紧邻6号线航津路站,阳明花园三期最后336套即将入市

外高桥位于浦东北部，这里曾因自贸区概念成为置业热土。近年来在新房市场却十分低调，风头远不及其南部的森兰国际社区。

自去年以来，楼市上逐渐有了外高桥的声音，先后有尼德兰花园和阳明花园两个项目加推。

近日，有消息传来，阳明花园三期最后三栋房源即将开启认购！

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小区收官之作 最后三栋

共计336套房源即将入市

阳明花园社区总建筑面积约33万方，由10多幢高层组成。小区规划用地面积约85566㎡，容积率2.8，规划户数逾2000户。

项目一二期房源分别于2015年和2017年入市，三期排名前列批次房源8#、9#、13#共318套房源，已于2020年9月入市，当前仅剩少量房源在售。

即将入市的房源位于6#、7#、12#内，共336套，这也是整个阳明花园的收官之作，后期无房源。

即将加推房源楼栋示意图

小区南大门位于12#和13#房源之间，方便业主更快抵达小区附近的地铁站。

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将推117-142㎡3-4房

精装房均价5.3万/㎡

阳明花园三期此次加推的房源户型有117-142㎡3-4房，均为精装交付，均价约5.3万/㎡。

A户型：136㎡3房2厅2卫

该户型三开间朝南，采光充足；主卧带有独立卫生间，共用卫生间干湿分离设计，方便日常起居生活。

B户型：121㎡3房2厅2卫

B户型与A户型布局相似，户型的采光通风效果俱佳，相比A户型布局相对紧凑。

K户型：142㎡4房2厅2卫

K户型位于6#和7#内，为边套房源，大户型适合改善型人群置业。

M户型：117㎡3房2厅2卫

M户型是此次加推房源中面积最小的，户型呈狭长布局。从户型图中可以看到，带有独立卫生间的卧室位于北侧，朝南卧室紧邻共用卫生间，这一设计合理性欠佳。

此次加推房源户型分布图如下，B户型121㎡3房2厅2卫和M户型117㎡3房2厅2卫较多。

阳明花园户型分布图

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紧邻6号线航津路地铁站

自带4万方商业 配套齐全

交通配套：外高桥板块轨道交通出行主要依赖6号线，阳明花园三期距离6号线航津路站约200米，属于正地铁房。自10号线二期开通后，从6号线航津路站向北乘坐2站至港城路站，可换乘10号线至新江湾城，轨交出行便利。

自驾方面，项目地处浦东中外环间，可通过外环线、中环线、周家嘴隧道通往市区。

阳明花园三期位置示意图  图摄于2020年9月

商业配套：阳明花园三期附近比较成熟的商业配套有外高桥购物中心、高桥红坊商业广场等。此外，项目北侧沿秋霞路规划4万方社区商业，建成后方便业主在家门口购物。

教育配套：阳明花园三期周边学校有明日之星幼儿园、上海外高桥保税区实验小学、上海师范大学附属高桥实验中学。其中明日之星幼儿园为一级公办园，距离阳明花园三期仅约200米。（具体对口学校以交付后学校公布为准）

明日之星幼儿园

医疗配套：项目与三甲医院上海市第七人民医院直线距离约1.5公里。

对于想购买阳明花园三期的购房者来说，还有两个因素不得不重点考虑。

其一：产权缩水问题。阳明花园的开发商为上海侨福外高桥置业有限公司，由香港侨福集团和上海外高桥保税区联合发展有限公司共同出资组成，地块于1993年和1997年先后获得，当前一并开发，实际上项目的产权仅剩40余年。

案场公示资料

其二：阳明花园三期近期被一则新闻推上舆论的风口浪尖。据报道阳明花园前期有楼栋“不到一年沉降30厘米，高层住宅墙面开裂、墙砖脱落”。

也正是因为这个沉降影响，阳明花园虽然在3月公示的33个集中开盘项目名单内，但至今仍未正式开启认购。

阳明花园三期5.3万/㎡的价格对于购房者来说的确具有性价比，但同时项目也的确存在一些不利因素。对于购房者来说可结合需求做出取舍，后续有该项目较新消息将及时分享给大家。