拿地已超27年!【阳明花园】动工1年多还在打地基!

血拼上海楼市 2020-01-11 10赞
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2020年刚拉开帷幕,就有消息爆料称:位于外高桥板块的阳明花园三期户型图已经公布,户型面积为106-142㎡2-4房,共计700余套。

2020年刚拉开帷幕,就有消息爆料称:位于外高桥板块的阳明花园三期户型图已经公布,户型面积为106-142㎡2-4房,共计700余套。

阳明花园规划效果图

为此,笔者决定前往项目所在地一探究竟。

01

售楼处辟谣:

三期户型图非官方发布

笔者乘坐6号线航津路地铁站下车,在出站口一眼就看到了还处于地基阶段的阳明花园施工现场。

阳明花园三期施工进度图

根据目前的是施工进度,笔者不禁猜测,这情况距离入市开盘应该还要等上很长一段时间了。

而施工现场张贴的铭牌也显示,工程竣工日期为2021年8月份

阳明花园三期施工铭牌

果然,当笔者在售楼处向置业顾问表达来意之后,现场置业顾问开始辟谣了

01

关于网上流传的阳明花园三期户型图完全是子虚乌有,不是官方消息;

02

三期具体入市时间待定,目前工程还处于地基阶段,开盘日期不好估算。

阳明花园售楼处

阳明花园沙盘

不管信息是否属实,对于处于6号线航津路地铁口的阳明花园来说,仅“地铁盘”一个标签,就足以使之获得市场的高关注。

02

名副其实地铁盘

与自贸区做邻居

交通方面:

阳明花园距离6号线航津路站只有200米左右,出站即到。

6号线航津路地铁站

6号线往北至港城路未来可与10号线延伸段(在建)进行换乘,南面巨峰路可以与12号线进行换乘。

同时,6号线可以直达世纪大道,与2/4/9三条轨交换乘。

另外,项目门口就有浦东10路(冬融路杨高北路站)、971路与181路(季景路夏碧路站)。

项目门口浦东10路

商业方面:

阳明花园位于浦东外高桥板块,三期处于冬融路与杨高北路交叉口。项目距离外高桥自贸区4号门约1公里,可谓是实打实的“与自贸区做邻居”了,而且也能享受到自贸区丰富的配套。

上海自贸区

笔者围绕项目周围走了一圈,发现季景路沿线商业配套也非常丰富,涵盖了欧尚、永辉、世纪联华等商业,基本能满足日常基本生活所需。

另外,项目东面临近秋霞路上规划有4万方的商业配套,预估也是在2021年投入使用,目前是在建状态。

教育方面:

项目周边教育资源丰富,基本上能满足全龄段教育需求:

幼儿园:明日之星幼儿园,距离200米;

小学:外高桥实验小学,为学区划片,距离600米;

阳明花园前期对口小学

中学:高桥实验中学,因小区配套中学未建,所以临时统筹安排至高桥实验中学,距离1300米。

阳明花园前期对口中学

医疗方面:

阳明花园距离最近的三甲医院为距离项目2公里左右的第七人民医院,另外,项目800米处还有新侨医院。

上海第七人民医院

03

产权还剩43年

工期一改再改

阳明花园的开发商为上海侨福外高桥置业有限公司,由香港侨福集团和上海外高桥保税区联合发展有限公司联合开发,控股方为香港侨福集团。

据网上房地产信息显示,上海侨福外高桥置业有限公司批准从事房地产的日期为1993年,阳明花园的第一批产证也可以追溯至2008年。

开发商资质图

上海侨福外高桥置业有限公司注册的主营业务是从事E7-001、E7-002地块的房地产开发经营及配套服务,而E7-001、E7-002地块正是目前的阳明花园项目,由此可以推算出,阳明花园的产权已经只剩下43年

阳明花园一二期实景

在走访过程中,笔者还发现了一个有趣的信息:工地施工铭牌上(前文图片有提到)写着,开工日期为2018年9月,但是目前的施工进度却是图中这样的:

阳明花园三期施工图

售楼处的置业顾问也告诉笔者,因为三期的工期一改再改,所以入市时间不确定。

至于工期一改再改的原因,置业顾问却三缄其口。

04

前期开盘价格4.7万/㎡

周边二手房4.5万-5万/㎡

目前,阳明花园三期价格待定,可以参考前期单价以及周边二手房价格。

阳明花园前期新房开盘价格:

一期开盘时间是2015年,单价3.8万-5万/㎡;

二期开盘时间是2017年,单价4.2-5.3万/㎡;

阳明花园一期预售证价格

阳明花园二期预售价格

阳明花园前期二手房挂牌价格:

一期:3.6万/㎡;

二期:4.7万/㎡;

周边二手房价格:

仁恒家园:5.2万/㎡;

尼德兰花园:5.1万/㎡;

周边二手房价格

由此不妨可以大胆推测,在产权只剩43年的情况下,阳明花园三期价格预计会在5万+/㎡。

附网上流出的三期户型图:

106㎡2房2厅2卫

120㎡3房2厅2卫

125㎡3房2厅2卫

130㎡3房2厅2卫

137㎡4房2厅2卫

142㎡4房2厅2卫

虽然售楼处对于网上流出的户型图没有予以承认,但是假如该批户型图为最后真实的产品规划,那么不得不说,户型可选择范围还是很充足的,房型也设计的方正合理,应该会受到购房者追捧。

总结:

目前外高桥板块关注度最高的非森兰板块莫属,森兰国际社区概念的加持,以及配套的成熟度使得购房者更青睐于此。

而阳明花园在位置上更靠北,置业关注度也稍逊于森兰板块,但是其“地铁盘”的优势也足以“吊打”那些交通偏僻的远郊盘。

当然,项目产权年限只剩43年也是一个无可回避的问题,购房者在做决定的时候需要综合考虑清楚。

对阳明花园感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信:shfocus021,备注“阳明"~

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