此之外，自驾方面周边拥有林海公路、S3沪奉高速、S4沪金高速、浦星公路以及新开通的虹梅路越江隧道等。

天和前滩时代交通区位图

沿浦星公路向北可直达前滩板块；沿金海公路虹梅南路高架连通中环；沿S4沪金高速可达虹桥机场；沿沪芦高速可达临港自贸区。

自驾1小时即可达前滩、中环、虹桥机场及临港自贸区。

商业方面：

天和前滩时代自带2000平商业配套及会所，功能涵盖了餐饮、休闲、娱乐、健身。

商业配套效果图

目前周边小型商业主要集中在金碧路及北行路，能够满足日常生活所需。

北行路沿街商业实景

除此之外，由于项目距离南桥商圈较近，自驾20分钟左右可达，所以可享受到南桥新城的部分商业配套，如：南桥国际商业广场、百联南桥购物中心、南方国际广场、宝龙城市广场、苏宁生活广场等配套。

15分钟生活圈展示图

未来距离项目更近的大型商业方面可依赖浦江万达广场，自驾约15分钟可达。还有更靠近项目步行即可到达的在建中的6万方龙湖商业。

学校方面：

天和前滩时代西侧为同济大学附属九年制学校，预计将于2019年年底动工，同时目前靠近项目的还有一所幼儿园，为奉贤区金铃子幼儿园，步行约20分钟可达。

奉贤区金铃子幼儿园

3公里范围内有思言小学、齐贤小学、齐贤中学、尚同中学等学校。

医疗方面：

距离项目最近的一所医院为奉贤中心医院，直线距离约6公里，车程需17分钟左右。

对天和前滩时代感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注“天和”~

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78㎡—108㎡刚需户型

天和前滩时代开盘所推户型包括3个面积段4种户型：A1，78㎡2房2厅；B1，84㎡2房1厅；B2，84㎡2房2厅；C1，108㎡3房2厅2卫。

户型展示

A1：78㎡2房2厅1卫

B1：84㎡2房1厅1卫

B2：84㎡2房2厅1卫

C1:108㎡3房2厅2卫

部分户型样板间实景

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小编点评

优势：

①项目凭借所处的地理位置，可以享受到前滩及自贸区的双重利好。

②在价格方面，预计均价3.1万/㎡，较周边竞品均价低（禹洲雍贤府：3.2万/㎡；龙湖春江天玺：3.5万/㎡）。

③项目西侧有一所同济大学附属九年制学校，未来孩子上学较为方便。

劣势：

①虽然享受前滩及自贸区的利好影响，但均非核心区位，利好影响效果有待相关区域进一步发展。

②项目小型商业主要依靠项目自身及金碧路、北行路沿街商业。

周边目前成熟的大型商业配套欠缺，龙湖6万方商业配套在建中。

③医疗配套方面并不完善，距离项目最近的一所医院也在近6公里左右。

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来源：血拼上海楼市原创

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