森兰旁阳明花园最后3幢,约117-142㎡3-4房即将入市!

自3月12日上海官宣已有33个项目完成价格备案，即将取证上市以来，已有闵行上海星河湾、嘉定金地嘉悦湾、徐汇尚海湾豪庭等项目开启认购。

而位列官宣一览表前列的浦东待入市4盘中已有海玥瑄邸开启认购，剩余3盘，虽还未确定认购时间，但应该也快了。

不过在此之中，相比于主打刚需客群的海玥瑄邸、中环旁的嘉泷汇和坐拥“金桥版九宫格”的浦开仁恒金桥世纪，阳明花园的主要优势在于紧邻6号线航津路站及前期对口外高桥实验小学。

本次开盘所推出的是三期最后三栋：6#、7#、12#楼，共336套房源，备案均价53000元/㎡，户型建面约117-142㎡。

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三期6幢高层住宅

共654套可售房源

阳明花园位于浦东季景路333弄，项目三期由6幢23-24层高层组成，容积率2.8，可售房源654套，其中8#、9#、13#楼的318套房源已于去年9月推出，本次所推为三期最后一批：6#、7#、12#楼。

阳明花园三期楼栋分布示意图

（浅红部分为待开楼栋，紫色部分已售完）

项目采用新古典主义的设计风格，墙面全部采用巴西进口花岗岩石材干挂。

阳明花园一期、二期实景

整个小区做到了人车分流和电梯直达车库，社区主入口景观以简洁的草坪和高大的银杏树阵，营造出一种公园式的自然归家环境。

阳明花园商业配套效果图

除此之外，还规划建设一座新型英式主题艺术公园和时尚生活商业文化中心。

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三期最后三幢

主推约117-142㎡3-4房

相比于阳明花园三期一批次所推的8#、9#、13#楼，本次开盘的6#、7#、12#楼所处的位置处于整个项目的中部区域，在享受交通便捷的同时能够远离轨交以及车流的噪音影响。

本次开盘楼栋所处区位示意图

而户型方面，与三期一批次所推的约104-138㎡2-4房相比，略有不同，本次产品没有2房，主推建面约117-142㎡3-4房。

部分户型图展示

M户型：约117.42㎡3房

M户型较为狭长，一定程度上影响室内采光；虽是3房设置，但位于中部的房间过于狭小。

B户型：约121.28㎡3房

B户型整体较为方正，无明显浪费面积；三开间朝南，并且南北通透，光照及通风条件良好。

A户型：约136.12㎡3房

A户型同样三开间朝南，并且南北通透；主卧采用套房设计，私密性及独立性得以保障。

K户型：约142.57㎡4房

K户型位于左侧的小房间及卫生间并无窗户，室内光照及通风会受到一定程度的影响。

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自带约4万方商业配套

紧邻6号线航津路站

虽然项目地处外高桥板块，但却紧邻森兰，不仅可以享受到国际社区的部分配套，项目自身周边的生活配套也是可圈可点。

交通配套方面：项目位于6号线航津路站西侧，步行即达地铁站。

阳明花园与6号线航津路站区位示意图

通过6号线可直达世纪大道站，由此可与2号、4号、9号，三条轨交线换乘。

自驾方面可通过杨高北路、翔殷路隧道等，快速往返中外环、浦西等地。

商业配套方面：除项目自带的约4万方商业配套之外，项目西侧季景路沿线商业配套也较为丰富，涵盖了永辉、世纪联华等小型商业，能基本满足日常生活所需。

森兰商都实景

另通过6号线，2站可达由森兰花园城、森兰商都等所组成的约20万方商业购物集群。

教育配套方面：项目周边1公里范围内分布着包括明日之星幼儿园、外高桥实验小学及上海师范大学附属高桥实验中学等学校，其中项目一期二期均对口外高桥实验小学。

2021上海浦东部分在售/待售新盘较新学区划分

医疗配套方面：距离阳明花园最近的一所三甲医院为上海第七人民医院，直线约1.5公里。另项目800米处还有新侨医院。

结语：阳明花园所处的外高桥板块，显然无法与人气颇高的森兰相比。

但紧邻森兰国际社区，自身又属于6号线正地铁盘+前期对口外高桥实验小学的显著优势，阳明花园还是另不少购房者关注，至于三期最后一批房源最终会取得怎样的收官结果，就让我们一起拭目以待吧。

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