拿地已超27年!【阳明花园】动工1年多还在打地基!

2020年刚拉开帷幕，就有消息爆料称：位于外高桥板块的阳明花园三期户型图已经公布，户型面积为106-142㎡2-4房，共计700余套。

阳明花园规划效果图

为此，笔者决定前往项目所在地一探究竟。

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售楼处辟谣：

三期户型图非官方发布

笔者乘坐6号线在航津路地铁站下车，在出站口一眼就看到了还处于地基阶段的阳明花园施工现场。

阳明花园三期施工进度图

根据目前的是施工进度，笔者不禁猜测，这情况距离入市开盘应该还要等上很长一段时间了。

而施工现场张贴的铭牌也显示，工程竣工日期为2021年8月份。

阳明花园三期施工铭牌

果然，当笔者在售楼处向置业顾问表达来意之后，现场置业顾问开始辟谣了：

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关于网上流传的阳明花园三期户型图完全是子虚乌有，不是官方消息；

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三期具体入市时间待定，目前工程还处于地基阶段，开盘日期不好估算。

阳明花园售楼处

阳明花园沙盘

不管信息是否属实，对于处于6号线航津路地铁口的阳明花园来说，仅“地铁盘”一个标签，就足以使之获得市场的高关注。

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名副其实地铁盘

与自贸区做邻居

交通方面：

阳明花园距离6号线航津路站只有200米左右，出站即到。

6号线航津路地铁站

6号线往北至港城路未来可与10号线延伸段（在建）进行换乘，南面巨峰路可以与12号线进行换乘。

同时，6号线可以直达世纪大道，与2/4/9三条轨交换乘。

另外，项目门口就有浦东10路（冬融路杨高北路站）、971路与181路（季景路夏碧路站）。

项目门口浦东10路

商业方面：

阳明花园位于浦东外高桥板块，三期处于冬融路与杨高北路交叉口。项目距离外高桥自贸区4号门约1公里，可谓是实打实的“与自贸区做邻居”了，而且也能享受到自贸区丰富的配套。

上海自贸区

笔者围绕项目周围走了一圈，发现季景路沿线商业配套也非常丰富，涵盖了欧尚、永辉、世纪联华等商业，基本能满足日常基本生活所需。

另外，项目东面临近秋霞路上规划有4万方的商业配套，预估也是在2021年投入使用，目前是在建状态。

教育方面：

项目周边教育资源丰富，基本上能满足全龄段教育需求：

幼儿园：明日之星幼儿园，距离200米；

小学：外高桥实验小学，为学区划片，距离600米；

阳明花园前期对口小学

中学：高桥实验中学，因小区配套中学未建，所以临时统筹安排至高桥实验中学，距离1300米。

阳明花园前期对口中学

医疗方面：

阳明花园距离最近的三甲医院为距离项目2公里左右的第七人民医院，另外，项目800米处还有新侨医院。

上海第七人民医院

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产权还剩43年

工期一改再改

阳明花园的开发商为上海侨福外高桥置业有限公司，由香港侨福集团和上海外高桥保税区联合发展有限公司联合开发，控股方为香港侨福集团。

据网上房地产信息显示，上海侨福外高桥置业有限公司批准从事房地产的日期为1993年，阳明花园的排名前列批产证也可以追溯至2008年。

开发商资质图

上海侨福外高桥置业有限公司注册的主营业务是从事E7-001、E7-002地块的房地产开发经营及配套服务，而E7-001、E7-002地块正是目前的阳明花园项目，由此可以推算出，阳明花园的产权已经只剩下43年。

阳明花园一二期实景

在走访过程中，笔者还发现了一个有趣的信息：工地施工铭牌上（前文图片有提到）写着，开工日期为2018年9月，但是目前的施工进度却是图中这样的：

阳明花园三期施工图

售楼处的置业顾问也告诉笔者，因为三期的工期一改再改，所以入市时间不确定。

至于工期一改再改的原因，置业顾问却三缄其口。

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前期开盘价格4.7万/㎡

周边二手房4.5万-5万/㎡

目前，阳明花园三期价格待定，可以参考前期单价以及周边二手房价格。

阳明花园前期新房开盘价格：

一期开盘时间是2015年，单价3.8万-5万/㎡；

二期开盘时间是2017年，单价4.2-5.3万/㎡；

阳明花园一期预售证价格

阳明花园二期预售价格

阳明花园前期二手房挂牌价格：

一期：3.6万/㎡；

二期：4.7万/㎡；

周边二手房价格：

仁恒家园：5.2万/㎡；

尼德兰花园：5.1万/㎡；

周边二手房价格

由此不妨可以大胆推测，在产权只剩43年的情况下，阳明花园三期价格预计会在5万+/㎡。

附网上流出的三期户型图：

106㎡2房2厅2卫

120㎡3房2厅2卫

125㎡3房2厅2卫

130㎡3房2厅2卫

137㎡4房2厅2卫

142㎡4房2厅2卫

虽然售楼处对于网上流出的户型图没有予以承认，但是假如该批户型图为最后真实的产品规划，那么不得不说，户型可选择范围还是很充足的，房型也设计的方正合理，应该会受到购房者追捧。

总结：

目前外高桥板块关注度较高的非森兰板块莫属，森兰国际社区概念的加持，以及配套的成熟度使得购房者更青睐于此。

而阳明花园在位置上更靠北，置业关注度也稍逊于森兰板块，但是其“地铁盘”的优势也足以“吊打”那些交通偏僻的远郊盘。

当然，项目产权年限只剩43年也是一个无可回避的问题，购房者在做决定的时候需要综合考虑清楚。

对阳明花园感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注“阳明"~