今日推荐——徐泾「英庭名墅」47-75-90㎡

大虹桥正核心 徐泾板块

 距 国家会展中心 约3公里

英伦别墅社区「英庭名墅」3期

推出珍藏级 住宅公寓/别墅 产品

47-75-90㎡纯住宅公寓  仅96套

总高仅3层 超低容积率才 0.44

均价5.74W总价280万起

1楼 75-90㎡ 500-600万

赠3m层高 超大地下室，使用面积*2倍

2楼  75-90㎡  约360-450万

3楼  47-57㎡ 约280-320万

毛坯 近现房 预计2020年2月交付

于7月9日盛大开盘，认购共55套

还有少许小面积户型尾盘 机不可失

 英庭名墅项目介绍 

英庭名墅位于青浦区徐泾诸光路228号，距离国家会展中心约3km，项目东侧紧邻嘉闵高架，10分钟车程可至虹桥交通枢纽；南侧沪渝高速连接延安路高架直通市中心，30分钟车程可到达人民广场。虹桥核心区的各项生活配套都能享受到。

项目周边汇聚上海法国学校、上海德国学校、美国梦沃学校等多所国际名校。

美国梦沃学校（上海）

英庭名墅项目由泛海国际和资本策略，两大香港地产商投资开发。建筑风格为英国乔治亚风格，气质较为独特。是英式风格的别墅社区，项目占地14.5万㎡，容积率仅0.44。

项目配备有建筑面积3600㎡会所，包含室内泳池，健身房，儿童天地，咖啡吧，红酒吧等，会所室内设计由香港著名设计师梁志天担任。物业采用的是戴德梁行，物业费8元/平/月。

小区实景

项目这次推出别墅和公寓两种物业，下图中红色部分是这次即将入市的三层楼公寓，蓝色的是别墅。主力产品是小户型公寓，联排1套分成3套住宅，一楼附赠等面积3米层高地下室；与一般的公寓相比，英庭名墅的公寓总高仅3层，面积47-90㎡，整体立面也与别墅相同，同样共享整个小区的优美环境，可以说是英庭名墅的“珍藏”。

公寓实景

 住宅公寓户型图 

因为项目当时土地有70/90的限制，在收官之际，推出了这一批爆款公寓房源。说是公寓，但英庭名墅只有三层，比洋房还低。低区的房源基本无遮挡，享受别墅级别的阳光享受。

目前项目主力在售1层和2层。1层房源地上建筑面积约75.82-90.43平，附赠地下室建筑面积约91.92-98.88平，比地上还大。注意！项目的地下空间是要上产证的，所以这实际上算一个复式户型。

价格方面， 1楼75-90㎡，总价约500-600万（附赠地下室，层高3.2米，特舒服）；2楼75-90㎡，总价约360-450万；3楼47-57㎡，总价约280-320万。

1层户型图

项目2层的主力面积段在75.82-90.43平，单价在48157-50560元/平。即使是毛坯交付，也大大低于目前徐泾5.8万的均价。

以下是2层户型图，格局是1房，可改造成2房。

较新销控表 一房一价表

 一楼赠地下室（等面积3米层高）样板房 

 二楼样板间 

英庭名墅除了低密度的居住环境，还邀请了香港著名设计师梁志天先生打造了一个英伦宫廷风的高档会所！涵盖室内泳池，健身房，儿童天地，咖啡吧，红酒吧等多种功能。足不出户享受非凡人生，宴请宾客彰显尊贵身份！以下是会所实景图：

英庭名墅别墅建筑面积约228-320平，地上两层、地下一层，两楼挑高6米，可隔出3楼，附赠较大，实际使用面积约350-600平。别墅有ABCD四种户型！A/B户型南北为干挂石材，东西为葡萄牙砂岩；C/D户型全部为干挂石材，设计了保温隔热材料。

A户型地上226.4平，总面积包括336和343平；

B户型地上面积270.69平，总面积包括413和415平；

C户型地上面积326.37平；

D户型地上面积261平，总面积包括374和401和409平。

大虹桥正核心 徐泾地段

英伦别墅社区 「英庭名墅」三期认筹中

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来源：长三角一手房信息

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